陈XX与周XX房屋租赁合同纠纷

原告：陈XX，女，1960年12月5日生，汉族，住上海市长宁区。

委托诉讼代理人：王XX，北京XX律师。

委托诉讼代理人：闫志贤，北京XX律师。

被告：周XX，男，1971年7月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。

原告陈XX与被告周XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈XX及其委托诉讼代理人闫志贤，被告周XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈XX向本院提出诉讼请求：1，解除陈XX与周XX就上海市宝山区顾北XXXXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的房屋租赁协议及补充协议；2，要求周XX返还系争房屋；3，要求周XX支付自2020年3月15日至实际返还房屋之日止的租金及使用费，按每月人民币3,300元(以下币种均为人民币)计算；4，要求周XX支付逾期付款违约金，按每天30元的标准支付自2020年5月1日至实际付清之日止；5，没收周XX支付的押金3,300元。事实和理由：2019年3月11日，陈XX与周XX签订房屋租赁协议，约定，陈XX将系争房屋出租给周XX居住使用。后，周XX未按时支付租金，双方于2019年7月签订补充协议，补充约定了逾期未付款的违约条款。但周XX仍未及时支付2020年3月15日起的租金，经陈XX多次催讨仍未果。陈XX为维护自身合法权益，故向法院起诉并提出上述诉讼请求。

被告周XX辩称，2019年10月，双方发生纠纷后一起到了派出所，当时周XX处于取保候审阶段，不可以有纠纷，故被迫签订补充协议。周XX不认可该补充协议。周XX还表示同意付清拖欠的租金，不同意解除合同，不同意支付滞纳金及被没收押金。如果要解除合同，也无法直接返还房屋，且其对系争房屋进行了装修，陈XX需要赔偿装修损失。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈XX为系争房屋的权利人之一。2019年3月11日，出租方(甲方)陈XX与承租方(乙方)周XX就系争房屋签订房屋租赁协议，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租金每月3,300元，每三个月一付，租期为2019年3月15日至2024年3月14日。乙方预付押金3,300元，在乙方退租迁出验收后全额归还。租房内长住人员为4人。2019年7月11日，陈XX(甲方)与周XX(乙方)签订房屋租赁补充协议，约定，现由于乙方第二次支付房租即2019年6月9日拖欠至7月10日再支付，存在严重的违约行为故原谅一次，现经甲乙双方对租金支付补充约定每三个月的第一个月9号支付租金，付款日不得逾期5天(逾期日截止每个季度的首月14日止，首月15日起视作违约)，如乙方违约原甲乙双方2019年3月11日签订的房屋租赁协议将自动解除终止，甲方有权收回房子，租金结算以乙方交房并归还钥匙于甲方日止，押金3,300元不可抵作房租并视为违约金处理，甲方不予退还，租金另行支付逾期一天，按日利息0.3%计算(9,900元租金约支付30元一天)交付滞纳金，滞纳金逾期一天同样按日利息0.3%计算等。

周XX于2020年8月23日签收本院寄送的起诉状、证据等诉讼材料。

审理中，陈XX表示周XX已经付清了2020年3月14日止的租金。自2020年3月15日起的租金，周XX分别在2020年4月29日、2020年5月2日分五次共计支付租金5,000元，并提供相应的微信收款凭证，其余未付。周XX对该转账凭证的真实性没有异议，但表示其在2020年4月6日付了1,000元的滞纳金，还另行支付过2,000元滞纳金，但是无法提供付款凭证。陈XX表示确实在2020年4月6日收到了1,000元，但是这笔钱是周XX支付的滞纳金，不应计为租金，没有收到2,000元。

另，陈XX提供了一份租赁合同，证明周XX将系争房屋转租，要求合同解除后由周XX返还系争房屋。周XX对该证据的真实性没有异议，并表示其将系争房屋转租给了4个人居住，一个是朋友，三个与其没有关系，次承租人的租金都是每月收取或者每三个月收取，租金标准是每月1,000元，除了疫情期间的租金外一直收租至今。

本院认为，陈XX与周XX签订的房屋租赁协议及房屋租赁补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。周XX表示房屋租赁补充协议系被迫签订，但其未提供相应证据予以证明，本院对此不予采信。根据房屋租赁补充协议约定，周XX违约，双方签订的房屋租赁协议终止履行。周XX至今未付清2020年3月15日起的租金的行为已构成违约，陈XX要求解除双方之间的房屋租赁协议及补充协议，周XX返还系争房屋，并要求周XX付清截至房屋交还之日止的租金及使用费，本院予以准许。周XX于2020年8月23日签收诉状等材料，故本院确认上述两份协议于2020年8月23日解除。双方在庭审中确认系争房屋内存在次承租人，但因次承租人身份不明，本案中不予直接追加，根据合同义务，由周XX负责清退次承租人后向陈XX返还房屋。周XX逾期支付租金，已经构成违约，根据双方补充协议约定，已付押金不予退还。关于陈XX另行要求周XX支付逾期付款违约金的主张，本院认为，陈XX已确认收到过1,000元的滞纳金，且陈XX也在本案中主张没收押金，因此周XX的违约给陈XX造成的损失已经以没收押金等形式进行了补偿，故陈XX再主张逾期付款违约金，本院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：

一、原告陈XX与被告周XX就上海市宝山区顾北XXXXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋租赁协议及房屋租赁补充协议于2020年8月23日解除；

二、被告周XX于本判决生效之日起三十日内，向原告陈XX返还上海市宝山区顾北XXXXX弄XXX号XXX室房屋；

三、被告周XX于本判决生效之日起十日内，按每月3,300元的标准向原告陈XX支付自2020年3月15日至实际返还房屋之日止的租金及使用费(应扣除已付款5,000元)；

四、被告周XX已付押金3,300元，原告陈XX不予返还；

五、驳回原告陈XX其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费106元，减半收取计53元，由被告周XX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审 判 员　　王　力

二〇二〇年十一月六日

法官助理　　茅XX

书 记 员　　赵XX