房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院

民 事 判 决 书

（2021）津01民终477号

上诉人（一审被告）：谢XX

被上诉人（一审原告）：谢XX

委托诉讼代理人：景珊珊，上海XX律师。

一审第三人：天津市南开区向阳路房XX

委托诉讼代理人：王**，男。

上诉人谢XX因与被上诉人谢XX、一审第三人天津市南开区向阳路房XX房屋买卖合同纠纷纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初10154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

谢XX上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实与理由：2015年12月，被上诉人原战备楼拆迁，被上诉人获得拆迁款，因被上诉人在此之前办理了公租房，无法购买平价房，就将拆迁款交由上诉人保管。2016年年初，上诉人提出，将涉案房屋出让给被上诉人，拆迁款归上诉人。被上诉人开始同意。在要办理过户手续时，被上诉人反悔。因为用拆迁款和拆迁指标，可以获得大面积的私产房屋。后来，被上诉人及其子谢XX的要求，上诉人将拆迁款进行理财。上诉人认为，2016年初，虽然双方短暂达成过房屋买卖的意向，但因为被上诉人反悔，最终买卖没有成立。上诉人与被上诉人之间是家庭之间的矛盾，不是房屋买卖纠纷。

被上诉人谢XX辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。

一审第三人天津市南开区向阳路房XX述称，同意法院判决结果，并按照天津市公有住房的相关规定进行房屋置换。

谢XX向一审法院提出诉讼请求：1.判令谢XX协助配合谢XX办理天津市南开区××道××号楼××房屋的承租权变更置换手续，将承租人变更为谢XX；2.诉讼费、保全费等各项费用由谢XX承担，由谢XX直接给付谢XX。

一审法院认定事实：谢XX与谢XX系兄弟关系。谢XX原系坐落于天津市南开区××楼××号楼××房屋的承租人。谢XX系坐落于天津市南开区××道××号楼××房屋的承租人，天津市南开区向阳路房XX系该房屋的管理单位。

谢XX原居住在天津市南开区××楼××号楼××房屋，18年前搬入谢XX承租的天津市南开区××道××号楼××房屋内，其向相关部门交纳了租金、采暖费、物业费等费用。2015年12月17日，谢XX承租的南开区××楼××号楼××门xxx房屋被征收，其与相关拆迁单位签订了天津市国有土地房屋征收补偿协议，拆迁安置补偿款为719807元。同年12月25日，案外人天津市XX公司将上述房屋的拆迁安置补偿款719807元存入谢XX名下尾号为xxxx的工商银行存折内，该银行存折由谢XX保管。2016年1月3日，谢XX从该银行存折内取款10000元，2月15日谢XX之妻孙XX从该银行存折内取款619806元。2016年4月26日，案外人天津市XX公司将拆迁安置补偿款20000元存入谢XX名下尾号为xxxx的工商银行存折内。同年6月6日，谢XX将该款项从该银行存折内取出。现该银行存折仍在谢XX处。

2014年11月26日，谢XX获得天津市公共租赁住房的资格，于2016年搬入位于天津市北辰区××号楼××的公租房内。

2016年2月2日，天津市南开区公证处出具（2016）津南开证字第1159号《公证书》，其中载明：公证事项为《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让协议书》。该协议书的协议人为谢XX、孙XX、谢XX，内容为全体人员同意由谢XX向经营管理单位或其委托的置换公司申请办理置换、代理转让或者回购坐落于南开区xxxx幢x单元x04-x06公有住房手续……。

2020年9月10日，谢XX与谢XX通电话，该录音显示：1.谢XX：你这一过户，回来。谢XX：不是，我先把户过了啊。谢XX：你过户你房子没了。谢XX：xxx的房子什么时间过户啊。谢XX：你过户，你公租房没了。谢XX：我公租房我不要了。谢XX：你不要你给我啊，你为嘛不要了呢，你不要我要啊。你拿我战备楼的房子你办的公租房啊，怎么不要呢，干嘛不要啊这么好的房子。我自己办公租房我得用我的房子啊。谢XX:不咱两，咱两不对换了吗。谢XX：对啊，对换，哪个是我房子我请问。谢XX：现在我住的房是你的，这不战备楼那个房子不是我的么，咱两不对换了吗。谢XX：对啊，对换，你怎么拿我的房子去办公租房呢。谢XX：因为你拿钱了么。谢XX：我拿钱那是因为是我的房子啊，那是我的房你去办公租房。谢XX:过去战备楼的房子是我的，战备楼的房子是我的，那拆迁费为嘛你要着呢。谢XX：那战备楼的房子是我的，你为嘛拿我的房子办公租房去呢，怎么都是你的理呢，两间房等于都是你的，既然是我的，咱两私下里已经协议了，那就是我的，你要不承认是我的，那你现在住的这个房子也是我的。2.谢XX：我想把这个6楼咱们过户了。不是，你现在跟我过户不过户吧。谢XX：我跟你过户啊。谢XX：过户，那你多前过来过户来。谢XX：跟你过户你办那个公租房是怎么回事，是不是拿战备楼那个房子办的，我问你啊，你战备楼是不是给我了。谢XX:啊，是给你了，可是你的房子也给我了啊。谢XX：对啊，给你了，你既然给我了，你为什么拿我的房子去办公租房呢，你为啥不告诉我一声呢。谢XX：因为没过户，为嘛。谢XX：你占着我的房子，你听我说，你不现在说没给你过户。谢XX：为嘛你当时不过户呢。谢XX:那要那样的话我不跟你换了，你给我出去啊。谢XX:当初咱们换房的时候就应该，那阵就应该过户，你为嘛不过呢。谢XX:你为嘛不过呢，我跟你说，我去那个公证处，我干嘛去呢？我叫你过户。你为嘛不过。你就是为了弄我的公租房你知道吗。谢XX:你没跟我过户啊。谢XX:你现在公租房保不住呢。你跟我过户。谢XX:你当时没问我过户啊。你要当时问我过户。我还不过吗。你当时没问我啊。谢XX：那你去公证处干嘛去了。你为嘛不过户。谢XX：那问你啊，我想过户，你不过户。谢XX：我叫你过户，你答应我的3年你知道吗。谢XX:我怎么不过啊……。

