办理房产证支付报酬40万，办理失败不退还，告上法庭成功要回！

广东省深圳市宝安区XX

民 事 判 决 书

（2018）粤0306民初3389号

原告李XX，男，1965年9月16日出生，汉族，身份证住址广东省从化市，

委托代理人李继江，广东XX律师。

委托代理人郑XX，广东XX律师。

被告余XX，女，1974年4月4日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，

委托代理人潘XX，广东XX律师。

原告与被告委托合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告返还房产证办理费400,000元及利息24,000元(按年利率6%计算2016年6月1日至2017年6月30日期间利息为400,00元×6%=24,000元)；2、被告承担全部案件受理费。本院受理后，依法进行了审理，本案现已审理终结。

本案相关情况

双方有争议的事项为第二项，其他事项双方无争议。

一、签订合同情况：2015年5月22日，原、被告签署《居间合同》，约定由被告余XX为原告李XX办理位于深圳市龙华新区观澜新田XX工业用地的房产证，居间费用为1,700,000元。

二、费用支付情况：2015年5月20日，原告李XX预付了被告余XX400,000元，被告余XX出具了收据。

二、关于退还预付费用的问题。

原告李XX主张签订合同后，被告余XX未履行合同义务，未启动办证程序，原告李XX至今未拿到房产证，被告余XX应当退回原告李XX预付的房产证办理费400,000元。被告余XX抗辩称为办理相关事项已花费完400,000元，但未能提交证据予以证明。经查，被告余XX出具的收据载明：“余XX收到李XX先生办理房产手续费前期肆拾万元整（400,000.00），按照合同履行义务，如有办理不当按原数退还，收款人余XX，2015、5、20”。被告余XX确认未能在约定的期限2016年5月22日前为原告李XX办理工业厂房的房产证。

本院认为，原告李XX委托被告余XX办理工业用地房产证并支付报酬，系委托合同纠纷。结合庭审查明的事实，截至双方约定的委托事项期限届满，被告余XX未能完成办理房产证事项，其行为构成违约，故被告余XX应当按照约定退还原告李XX预付费用400,000元。鉴于原告李XX未能提交证据证明在起诉之日前向被告余XX主张权利，故原告李XX请求被告余XX支付自2016年6月1日至2017年6月30日期间的利息，本院不予支持。

判决结果

依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告余XX于本判决生效之日起十日内支付原告李XX房产证办理费400,000元。

二、驳回原告李XX其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3,830元，由被告余XX承担3,613元，由原告李XX承担217元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。

审判员　何　　　　静

二〇一八年四月十三日

书记员　沈XX（兼）

书记员　王XX