原告李X与被告王X房屋租赁合同纠纷一案

    四川省成都市锦江区人民法院

    民事判决书

    (2022)川0104民初10855号

    原告：李X，男，，汉族，住成都市XX。

    委托诉讼代理人：刘小碧，北京XX律师。

    被告：王X，男,汉族，住成都市成华区。

    委托诉讼代理人：王X，四川XX律师。

    原告李X与被告王X房屋租赁合同纠纷一案，本院于2022年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李X的委托诉讼代理人刘小碧，被告王X的委托诉讼代理人王X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    李X向本院提出诉讼请求：1.判令王X向李X双倍返还定金293,334元（李X当庭明确双倍返还的金额为586,668元）；2.判令王X向李X退还保证金196,666元及租金480,000元，共计666,666元，并支付保证金、租金偿退还完毕之日止的利息（以6,666,666元为基数，按照年利率3.85%计算，从2022年2月15日起计算）；3.判令本案的诉讼费、保全费、律师费10,000元,由王X承担。

    事实和理由：2021年7月23日，李X与王X签订《定金协议书》，约定：王X将春熙路**号商铺出租给李X；李X需支付王X960,000元商铺定金，若李X不能交付商铺，需赔付李X双倍定金，若李X不承租商铺，则定金960,000元不予退。李X按约向王X支付定金960,000元。2021年9月28日，李X与王X签订《商铺承租合同》，约定：王X将成都市XX**号附7号第一层商铺出租给李X，租期为2022年3月1日至2026年3月1日，租金每年40,000,000元，从第四年开始每年递增3%；合同签订后李X支付的960,000元定金转成部分保证金，666,666元作为李X租赁及经营保证金。王X应在2022年3月1号把铺面交给李X进场，如果在约定时间超过5日李X无法进场，视为王X违约，退还李X保证金，应在15日内向李X赔付一年租金总额的百分之五十的违约金。李X于签订合同当日及次日共向王X转款280,000元，于2021年10月14日,2022年1月29日分别转款50,000元、150,000元。李X共计向王X转款1,440,000元,其中包含定金960,000元。2022年2月15日，王X明确表示其无法交付商铺，双方达成解除合同的合意，并承诺七日后退款。2022年2月25日王X再次向李X承诺退还李X1,440,000元。截至起诉之日，王X共退还李X470,000元。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”以及双方签订的《商铺承租合同》，王X因无法交付房屋构成根本违约，且双方基于王X的根本违约行为于2022年2月15日达成解除合同的合意，故王X应当向李X双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者釆取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”王X在与李X解除合同后便承诺要退还李X14,400,000元，但至今并未履行，其应当支付李X资金的利息损失。李X为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至法院，望判如所请。

    王X辩称，1.不存在双倍返还定金，双方后期约定将定金转化为保证金，因此不存在定金；2.双方不存在律师费的约定，合同仅约定了李X违约产生的律师费应当由其自身承担，并没有王X违约是否承担律师费的约定；3.王X应当退还多少费用应当由法院核实。

    本院经审理查明认定事实如下：2021年7月23日，王X与李X签定《定金协议书》，约定：经双方协商决定王X把阳光**商铺（春熙路**号）租与李X，李X应付王X960,000元商铺定金，如果王X不能交付商铺给李X，王X应退还定金之外另赔付960,000元；如李X放弃该商铺的租赁则定金960,000元不再退还李X。

    2021年9月28日，王X（出租方、甲方）与李X（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方商铺坐落于成都市XX**号第一层，用于经营四川特产，面积为70平方米；租赁期限从2022年3月1日起至2026年3月1日止；乙方的商铺租金的支付方式为每半年支付一次给甲方，在每月15日之前付清；第一年2022年3月1日至2023年3月1日的房屋租金4,000,000元，本合同签订后乙方于2021年7月23日付给甲方的960,000元定金转成部分保证金，666,666元作为乙方租赁及经营保证金，租赁及经营保证金按“贰个月租金”的标准收取；租赁期限届满或者本合同提前被终止时，甲方应在乙方按照本合同的约定将承租单元交还甲方后60日内无息退还乙方所缴纳的保证金；甲方应在2022年3月1日把该铺面交给乙方进场，如果在约定时间超过5日乙方无法进场，视为甲方违约，退还乙方保证金，应在15日内向乙方赔付一年租金总额百分之五十的违约金。

    2022年7月7日、2022年7月23日，案外人张XX通过手机银行分别向王X转款300,000元、660,000元,张XX向本院

    陈述该款系代李X向王X支付，也应由李X要求王X返还。后李X又委托张XX代其向王X共计转账480,000元。

    李X与王X之间存在微信聊天记录，内容包括：双方已确认《商铺租赁合同》已于2022年2月15日解除，王X承诺于2022年2月28日下午5点前退还李X1,440,000元。

    庭审中，李X陈述，王X已通过银行转账、微信转账、支付宝转账方式向其退还470,000元。李X、王X共同确认《商铺租赁合同》解除时间为2022年2月15日。

    以上事实有李X提交的李X、王X身份证复印件、《定金协议书》《商铺租赁合同》、委托付款证明、转账凭证电子版、银行流水明细、微信聊天记录及当事人的陈述在案为证。

    本院认为，李X、王X签订的《定金协议书》《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。庭审中，双方均认可《商铺租赁合同》已于2022年2月15日解除，本院予以确认。合同解除后，王X应将收取的款项退还李X。按照《商铺租赁合同》约定，李X缴纳的960,000元定金中666,666元转成租赁及经营保证金，因王X未按《商铺租赁合同》约定交付商铺，已构成违约，应按合同约定退还保证金666,666元。因《商铺租赁合同》约定保证金按“贰个月租金”的标准收取，而年租金为4,000,000元，故按两个月租金标准计算后，保证金应按666,666元收取，李X主张退还

    666,666元均系保证金性质，其主张该款项中存在部分租金，属于认识错误，依法应予纠正。按照合同约定，扣除上述保证金666,666元后，剩余293,334元的款项性质应认定为定金。现王X未能按约履行义务，导致合同解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”之规定，李X有权要求王X双倍返还定金586,668元（293,334元X2倍）。

    关于利息。按照《商铺租赁合同》的约定，租赁期限届满或本合同提前被终止，甲方应在乙方按照本合同的约定将承租单元交还甲方后60日内如数无息退还乙方所缴纳的保证金。上述合同已于2022年2月15日解除，合同解除后王X未在60日内返还保证金，导致李X存在资金占用利息损失，根据双方履约情况，兼顾公平原则，本院酌情确定王X应以尚欠款项为基数，从《商铺租赁合同》解除后届满60日的次日即2022年4月16日起至款项退还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付利息。李X多主张部分利息，本院不予支持。

    关于律师费。案涉合同并未对律师费的承担进行约定，李X也未举证证明律师费已实际产生，律师费非本案必要费用，李X的该项请求，本院不予支持。

    综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条第一款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十七条，《最高人民法院关于适用V中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

    一、被告王X应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李X双倍返还定金586,668元；

    二、被告王X应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李X退还保证金666,666元，并支付利息（计算方式：以666,666元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准，从2022年4月16日起计算至款项付清之日止）；

    三、驳回原告李X的其他诉讼请求。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    本案案件受理费减半收取8,159元，保全费5,000元，合计

    13,159元，由被告王X负担。

    如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。

    本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。