亲属代为保管房产却办理过户手续，房地产买卖合同被判决无效

    黄XX与黄XX房屋买卖合同纠纷一案

    上海市浦东新区XX

    【案情简介】

    黄XX1996年因犯罪被判刑，在外地监狱服刑多年，后被假释回上海后患上严重抑郁症，产生悲观厌世情绪。2003年，黄XX因拆迁补偿获得上海市浦东新区一套建筑面积为100多平米的房屋。

    2014年8月，黄XX的嫂子李XX以帮助黄XX保管房屋，防止黄XX因精神异常不当处分房产为由，希望将李XX的女儿黄XX（也即黄XX的侄女）的名字加到黄XX的房产证上。2016年4月20日，黄XX与黄XX以及李XX委托的房产中介一起到不动产登记中心办理房屋买卖手续，将系争房屋过户到黄XX名下，新的房产证一直由李XX保管。2019年7月，黄XX才知道系争房屋已经变更至黄XX名下，遂多次要求黄XX及李XX返还房屋，二人均不理睬，后黄XX寻求居委会调解及派出所刑事立案均无果，最后黄XX经熟人介绍委托本律师解决该案。

    【办案经过】

    本律师接受黄XX的委托后，与黄XX一起到浦东新区不动产登记中心调取房屋买卖的内外档全部材料。经过仔细阅读房屋过户材料，本律师发现并经黄XX确认，上海市房地产买卖合同中黄XX签名确系黄XX本人签字，但买卖合同中约定房价款远远低于市场价，该价格是由房产中介与李XX商量后确定的，黄XX签字时没有注意该细节。另外约定的房价款一直没有支付给黄XX，双方也没有谈及此事，该房屋也一直由黄XX居住，发生纠纷前黄XX和李XX也没有告诉黄XX该房产已过户至黄XX名下。

    本律师认为本案的争议焦点是，双方签订的《上海市房地产买卖合同》是否是双方的真实意思表示，该买卖合同是否有效。案件审理中，本律师向法庭提供《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产登记簿、证人证言、派出所出警视频等证据，并请求法院依职权调取证据，建议审理法官到社区、居委会、司法所进行走访。法院经过查明事实，最后支持本代理律师的代理意见，支持原告的诉求。

    【结果】

    本案经过一审、二审审理，最后法院判决：原告黄XX与被告黄XX签订的《上海市房地产买卖合同》无效；被告黄XX于本判决生效之日起十日内协助原告黄XX办理将系争的房屋产权恢复登记至原告名下的手续。

    【律师点评】

    本次交易的样态更符合亲属间代为保管房屋产权的性质，故原、被告之间是基于保管的意图而签署的买卖合同。根据我国《民法总则》第一百四十六条的规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。"由于原、被告双方并不具备买卖系争房屋的真实意图，故双方所实施的房屋买卖行为无效，双方所签署的房屋买卖合同也属于无效合同，原、被告之间所存在的真实权利义务关系应依照保管合同的规定处理。

    根据法律规定在保管合同关系中，原告作为寄存人有权随时要求保管人即被告返还保管物，现原告提起本案诉讼要求被告返还系争房屋，故被告应配合原告办理将系争房屋恢复登记至原告名下的手续。