段XX与房屋买卖合同纠纷再审民事判决书

再审申请人（原审原告）：段XX，女，1969年3月7日出生，汉族，住济源市。

委托代理人齐波、刘XX，河南XX律师。

被申请人（原审环XX公司）：济源市XX公司，住所地：济源市XX。

法定代理人李XX，该公司董事长。

委托代理人许XX，该公司工作人员。

再审申请人段XX因与被申请人济源市XX公司（以下简称环XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2015）济民一初字第2993号民事判决，向本院申请再审。本院于2016年6月7日作出（2016）豫96民申34号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人段XX的委托代理人刘XX、被申请人环XX公司的委托代理人许XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

2015年6月19日，一审原告段XX起诉至济源市人民法院称，其与环XX公司签订一份商品房买卖合同，约定其购买环XX公司开发的蓝钻帝景住宅小区第3#楼10层西2号商品房一套。合同签订后，其按照合同履行了约定义务，但环XX公司未按合同约定时间2012年12月31日交房，逾期至2014年3月7日。现请求判令环XX公司支付逾期交房违约金26503元。环XX公司辩称，其不存在逾期交房，且段XX的主张已过诉讼时效，故不应支持段XX的诉讼请求。

济源市人民法院一审查明：2011年9月22日，段XX与环XX公司签订一份商品房买卖合同，合同约定段XX购买环XX公司环XX公司开发的蓝钻帝景住宅小区的第3#楼10层西2号商品房一套，建筑面积113.05平方米，每平方米2720元，总金额307459元。环XX公司应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付段XX使用。环XX公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付段XX使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，环XX公司按日向段XX支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，段XX有权解除合同，段XX要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，环XX公司按日向段XX支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，环XX公司应当书面通知段XX办理交付手续，是否进行验收交接时，环XX公司应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，环XX公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，环XX公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，段XX有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由环XX公司承担。

合同签订后，段XX向环XX公司支付购房款307459元。另，因该小区1#、5#、6#楼延期交房，环XX公司于2013年7月19日出具答复表示，根据合同约定，8月30日开始交房，其公司于8月28日开始书面或电话通知对一期1#、5#、6#楼开始交房。

济源市人民法院一审认为：段XX与环XX公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。段XX诉称环XX公司于2014年3月7日实际交房，且其在环XX公司延期交房后多次找环XX公司及相关政府部门主张权利，故要求环XX公司按日支付已付房款万分之二的逾期交房违约金26503元，环XX公司辩称其已按期交房。因，1、庭审中，段XX、环XX公司双方均未提供证据证明交房时间；2、2013年7月19日环XX公司出具的答复及（2014）济中民一终字第266号民事判决书均是针对1#、5#、6#楼业主提出的问题作出的，段XX购买的房屋属于3#楼，不能证明段XX在环XX公司逾期交房后向环XX公司主张权利。根据段XX与环XX公司签订的合同约定，环XX公司应于2012年12月31日前交付房屋，段XX自2013年1月1日起应当知道其权利被侵害，其请求环XX公司承担违约责任的诉讼时效从2013年1月1日起至2015年6月19日段XX起诉时，已经超过二年的诉讼时效，且不存在中止、中断情形，故对段XX的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回段XX段XX的诉讼请求。案件受理费463元，由段XX负担。

段XX再审称，原审法院认定其诉请超过时效期间的基本事实缺乏证据证明，逾期交房举证责任分配适用法律错误。一、2013年7月19日，环XX公司针对全体业主出具一份《关于业主提出问题的答复》，这份答复是在包括2、3号楼业主在内同样逾期交付以后作出的，该答复的出具足以引起诉讼时效中断的法律后果。原审中段XX提供的证人可以证明2、3号楼的业主经常去找被段XX，要求被段XX承担逾期交房的责任。与段XX同一批相同类型的案件，部分业主上诉，二审法院有生效判决认为被段XX的答复引起诉讼时效中断。二、关于交房时间的举证责任，应由被段XX承担。