一审诉讼中，谢XX向一审法院提出诉讼保全申请，一审法院作出（2020）津0104民初10154号民事裁定书，裁定：查封被申请人谢XX承租的坐落于天津市南开区××道××号楼××公产房的承租权变更登记及变更为私产的手续，期限三年。谢XX交纳保全费5000元。另外，谢XX承诺过户或置换涉及的费用自行承担。

一审法院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：谢XX与谢XX双方是否对案涉天津市南开区××道××号楼××房屋达成了买卖协议。对此，一审法院评析如下：谢XX与谢XX虽未签订房屋买卖协议，但根据谢XX提交的录音可以显示，双方就案涉房屋买卖事宜达成了口头协议、房屋互换、办理过户，以及谢XX同意过户等事实，且谢XX对于该录音中显示的过户、办理公证等词语未作出合理解释，也未提供相关证据予以证明。同时，根据一审法院查明的事实也可以认定，谢XX获得天津市公共租赁住房资格的时间早于南开区××楼××号楼××门xxx房屋被征收的时间，此与战备楼房屋的拆迁安置补偿款之间并没有任何关联。如果双方就案涉房屋不存在买卖关系，战备楼房屋还属于谢XX，则谢XX势必会自行保管该房屋的拆迁安置补偿款，也不会将银行存折放于谢XX处，但事实是，该房屋的拆迁安置补偿款由谢XX从银行存折内取出，存放在他处，故谢XX主张该拆迁安置补偿款存放在其处是谢XX为了办理公租房的抗辩理由，不予采信。综合谢XX提供的相关证据与查明的事实，谢XX主张与谢XX达成案涉房屋买卖具有高度盖然性，故应认定谢XX与谢XX就案涉房屋达成了买卖协议，现谢XX要求谢XX协助办理案涉房屋承租人变更手续，将承租人变更为谢XX，符合法律规定，予以支持。谢XX自愿承担相关税费，不违反相关法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第三十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：判决生效后十五日内，谢XX协助谢XX办理坐落于天津市南开区××道××号楼××房屋的承租人变更手续，将该房屋承租人变更至谢XX名下。办理承租人变更手续产生的所有费用由谢XX负担。案件受理费40元及保全费5000元，由谢XX负担，于判决生效后十五日内直接给付谢XX。

本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。经审查，一审法院查明认定的事实无误，本院予以确认。

本院认为，本案的争议焦点为：天津市南开区××道××号楼××房屋的承租人是否应变更至谢XX名下。第一，2015年12月至2016年2月期间，谢XX将其承租的战备楼公产房屋的拆迁款719807元存折存放于谢XX处，并由谢XX取出存入谢XX配偶处；2016年谢XX取得的2万元安置补偿款亦存入谢XX名下。第二，2016年3月2日，谢XX就其有权办理xxx公产房屋使用权置换、或者代理转让协议书办理了公证，经询问，谢XX陈述办理公证系因为打算与谢XX互相置换各自承租的公产房屋，但因谢XX没有给付差价所以没有办理变更登记。第三，谢XX与谢XX2020年9月10日的通话录音中显示谢XX与谢XX就涉案房屋进行互换、办理过户以及同意过户等达成了口头协议，而谢XX对于办理过户、进行公证等内容未作出合理解释；第四，谢XX主张谢XX将拆迁款存放在谢XX处主要是为了办理公租房，而实际上谢XX取得公租房资格的时间早于取得战备楼拆迁款的时间，谢XX的该项主张不符合常理。根据谢XX提供的证据与查明的事实，谢XX与谢XX以各自承租的公产房屋互相置换具有高度盖然性，因谢XX已将战备楼的拆迁款给付谢XX，谢XX应将其承租的xxx公产房屋变更至谢XX名下。谢XX的上诉请求，理据不足，本院不予支持。

综上所述，上诉人谢XX的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费80元，由上诉人谢XX负担。

本判决为终审判决。

审判长　　姜XX

审判员　　张XX

审判员　　刘翠翠

二〇二一年四月八日