山东省济南市中级人民法院
民事判决书
（2022）鲁01民终5525号
上诉人（原审原告）：郝X，女，1984年12月21日生，汉族，住济南市槐荫区XX。
委托诉讼代理人：沈X（系郝X公公），住济南市天桥区宝华XX。
被上诉人（原审被告）：济南XX公司，住所地济南市槐荫区XX。
法定代表人：李X，董事长。
委托诉讼代理人：马XX，北京市X律师。
委托诉讼代理人：殷X，北京市X律师。
上诉人郝X与被上诉人济南XX公司商品房销售合同纠纷一案，不符济南市槐荫区人民法院（2021）鲁0104民初9123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年5月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
郝X上诉请求：：1.依法判令保利XX公司向郝X赔偿商品房因前期装修、防水质量等问题导致新房无法及时入住，原住旧房无法出租的直接经济损失2.5万元（含物业费）。2、依法判令三个房间均存在水泥砂浆垫层无强度，不达标的质量问题，次卧室、客厅水泥地面开裂空鼓质量问题由XX公司予以修复。3、请求依法判令XX公司有违国家调控政策，实行捆绑高价装修等违法违规销售7中行为，给郝X带来了极大精神伤害、损失，要求补充100元并给予书面道歉。4、本案诉讼费由XX公司承担。
XX公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，郝X的上诉请求与理由不成立，请求二审法院驳回上诉，依法维持原判决。事实和理由：1.有关涉案房屋精装修工程相关质量问题，保利XX公司已协调相应装饰装修施工企业于2020年8月1日分别与郝X签订5份《赔偿协议》，共向郝X赔偿4.5万元，郝X的损失已经得到了弥补和赔偿。根据《赔偿协议》，双方确认相关赔偿款是对郝X损失的一次性处理方案，郝X不得再就相关房屋装饰装修质量问题向保利XX公司追究责任，各方就该事项再无争议，此后因此事产生的任何问题，由郝X自行承担相应责任。实际上，通过该5份《赔偿协议》向郝X赔偿的款项，远超过修理相关项目所需要的费用，郝X的损失已经得到了弥补和赔偿。郝X不遵守《赔偿协议》约定，重复向保利XX公司主张赔偿，违反《合同法》及《民法典》规定的民事活动最基本的诚实信用原则。郝X的该不诚信行为不应得到支持，不应得到法律上的肯定评价，不应得到鼓励。保利XX公司已按照商品房买卖合同的约定，于2019年12月11日向郝X交付了涉案房屋，郝X所称“原住旧房无法出租”的损失，并未实际发生，也不必然发生。2.关于郝X上诉所称“判令三个房间均存在水泥砂浆垫层无强度，不达标的质量问题”，郝X在一审中并未提出该诉讼请求，该诉讼请求不属于第二审人民法院审理范围。关于郝X要求XX公司为其修复次卧室、客厅水泥地面开裂空鼓的上诉请求，涉案房屋已经验收合格，不存在相应质量问题，郝X亦未提供证据证明存在相应质量问题，其该项诉讼请求没有事实和法律依据，不应予以支持。涉案房屋建筑工程已验收台格，并取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》、并不存在郝X所称次卧室、客厅水泥地面开裂空鼓的问题。同时，郝X亦未提供证据证明存在该问题。其该项诉讼请求没有事实和法律依据。3、郝X的第三项上诉请求在一审时并未提出，该请求不属于第二审人民法院审理范围，不同意在本案中审理。
二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点问题为：一、郝X要求XX公司修复涉案房屋次卧及客厅内的水泥地面开裂、空鼓问题应否予以支持；二、郝X主张的房屋租赁损失及物业费损失应付予以支持；三、郝X要求XX公司修复涉案房屋存在水泥砂浆垫层无强度、不达标的质量问题及要求XX公司精神损害赔偿100元并书面道歉的主张应否予以支持。
经过审理，郝X上诉请求不能成立，应予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费425元，由上诉人郝X负担。
本判决为终审判决。
审判长尹腾
审判员黄宏伟
审判员闵雯
二O二二年七月二十九日
书记员李X
