叶X与盛X房屋买卖合同纠纷案

    上海市宝山区XX

    民事判决书

    （2016）沪0113民初11349号

    原告叶XX，女，1955年4月19日生，汉族，住上海市宝山区。

    原告王XX，男，1950年2月7日生，汉族，住址同上。

    上列原告共同委托代理人孙晓东，上海XX律师。

    被告盛XX，女，1966年4月18日生，汉族，户籍地上海市宝山区。

    原告叶XX、王XX诉被告盛XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告叶XX、王XX及其委托代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告盛XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

    原告叶XX、王XX诉称，2012年11月，原被告签订了房屋买卖合同，约定，被告将真金路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，总价为297万元。合同约定，被告须在2013年3月30日前将系争房屋内的户口迁出，否则逾期一日按照总房价的万分之五计算违约金。合同签订后，双方按约履行了合同义务，并完成了房屋交接和过户，但嗣后，原告无法再与被告取得联系，而被告及其儿子户口至今仍登记在房屋内。被告的行为构成了违约，按照合同计算的违约金过高，原告自愿进行调整，故原告起诉要求被告支付逾期迁出户口违约金30万元。

    被告盛XX未作答辩。

    经审理查明，2012年11月，原被告签订了房地产买卖居间合同，约定，被告将真金路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告，总价为297万元。合同第三点六条约定，被告须在2013年3月30日前将系争房屋内的户口迁出，否则逾期一日按照总房价的万分之五计算违约金，直至户口迁出日止。嗣后，原被告签订了示范XX的房地产买卖合同，双方并完成了过户及交房的合同义务。因房屋至今仍登记有被告及苏XX的户口信息，故涉讼。

    以上事实，有房地产买卖居间合同、房地产买卖合同、房地产权证、户口登记信息，及当事人陈述等证据为证，可以认定。

    本院认为，原被告签订的房地产买卖居间合同及示范XX的房地产买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，被告须在2013年3月30日前将系争房屋内的户口迁出，否则逾期一日按照总房价的万分之五计算违约金，直至户口迁出日止。经查明，被告的户口至今仍登记在系争房屋内，故明显构成违约，原告依约要求被告赔付逾期迁出户口违约金，具有事实和法律依据，本院予以准许。原告自愿将违约金调低为30万元，亦于法不悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

    被告盛XX于本判决生效之日起十日内，支付原告叶XX、王XX逾期迁出户口违约金30万元。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决制定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。

    本案受理费5,800元，由被告盛XX负担。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

    审　判　长　　陶XX

    人民陪审员　　吴XX

    人民陪审员　　时金兰

    二〇一六年十二月十二日

    书　记　员　　陈XX