罗XX与文XX借名购房一案

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    XX省XX县人民法院

    （2020)X1X2X民初1X9X号

    原告：罗XX。

    被告：文XX。

    案情简介

    2015年6月，罗XX因工作需要准备在XX县购买住房，但因为罗XX当时不符合按揭贷款的条件，罗XX就找到文XX，以文XX的名义在XX县按揭购买了1套房产，并就此签订了《借名购房协议书》。罗XX随即交付了首付款，并按月开始偿还按揭贷款。

    后因文XX未协助罗XX办理产权证书，罗XX担心发生变故，遂向法院提起了诉讼，请求法院依法确认房屋所有权归罗XX所有。

    律师观点

    不动产权属证书虽然是权利人享有不动产物权的证明，却并非证明不动产权权属的唯一证据，实际出资人因不动产权属问题发生争议，主张借名购房的，是可以请求法院确认权利的。此时，不能简单的将不动产权属证书登记的产权人认定为物权所有人，而应当根据当事人的举证、法院查明的事实来确定真正的物权所有人。

    案件结果

    本律师作为罗XX的诉讼代理人，依法参加了庭审、调解，发表了代理意见。经法院主持调解，文XX承认了罗XX借名购房的事实，同意将案涉房产过户至罗XX名下，并就此达成了调解协议。

    审判员：杨XX

    二0二0年九月十七日