佛山市某某置业开发有限公司、黄XX商品房预售合同纠纷二审民事判决书

案件情况：一、XX公司交付的房屋存在厨房和卫生间饰面砖大部分空鼓并出现裂缝，所有卧室及书房木地板松动异响，主卧三个插座缺地线，书房、主卧和客厅墙面墙纸多处破损、脱开、露缝、发霉，客厅窗和主卫间户外窗台偏高，泄水口无法泄水，公共卫生间窗户泄水口未开，客厅顶面多处裂缝，厨房排水管漏水，主卫生间坐厕开关失灵且水无法流通（堵塞），厨房天花插座没电等诸多严重质量问题。XX公司交付的房屋无法满足正常居住和使用的需求，不符合合同约定的交付条件，XX公司应承担维修和迟延交楼的违约责任。三、《房屋查验咨询报告》的出具单位广州市XX公司是经工商部门批准设立，获得广东省装饰行业协会颁发的“室内装饰监理企业”的专业机构，属于合同约定的依法具有资质的专业机构。该报告是在XX公司委托办理收楼的小区物业的见证下完成的，内容真实可信。四、根据双方签署的《太xx国际花园x栋xxx样板房装修交楼标准》可知，双方交易的是样板房，而绝非毛坯房。装修是一个有机的结合体，是指该约定下属的材料构配件和设备进行有机的结合，其装修质量最低要求应符合当时现行的国家标准编号GB50300-2013、GB50210-2001、GB50209-2010、GB50303-2002、GB50242-2002、GB50096-2011等标准，其材料构配件和设备质量应符合《中华人民共和国产品质量法》及其对应的产品标准，且在该约定的落款已明确是出卖人与买受人，并非赠与人与受赠人，换言之，黄XX购买了样板房装修。同一期同户型的402单元的单价为7741.65元/㎡，黄XX购买的样板房的单价为9406.25元/㎡，黄XX支付了15万元的装修款项。五、黄XX起诉前曾试图与XX公司沟通解决，通过《单元工程待修/遗留记录表》将房屋的质量问题向XX公司反映。XX公司采取的措施是将主卧的严重渗水质量问题进行修复，而不是全面的修复。在起诉期间XX公司对房屋墙面瓷砖空鼓进行了整改，但不是有效的整改，而是毁灭证据式的处理，将严重的裂缝用白漆刷掉，轻微点的裂缝则不作处理，在上诉期间轻微的裂缝变成了严重的裂缝，且出现将要掉落的现象，之前经过处理的裂缝又产生开裂，XX公司采取的态度是“不整改、不答复、不沟通”，漠视消费者的合法权益，拒不履行合同义务和法定义务，违背诚信经营的市场准则。六、关于逾期交楼的违约金，根据其他生效裁判文书，结合本案XX公司在履行合同中存在的明显过错，一审法院认定XX公司按照合同约定支付违约金合法有据。

办理情况：如何证实房屋存在质量问题是一个难题，本案我方投入了很仔细的研究，当事人也提供了非常多的素材和相关行业标准。

案件结果：