XX公司与郑XX房屋租赁合同纠纷一案
一审民事判决书
（2019）川0421民初925号
当事人信息
原告：XXXXXX公司，住所地：四川省XX攀莲镇安宁XX**商会大厦**，统一社会信用代码：9151XXXXXXXG。
法定代表人:黄XX，系公司董事长。
委托诉讼代理人:张XX（特别授权），系四川XX律师，执业证号：151XXXXXXX1。
委托诉讼代理人:李XX（特别授权），系四川XX律师，执业证号：151XXXXXXX。
被告：郑XX，男，1961年1月19日出生，汉族，户籍所在地：四川省岳池县，住四川省XX。
审理经过
原告XXXXXX公司（以下简称XXXX公司）与被告郑XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告XXXX公司的委托诉讼代理人张XX、李XX，被告郑XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称
原告XXXX公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还XXXX攀莲镇南XX36号房屋；2、判令被告按1235元／月向原告支付自2018年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：四川省XX房屋为原告所有。2016年7月20日，被告郑XX为经营服装销售与原告签订《房屋租赁合同》租赁该房屋。合同约定租赁期间为2016年7月20日至2017年12月31日，租金为1235元／月。2017年12月31日租赁期间届满后，被告继续使用房屋，原告也未提出异议，根据《合同法》第236条之规定，租赁期限成为不定期，根据《合同法》第232条的规定，原告可随时解除该合同。2018年1月31日因XXXX老城区棚户区改造（二期）需要征收国有土地上房屋，该租赁房屋在征收范围内，为此原告于2018年3月5日向被告发出关于《收回租赁门市的通知》，要求被告于2018年3月31日前腾还房屋，但时至今日，被告拒不腾还房屋。因此原、被告之间的不定期租赁合同因原告2018年3月5日发出《关于收回租赁门市的通知》确定的2018年3月31日解除，被告应当返还租赁房屋；因被告拒不返还房屋且占用至今，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，被告应当按合同约定租金数额承担占有使用费。根据《民事诉讼法》第23条之规定，请求法院依法判决。
被告辩称
被告郑XX辩称，其租用了原告的门市是事实，但原告第一次发通知说因改造要求搬出时，其才进了几万元的货，其要求把货物处理一下，减少损失；第二次通知搬离时，原告领导来了，其也再三说明需要把货物处理一下，减少一点损失；从2019年拆迁开始，一直都是灰尘多得很，其门市无法经营，造成其损失很大；上次幼儿园发生火灾，把服装全部烧完，还赔偿了损失；现原告因拆迁要求其搬离房屋，应该不收房屋租金或者给予赔偿损失；原告一直都没有来收回房屋钥匙，其也就一直没有交回钥匙。
原告XXXX公司围绕其主张向本院提交以下证据：
1、原告营业执照复印件、法人身份证复印件、法人身份证明，拟证明原告的身份信息及主体资格。
2、房屋租赁合同复印件、拟证明房屋租赁期、租金标准、租赁合同到期后装修装饰权利的约定。
3、关于《收回租赁门市》的通知、照片复印件，拟证明原告与被告已经解除不定期租赁合同，2018年1月1日至2018年3被告对房屋占有已经变成无权占有，原告可以随时请求被告收回房屋。
4、土地征收决定书、征收公告、腾空房屋通知，拟证明攀莲镇南XX36号房屋在征收范围内，原告向被告发出的通知，原告有权利收回房屋。
5、房权证复印件，拟证明包括南XX之内的其他门市都是原告所有。
经质证，被告郑XX对上述证据的真实性无异议，但认为当时签合同是不知道要拆迁的，原告也没有早点通知要搬离，早点通知也就不再进货了，现在原告要求搬出来，应当给予赔偿。本院对上述的证据全部予以采信。
被告郑XX未向本院提交证据。
本院查明
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月20日，XXXX公司与郑XX签订《房屋租赁合同》，合同约定：XXXX公司将坐落于四川省XX的房屋出租给郑XX作为经营服装销售使用；房屋租赁期从2016年7月20日至2017年12月31日；租金标准为每平方米65元、总面积为19平方米，租金共计21400元；该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围的合同终止，双方互不承担违约责任。合同签订后，XXXX公司将房屋交付给郑XX使用，郑XX也已经缴纳了2017年的房租21400元。合同到期后，原被告双方未续签合同，但被告继续使用该房屋并支付了2018年1月到3月的房租。因本案房屋被纳入征收拆迁范围，XXXX公司于2018年3月5日向郑XX发出《关于的通知》，要求郑XX于2018年3月31日腾空并返还该房屋，但郑XX一直未搬离。
本院认为
本院认为，原告XXXX公司与被告郑XX签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。虽然双方签订的《房屋租赁合同》的合同期限已于2017年12月31日到期，但此后郑XX继续使用该房屋，并按原合同的约定支付了2018年1月到3月的租金，XXXX公司未提出异议并收取了租金，故应视为双方自愿按照原租赁合同继续执行，但租赁期限为不定期。因双方继续执行原租赁合同，没有约定租赁期限，根据合同法第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同，因此，XXXX公司根据XXXX住房和城乡规划建设局《腾空房屋的通知》，于2018年3月5日向郑XX发出《关于的通知》，要求其在2018年3月31日前腾空退还门市，符合双方租赁合同的约定和法律的规定，故本院予以支持。郑XX虽然抗辩其因房屋拆迁及原告要求搬离房屋使其遭受了损失，但其未提供证据予以证明，其要求原告赔偿损失的主张与合同约定不符，无事实和无法律依据。双方的无固定期限租赁合同因原告依法发出《关于的通知》，已于2018年3月31日解除，被告应当腾空房屋并退还给原告。郑XX拒不腾空退还房屋，占用该房屋至今，其应当支付房屋占用费，故本院对原告主张按照合同约定的租金标准每月1235元支付房屋占用费，至房屋实际退还之日止的主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第九十三条、第九十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
裁判结果
一、由郑XX于本判决生效之日起十日内腾空XXXX攀莲镇南XX36号房屋并归还给XXXXXX公司。
二、由郑XX支付XXXXXX公司从2018年4月1日起至房屋退还之日止的房屋占用费(计算标准为：1235元/月)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162元，由郑XX负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判人员
审判员李XX
裁判日期
二〇一九年九月二十日
书记员
书记员邓XX
