房屋买卖合同纠纷该怎样争取权益

    上海市第二中XX

    民事判决书

    （2017）沪02民终2099号

    上诉人(原审被告)曾X，住上海市。

    上诉人(原审被告)张XX，住址同上。

    法定代理人曾X。

    两上诉人委托诉讼代理人吴XX，上海市XX律师。

    被上诉人(原审原告)张XX，户籍地江苏省南京市。

    委托诉讼代理人张XX(系张XX之父)，户籍地江苏省。

    委托诉讼代理人孔令斌，上海XX律师。

    原审被告上海XX，住所地上海市。

    法定代表人屠XX。

    上诉人曾X、张XX因与被上诉人张XX、原审被告上海XX(以下简称XXX)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市普陀区区人民法院(2016)沪0107民初7864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月2日受理后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。

    上诉人曾X、张XX上诉请求：依法撤销原审法院判决主文第三项，改判驳回张XX要求上诉人赔偿人民币5万元(以下币种均为人民币)的诉讼请求，或者将本案发回重审。理由是，未能签订买卖合同并非出卖人过错，故不同意张XX赔偿的诉讼请求。

    张XX辩称，原审法院判决正确，上诉人的违约行为造成张XX经济损失理应赔偿。

    XXX未到庭答辩。

    张XX向一审法院起诉请求：1、曾X、张XX返还定金5万元；2、曾X、张XX赔偿5万元；3、如法院未能支持第一项诉请，则要求XXX返还定金5万元。

    一审法院认定事实：张XX于2015年6月13日，曾X于7月3日签订《房地产买卖居间协议》约定：1、张XX向曾X、张XX购买上海市中山北XXXXX号房屋，总价款为1,300万元；2、双方约定签署协议后10日内签订《上海市房地产买卖合同》；3、2015年10月30日前前往交易中心办理产权过户事宜；4、购房款支付方式等。张XX于2015年6月13日向XXX支付意向金5万元，7月3日，曾X出具收款收据载明收到张XX支付的定金5万元。嗣后，双方均对原约定的房屋买卖细节提出了变更的新主张，至约定签订《上海市房地产买卖合同》日期届满未就此达成一致意见，双方为此仍在协商，沟通。后曾X通知张XX不再继续履行买卖交易，并于2015年9月25日与案外人皮某某签订《上海市房地产买卖合同》，案外人于2015年11月13日取某系争房屋产权。原审审理中，张XX表示基于定金目前在XXX处保存，其变更诉讼请求，要求XXX返还定金5万元，曾X、张XX赔偿5万元，不再要求曾X、张XX返还定金。一审法院认为，张XX国与曾X、张XX关于系争房屋签订的房屋买卖合同，就房屋买卖具体内容达成一致意见，并约定了相关权利义务，房屋买卖关系已经成立。后双方关于系争房屋买卖事宜进一步进行磋商，并对相关条款进行变更、增加，但未达成一致。根据合同约定，双方应在2015年10月30日前进行系争房屋的产权过户，对变更合同条款未达成一致，则仍应按照原合同约定继续进行房屋过户交易。但是在此日期届满之前，曾X、张XX即与案外人皮某某签订《上海市房地产买卖合同》将系争房屋另售他人，有违诚信，且已构成违约，应当承担违约责任。张XX要求曾X、张XX承担定金罚则，并无不当予以支持。鉴于案外人已某某系争房屋产权，本案买卖交易客观上已无履行可能，法院确认双方签订的买卖合同于案外人取得系争房屋产权之日解除。曾X、张XX表示同意XXX将其保管的定金返还张XX，XXX亦不持异议，法院对此予以准许。判决：一、张XX与曾X、张XX签订的关于上海市中山北XXXXX号房屋的《房地产买卖居间协议》于2015年11月13日解除；二、上海XX应于判决生效之日起十日内返还张XX定金本金5万元；三、曾X、张XX应于判决生效之日起十日内支付张XX定金罚金5万元。

    本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。

    本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。本案当事人双方订立的《房产买卖居间协议》合法有效，各方都应当遵守执行。曾X、张XX在与张XX就买卖细节问题协商过程中，将房屋另行出售他人违反合同约定，理应按照定金罚则承担违约责任，曾X、张XX上诉认为不存在违约的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

    驳回上诉，维持原判。

    二审案件受理费2,300元，由上诉人曾X、张XX负担。

    本判决为终审判决。

    审　判　长：冯XX

    审　判　员：王XX

    审　判　员：王XX

    二Ｏ一七年四月二十六日

    书　记　员：周XX