河北XX公司、李XX房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

河北省邢台市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2021）冀05民终1591号

上诉人（原审被告）：河北XX公司，住所地河北省邢台市桥西区XX1-8号房间。

法定代表人：贾XX，该公司总经理。

委托诉讼代理人：张XX，河北XX律师。

委托诉讼代理人：徐XX，河北XX律师。

被上诉人（原审原告）：李XX，男，1993年10月17日出生，汉族，住河北省邢台市XX。

委托诉讼代理人：赵XX，河北XX律师。

委托诉讼代理人：燕鹏，河北XX律师。

上诉人河北XX公司（以下简称中鼎XX）因与被上诉人李XX房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邢台市信都区人民法院（2021）冀0503民初256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中鼎XX委托诉讼代理人张XX、徐XX，被上诉人李XX委托诉讼代理人赵XX、燕鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

中鼎XX上诉请求：一、依法撤销河北省邢台市信都区人民法院（2021）冀0503民初256号民事判决，并改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，一审法院审理后，判决上诉人退还被上诉人5万元房款，上诉人认为违约方为被上诉人，其应当承担违约责任，上诉人不应再承担退还5万元的责任。具体理由如下：退房协议及补充协议中明确约定了退还5万元的条件是被上诉人收到首批退房款后3日内，即2017年9月18日之前就应当配合上诉人办理退网签手续，但被上诉人一直未予配合，直至上诉人通过诉讼及强制执行后，最终于2020年3月24日才办理完毕。《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。虽然双方在补充协议中未约定被上诉人逾期配合办理的违约责任，但无论是从公平原则，还是根据上述规定，被上诉人都应当为其违约行为承担责任，上诉人主张不予支付剩余的5万元，合法合情合理。综上，一审判决显失公平，请求二审法院依法予以改判，驳回被上诉人的一审诉讼请求。

李XX辩称，上诉人上诉理由不能成立，现涉案房产已经完成退网签手续，按照退房协议约定，上诉人应向被上诉人支付剩余款项5万元。原审判决认定事实清楚，依法应予维持。

李XX向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付50000元退房款及利息；2.判决本案诉讼费由被告承担。

一审法院认定事实：2012年5月16日原告李XX购买了被告中鼎XX承建的邢台市信都区（原桥西区）79号院7号楼1单XX房屋及西区206号车位。2017年9月13日李XX的母亲郑X作为李XX（乙方）的代理人与中鼎XX（甲方）签订“退房协议”和“补充协议”，其中“退房协议”的主要内容为：1.退房款、车位款共计225万元(贰佰贰拾伍万元整)，甲、乙双方签定协议三日内，甲方先付给乙方房款220万元(贰佰贰拾万元整)，余下5万元在房管局办理退房手续公示日完善后，甲方再付给乙方；2.协议签后在办理退房中，甲方不能再向乙方提出任何条件和要求，也不能用任何理由拖延付款时间；3.退房期间所产生的一切费用(包括物业费)由甲方承担。物业费以本退房协议达成才算有效，否则无效；4.退房完善后，甲、乙双方互不追究对方任何责任，从此划上句号。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效，具有同等法律效力。“补充协议”内容为：根据双方所签订的退房协议，现双方对协议补充如下：一、甲方付乙方款时，乙方需同时提供以下资料：1.收据原件，背面写上收到退款**元，与正面金额一致。本人签字按手印。因乙方本人未在本地，可先由代理人签字，本人回来后补签；2.李XX本人银行卡号及开户行；3.退款额与收据之间的差额,需本人打收到条,签字按手印。因乙方本人未在本地，可先由代理人签字，本人回来后补签；4.本人身份证复印件及代理人身份证复印件；5.购房合同，房屋钥匙。二、乙方收到第一批款后三日内到住建局及房管局办理退网签相关手续。“退房协议”和“补充协议”签订后，中鼎XX分三次退李XXXXX元。由于李XX未按照“退房协议”和“补充协议”的约定履行配合中鼎XX办理退网签房手续的义务，中鼎XX向法院提起了诉讼，也就未给付原告协议约定的剩余50000元房款。现在案涉房屋的退网签手续已经办理完毕。

一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订“退房协议”和“补充协议”后，中鼎XX履行了支付首期退房款的义务，余下的50000元房款在原告履行完退网签房手续后亦应退还。由于原告拒不按协议约定履行自己配合中鼎XX办理案涉房屋退网签房相关手续的义务，致使中鼎XX通过诉讼解决。此行为使中鼎XX案涉房屋不能及时出售，给中鼎XX也造成了损失，且原告违约在先，故对原告要求被告支付利息的请求本院不予支持。综上所述，被告应当退还原告房款50000元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、河北XX公司于本判决生效后五日内退还李XX房款50000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如不按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由河北XX公司负担。

本院查明的事实与一审认定的事实一致。

本院认为，二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。李XX与中鼎XX因房屋买卖合同发生纠纷，后双方当事人达成和解，并签订“退房协议”和“补充协议”。双方签订的“退房协议”和“补充协议”是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效,双方当事人应依据协议约定全面履行合同义务。虽然李XX未按照协议约定主动办理退网签相关手续，但中鼎XX已通过诉讼实现了协议的约定，相关权利已经得到维护，其应当按照协议约定履行自己相应的义务，因此中鼎XX应退还李XX5万元房款。

综上所述，河北XX公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1050元，由上诉人河北XX公司负担。

本判决为终审判决。

审判长　　毕建军

审判员　　邓永胜

审判员　　郑延铎

二〇二一年五月十一日

书记员　　张XX