XX公司与XX公司排除妨害纠纷

标题：XX公司与XX公司排除妨害纠纷

案由：

排除妨害纠纷

审理经过：

原告XX公司与被告XX公司排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人余庭，被告XX公司的委托代理人戎XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告XX公司诉称，2015年5月，原被告就被告向原告承租上海市普陀区金沙XXXXX号维修车辆存放区及上牌部(以下统称涉案房屋及土地)签订《房地产租赁合同补充协议》，约定租期自2014年7月1日起至2017年6月30日，年租金人民币(以下币种均为人民币)18万元。上述协议到期后，双方未续签协议，被告则继续支付租金并使用涉案房屋及土地。2018年8月21日，原告向被告发出《通知书》，通知被告于2018年12月31日归还涉案房屋及土地，被告均不予理会。为维护原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告腾空、清退并返还上海市普陀区金沙XXXXX号维修车辆存放区(约275平方米土地)及上牌部(约75平方米土地及其地上建筑物)；二、被告向原告支付自2019年1月1日起至实际返还之日止的涉案房屋及土地的占用使用费(按60万元/年计)。

被告辩称

被告XX公司辩称，原被告于2016年6月20日曾达成过协议，约定租赁期限至2024年8月31日，且被告按约支付租金，故被告不同意原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明，2007年7月，原告作为甲方，被告作为乙方就甲方同意建造车辆维修车间提供给乙方使用签订《房屋使用协议》一份，主要内容为，1、甲方委托乙方指定的施工单位在上海市普陀区金沙XXXXX号乙方4S店南面停车场地上建造车辆维修车间(占地面积约1400平方米)；2、车间总建造费用为固定总价168万元，费用由乙方垫付，甲方同意将车间免费提供给乙方无偿使用至2024年8月31日止；3、自车间建造完工并经乙方验收合格之日起5年内，甲方负责车间的维修、维护工作，乙方同意每年向甲方支付服务费336000元(该费用在乙方已承担的车间总建造费用中抵扣)。

2015年5月，原告作为甲方，被告作为乙方就涉案房屋及土地签订《房地产租赁合同补充协议》，约定，1、甲方在原租赁房产的基础上向乙方另外提供的租赁土地面积为350平方米(约275平方米的维修车辆停放区、75平方米含地上建筑物的上牌部)；2、新增土地的租赁期限为3年，自2014年7月1日起算；3、年租金为18万元；4、支付方式以半年为一期支付。合同履行期限届满，原被告未续签合同，但被告继续使用涉案房屋及土地，并支付使用费至2018年12月31日。

2018年8月21日，原告向被告发出《通知书》，要求被告于2018年12月31日前返还涉案房屋及土地。

审理过程中，原告撤回对涉案房屋及土地租金标准进行司法评估的申请，同时表示占用使用费自愿按照原租金标准计算。

2019年9月4日，原告向法院提起诉讼，请求依法判决如其诉请。

本院认为

本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。当事人对涉案房屋及土地租赁关系、租赁期限的届满、租金的给付、被告占用房屋及土地等事实均不持异议，本院对此予以确认。根据查明的事实，本案所涉的租赁关系期限已届满，在原被告就涉案房屋及土地未续约的情形下，根据双方合同约定及法律规定，被告逾期占用涉案房屋及土地的行为侵犯了原告的合法权益，故其应予以返还，且应承担在此期间所产生的房屋及土地的使用费，故对原告之诉请，本院均予以支持。使用费的标准参照租金标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：

裁判结果：

一、被告XX公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市普陀区金沙XXXXX号维修车辆存放区(约275平方米土地)及上牌部(约75平方米土地及其地上建筑物)，并将上述房屋及土地返还原告XX公司；

二．被告XX公司应于本判决生效之日起十日内向原告XX公司支付自2019年1月1日起至实际返还之日止的房屋及土地的占用使用费(按每年人民币18万元计)；