崔XX与张XX等房屋买卖合同纠纷

上诉人（原审被告）：崔XX，男，1940年3月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。

委托诉讼代理人：韩XX，上海XX律师。

委托诉讼代理人：夏XX，上海XX律师。

被上诉人（原审原告）：张X，女，1976年5月29日出生，汉族，住上海市闵行区。

被上诉人（原审原告）：陆X，男，2004年1月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。

法定代理人：张X（系陆X母亲），身份信息见上。

两被上诉人之共同委托诉讼代理人：崔迎春，上海市XX律师。

上诉人崔XX与被上诉人张X、陆X因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2019）沪0104民初3645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。

上诉人崔XX上诉请求：撤销一审判决第二、三项，改判驳回被上诉人的第二、三项诉讼请求。事实和理由：上诉人在签订房屋买卖合同时与中介公司有过口头约定，在交房之前中介公司需负责为上诉人租到一楼的房屋，中介公司带上诉人看过2次房屋，但上诉人没有看中，故逾期交房系由于中介公司过错导致，上诉人不应承担巨额的违约金。另外，虽然买卖合同补充条款中约定了上诉人承诺于2018年11月15日之前迁出户口，但签订合同时中介公司未向上诉人释明，上诉人对该条款并不知晓。且被上诉人并没有因为上诉人逾期迁出户口造成经济损失，上诉人不应承担高额的违约金。

被上诉人张X、陆X辩称，一审判决正确，要求维持原判。

张X、陆X诉至一审法院，请求判令：1.判令崔XX腾退位于上海市徐汇区XX苑XX村XX号XX室房屋；2.判令崔XX支付自2018年11月1日至实际腾退房屋之日止的违约金，以160万元（人民币，下同）（房屋总价款145万元及装修补偿款15万元）为基数，按日万分之四计算；3.判令崔XX支付自2018年11月16日至户口迁出之日止的违约金，以160万元（房屋总价款145万元及装修补偿款15万元）为基数，按日万分之四计算。

一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，于二〇一九年六月十四日判决：一、崔XX于判决生效之日起十日内从上海市徐汇区XXXX号XX室房屋搬离，并将上址房屋交付给张X、陆X；二、崔XX于判决生效之日起十日内支付张X、陆X逾期交房的违约金，以150万元为基数，按日万分之二的标准，自2018年11月1日起计算至实际交付上址房屋之日止；三、崔XX于判决生效之日起十日内支付张X、陆X逾期迁出户口的违约金，自2018年11月16日起计算至判决生效之日止，共计50,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800元，减半收取计2,900元，由崔XX负担；申请保全费2,020元，由崔XX负担。

二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。上诉人认为中介公司曾口头承诺其在交房之前为其租赁一楼的房屋，故逾期交房系由中介公司过错导致，但上诉人就此并未提供相应的依据。况且，即使上诉人所述属实，也系上诉人与中介公司之间的约定，与被上诉人无涉，上诉人不能以此为由对抗被上诉人。现上诉人逾期交房，应承担相应的违约责任。关于逾期迁出户口的问题，双方买卖合同中对此已作明确约定，上诉人以其不知晓该条款、被上诉人不存在损失为由不同意承担违约金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采纳。一审法院已根据本案的实际情况，酌情调整了相应的违约金金额，本院对此予以认同。综上所述，一审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币1,050元，由上诉人崔XX负担。

本判决为终审判决。

审判长　　潘兵

审判员　　刘佳

审判员　　娄永

二〇一九年九月五日

书记员　　李X