房屋买卖合同纠纷——不履行合同怎么办

    2017年8月原告（反诉被告）杨XX与被告（反诉原告）李XX双方通过某第三方公司签订了《房屋买卖居间合同》。合同中约定李XX购买杨XX的位于涿州市某区的房屋，房屋总价款为XXX元。该房屋当时并未办理房地产证。

    《合同买卖居间合同》中明确约定李XX应将首期房款交付，其中包含第三方扣押的居间保证金。合同双方应在第三人通知之日起7个工作日内在第三人的协助下，到房地产权属登记部门办理过户手续。但在李XX将首期房款交于杨XX后，杨XX在拿到钱后并没有用于赎楼，而是携款失联。后房地产证能够办理时，找不到杨X。

    万般无奈之下李XX起诉了杨XX，后得知杨XX并未按期偿还银行贷款，被某银行起诉，开发商承担连带责任，最终开发商代替杨X支付尾款及违约金，李XX不得不撤诉。两年多时间里，李XX代替杨XX偿还开发商房屋尾款及各项损失后，由法院判决房屋过户给李XX。杨XX在判决生下后拒不履行判决，最终李XX申请强制执行才拿到房产证。在李XX代杨XX支付完贷款及罚息的过程中，杨XX却反以李XX并未向杨XX支付尾款为由要求中止过户手续与支付房价尾款并提起法律程序。

    法院认为：李XX以实现合同及判决为目的向某公司支付钱款，应视为向杨XX支付的房款，剩余房款应按照合同约定支付给杨XX。杨XX在履行中违反合同约定，应视为有违约行为，但因未使该合同无效或不能实现，因此违约责任酌情减轻。杨XX支付李XX违约金为合同价款的10％即120000元。