谭XX与马XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
江苏省昆山市人民法院
民事判决书
(2021)苏0583民初14221号
原告：谭XX，男，汉族,1972年7月10日生，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：苗X，江苏XX律师。
被告：马XX，男，汉族,1981年6月23日生，住山东省郯城县。
第三人：昆山XX公司，住所地江苏省昆山市。
原告谭XX与被告马XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用小额诉讼程序审理，审理中，原告申请追加昆山XX公司为第三人，经审查符合法律规定，本院予以准许。于2021年7月6日进行公开开庭审理，原告谭XX及其委托诉讼代理人苗X，被告马XX到庭参加诉讼，第三人昆山XX公司经本院送达传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谭XX向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还押金17000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2020年12月26日，原被告经第三人介绍签订了租赁合同，约定被告将位于昆山市玉山镇X路X南门西XX门面房租赁给原告，合同签订当日原告转账20000元押金给被告。2020年12月28日原告因营业执照办理出现问题与被告协商解除租赁合同，当日原被告与第三人三方协商，被告同意退还17000元。现被告至今未退，原告为此诉诸法院。
被告马XX辩称:20000元是定金，交了后7、8天后签订合同，当天没有支付租金。签订合同第二天原告说交租金，第二天早上原告找到我去中介说有事，原告说签合同草率了，他的合作伙伴不与他合作了，所以原告不愿意租该房屋，要求解除合同。当时原告带着他母亲，原告说20000元不返还就要死在这里，他母亲一直在哭，所以第三人跟我说让我与原告自行协商。店长将我与原告合同都撕了。后来与原告到我店里协商，协商结果是如果一个月内租掉了房屋就全部返还给原告，超过1个月我不返，但后来房子没有租掉。
第三人昆山XX公司提交书面答辩状辩称:2020年12月经我司介绍，谭XX承租马XX位于昆山市玉山镇X路X南门西XX门面房，我们三方签订了房屋租货合同，谭XX转账20000元给马XX。两天后谭XX因营业执照办理出现问题与马XX协商解除租赁合同，当天在我司店面经我司前店长王XX、谭XX和马XX三方协商，马XX同意退还17000元，谭XX愿意承担损失3000元。三方协商好后，我司前店长王XX把三份合同都撕掉了。
本院经审理查明认定事实如下：原被告经第三人居间签订房屋租赁合同一份,2020年12月26日，原告通过银行转账支付20000元给被告(备注马XX商铺定金)。关于合同签订及解除过程原告陈述称：双方在2020年12月26日左右签订书面合同,20000元押金支付给被告后2至3天通知被告解除合同。关于合同签订及解除过程被告陈述称：在原告交付20000元定金7、8天后签订书面房屋租赁合同，合同签订第二天早上原告找到我去第三人处，原告说有事，签合同草率了，原告合作伙伴不与他合作了，要求解除合同。第三人让原被告自行协商，后我与原告去了我店里协商，协商结果是如果我在一个月内将房屋租掉就退还原告，若没有租掉就不退。2021年1月29日，原告通过微信催问被告“老板好！过年没几天了，把钱清了吧”，被告回复“今天晚点联系”；2021年2月28日，原告通过微信发送被告“钱可以借给了吧，怎么说?”，被告回复“在老家有点事，稍晚点打你电话”；2021年3月1日，原告通过微信发送被告“XXXXXXXXXXXXXX,谭XX,农行”,被告回复“收到”；2021年3月4日，原告通过微信发送被告“老板好！钱可以给了吧”，被告回复“别急哈，我这边快好了，回去立马办哈”；2021年3月9日，原告通过微信发送被告“老板钱可以给吧?马老板要不见个面请你吃个饭以表谢意”、被告回复“好,16号”。2021年7月1日，第三人昆山XX公司出具《情况说明》一份，载明内容与第三人提交的书面答辫状内容一致。上述事实，有微信聊天记录、情况说明及当事人陈述在案佐证。
本院认为：根据原被告陈述，原被告之间的房屋租赁合同在履行过程中，双方就合同的解除达成协议，故双方之间的租赁合同属双方协议解除。各方理应按照该协议履行合同解除后的义务。本案争议焦点在于双方协议解除的具体内容，根据原被告之间微信聊天记录，被告在原告催要款项后没有明确表示拒绝并回复“回去立马办哈”且在原告发送银行账号后回复“收到”，再结合第三人出具的情况说明，本院对原告主张的协商结果为被告同意退还17000元的事实予以认可，故对于原告要求被告退还17000元的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如被告马XX于本判决生效后五日内返还原告谭XX定金17000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费226元，减半收取113元，由被告马XX负担。
本判决为终审判决。
审判员吴XX
二〇二一年七月二十日
法官助理徐XX
书记员陈X
