孙X与丁X委托合同纠纷案

    上海市虹口区XX

    民事判决书

    （2017）沪0109民初7313号

    原告：孙XX，男，1956年4月4日出生，汉族，住上海市。

    区莱阳XXXXX弄XXX号XXX室。

    委托诉讼代理人：孙晓东，上海XX律师。

    被告：丁XX，男，1962年2月15日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。

    原告孙XX诉被告丁XX委托合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙XX及其委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告丁XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

    原告孙XX向本院提出诉讼请求：1、要求于本判决生效之日起解除2015年5月14日的《房地产代理合同》；2、被告返还购房款78.52万元。事实和理由：2015年5月14日原告委托上海XX(以下简称XXX)购买上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋，并支付了购房款78.52万元。但XXX收款后，并未完成委托事项。因XXX系被告投资设立的个人独资企业，2016年2月4日注销，其债权债务由被告负担。故请求法院支持原告上述诉讼请求。

    被告丁XX未作答辩。

    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，原告与XXX签订《房地产代理合同》一份，约定原告委托XXX购买上海市浦东新区XXXXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价为88万元，留尾款5万元，该房屋系动迁房，等政策允许过户时再付尾款，佣金是8,800元等。房屋由XXX代理租赁，目前(租金)为800元。合同签订后，原告于2015年2月10日转帐支付20万元，2015年5月14日转帐支付58.52万元，该两笔房款均支付至XXX的帐户内。XXX收款后，未为原告办理购房事宜。原告多次催讨未果，2016年11月7日，原告向上海市公安局浦东分局报案，称被告涉嫌合同诈骗，2017年1月4日，浦东分局经审查认为无犯罪事实，不予立案，原告遂诉至本院。

    另查明：XXX系被告于2010年9月4日投资设立的个人独资企业，2016年2月4日该事务所注销，其注销后债权债务由被告承担。

    审理中，原告称XXX曾分两次向原告支付上述房屋2015年6月至2016年5月期间的租金，共计9,600元。

    本院认为：原告与XXX签订的委托代理合同成立，依法具有法律约束力。XXX接受原告的委托，收取原告的房款后，未为原告办理购房事宜。现XXX已经注销，其债权债务由被告个人承担，故原告要求解除委托关系，被告返还购房款的诉请，依法有据，本院依法予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

    原告孙XX与上海XX于2015年5月14日签订的《房地产代理合同》于本判决生效之日解除；

    被告丁XX于本判决生效之日起10日内返还原告孙XX购房款78.52万元。

    如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照

    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    本案受理费11,652元，由被告丁XX负担。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

    审　判　长　　严萌根

    审　判　员　　李XX

    人民陪审员　　胡会群

    二〇一八年三月二十九日

    书　记　员　　荀XX