环XX公司再审辩称，一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。二、段XX一审时的诉讼请求已经超过诉讼时效，应予以驳回。环XX公司于2013年7月19出具的《关于业主提出问题的答复》，是针对1、5、6号楼作出的答复，1、5、6号楼合同约定的交房时间是2010年8月30日，而本案合同约定的交房时间是2012年12月31日，因此该答复和本案涉案合同没有任何关系。本案合同约定的交房时间是2012年12月31日，段XX起诉的时间是2015年6月19日，已经超过了诉讼时效。

再审中，段XX向本院提交的证据有：1、（2015）济中民二终字第303号民事判决书、（2015）济中民二终字第304号民事判决书，该两名业主与段XX系同一号楼，该两份判决书认定答复是针对全体业主作出的，因此该答复引起诉讼时效的中断，段XX的诉讼请求并未超过诉讼时效。2、济源市XX公司出具的收据2份，系段XX第一次缴纳物业费、垃圾清理费的时间，证明段XX的交房时间是2014年3月7日。

环XX公司质证称，对证据1，判决书不能作为证据证明段XX不超过诉讼时效，而且环XX公司对该判决是不服的，已经启动再审程序。对证据2，该证据只能证明段XX入住小区后缴纳物业费的时间，不能证明交房时间。

再审中，环XX公司向本院提交的证据有：业主验房交接验收记录表1份，证明段XX的交房时间是2013年5月24日。

段XX质证称，对证据真实性无异议，但是该证据不能证明环XX公司主张的交房时间。事实上是2013年5月份，环XX公司通知段XX房屋质量的问题，实际上房屋并未完工，而且从验收表上可以看出房屋确实有质量问题。环XX公司并没有向段XX交付合同约定的《住宅质量保证书》、《住宅适用说明书》和钥匙，在进行了两个月的整改后，才交房。

本院认证如下：对段XX提交的证据1，系法院生效裁判文书，本院予以确认；对段XX提交的证据2，该证据只能证明段XX交纳物业费等费用的时间，不能证明交房时间，本院不予采纳；对环XX公司提供的证据，段XX对该证据的真实性无异议，该证据能够证明交房时间，本院予以采纳。

本院再审查明的事实除与一审查明的事实一致外，另查明：段XX于2013年5月24日对房屋进行了验收，并在《业主验房交接验收记录表》上“墙壁、地面、天花板”一栏注明了存在的问题。

本院再审认为：一、关于本案诉争房屋的交付时间问题。环XX公司提供的《业主验房交接验收记录表》，有物业代表和业主代表双方的签字、盖章，可以证明环XX公司向段XX履行交房义务的时间为2013年5月24日，对此本院予以确认。二、关于本案是否超过诉讼时效的问题。环XX公司与段XX签订的商品房买卖合同第八条约定的交房时间为2012年12月31日，而实际交房时间为2013年5月24日，环XX公司确实存在逾期交房的行为。从2013年7月19日环XX公司作出的答复内容来看，该答复系针对全体业主作出的，并且该答复的作出发生在本案涉案房屋逾期交付之后，可以证明段XX等业主一直在与环XX公司协商，因此，该答复可以引起本案诉讼时效的中断，本案并未超过诉讼时效。从2013年1月1日至2013年5月24日，环XX公司迟延交房144天，根据合同约定，环XX公司应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付段XX已支付房款307459元万分之二的违约金，共计8854.8元。综上，原审认定基本事实清楚，但实体处理有误，再审予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：

一、撤销济源市人民法院（2015）济民一初字第2993号民事判决；

二、济源市XX公司于本判决生效后十日内支付段XX逾期交房违约金8854.8元。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

一审案件受理费463元，由段XX负担308元，济源市XX公司负担155元；再审案件受理费463元，由段XX各负担308元，济源市XX公司负担155元。

本判决为终审判决。

审　判　长　　黄秋坪

审　判　员　　赵旭安

代理审判员　　李　芳

二〇一六年十一月二十八日

书　记　员　　常XX