原告：崔XX，女，1980年10月5日出生，汉族，住河南省邓州市文渠XX。委托诉讼代理人：张X，上海市XX律师。委托诉讼代理人：张XX，上海市XX律师。被告：刘X，女，1984年1月15日出生，汉族，住郑州市中原区濮河路7号院8号楼2单XX。被告：欧X，男，1982年8月17日出生，汉族，住河南省荥阳市XX。原告崔XX诉被告刘X、欧X民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔XX的委托诉讼代理人张X、被告刘X到庭参加诉讼。被告欧XX传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔XX向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金370000元及利息（以370000元为基数，自2021年3月8日起至借款实际清偿之日止，按年利率15.4%计算）；2.判令原告对被告刘X名下的位于郑州市中原区XX单XX房屋[不动产权证号为：豫（2020）郑州市不动产权第XXX号]折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费等为回收借款而支出的全部费用及损失。事实及理由：2019年8月26日,原告与二被告签订《借款合同》,明确约定了借款金额、借款期限、借款用途、借款利率及违约责任。合同签订后,原告依约出借370000元，二被告向原告出具《借
2据》和《收条》。被告刘X按合同约定将其名下位于郑州市中原区XX单XX房屋抵押给原告,并办理了抵押登记。借款期限内，二被告依约付息,但借款到期后未偿还本金,逾期利息支付至2021年3月7日后未再支付利息，亦未偿还借款本金,其行为构成严重违约，故起诉来院。被告刘X辩称：原告起诉属实，二被告确实从原告处借款370000元，已经按照月利率1.5%支付利息至2021年3月7日，现在没有能力一次性偿还原告借款。被告欧X未作答辩亦未提交证据。根据原告提交的证据、被告刘X的质证意见及原告、被告刘X均保证真实情况下的陈述，本院认定如下法律事实：1.被告刘X与被告欧X于2009年6月9日登记结婚，系夫妻关系。2.2019年8月26日，原告作为甲方（出借人抵押权人）、被告刘X、欧X作为乙方（借款人、抵押人）签订了《借款合同》一份，主要载明：乙方向甲方借到人民币370000元；借款期限自2019年8月26日至2020年8月26日止(实际起始日以实际支付日为准)；月息1.5%，按月付息,每月26日为还息日,到期本息还清，利息超过一个月不按时支付,出借人可提前终止合同,收回全部借款；乙方自愿将自有的座落于郑州市中原区XX单XX建筑面积89.71平方米的房屋抵押给甲方,作为乙方此项借款的抵押物；借款用途为乙方借款用于个人经营的资金周转；乙方未按约定按期还本付息的，自逾期之日起按借款合同金额月利率2%向甲方支付利息。3.2019年8月26日，原告通过银行转账的方式向被告刘X转款370000元。当日，二被告向原告出具《借据》一份，主要载明：今借到崔XX人民币370000元，借据期限自2019年8月26日至2020年8月26日，月息1.5%。若借款人不按借据规定的借款期限还款,逾期利息月息按本
3金的3%支付出借人,并加收违约金,违约金的标准按借款总额的20%收取,(违约金按月计算,超过一天按一个月计算),因实现债权所产生的费用由借款人承担。当日，二被告向原告出具《收条》一份，主要载明：今共收到崔XX人民币370000元，此收条为借款合同款项，收到银行转账370000元（收款账号：XX银行622XXXX8170XXXX9659户名：刘X）。4.被告刘X将登记在其名下座落于郑州市中原区XX单XX[不动产权证号为：豫（2020）郑州市不动产权第XXX号]建筑面积89.71平方米的房屋抵押给原告，并办理抵押设立登记。本院认为，被告欧XX本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。根据本院认定的法律事实，本院确认原告与二被告存在民间借贷关系，原告已向二被告出借370000元，借款到期后，二被告未履行还款义务，仅支付利息至2021年3月7日，已构成违约，鉴于二被告在2020年8月20日之后向原告按照月利率1.5%支付7个月的利息38750元，已经超出应按照同期一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍即年利率15.4%支付7个月的利息33238元的5512元应视为二被告偿还的借款本金，故本院对原告要求二被告偿还借款364488元（370000元-5512元）及按年利率15.4%自2021年3月8日起支付利息的诉讼请求予以支持。被告刘X向原告提供的涉案抵押房产已办理抵押登记，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百
4四十四条之规定，判决如下:一、被告刘X、欧X自本判决生效之日起十日内偿还原告崔XX借款364488元及利息（以364488元为基数，自2021年3月8日起至借款实际还清之日止，按年利率15.4%计算）；二、原告崔XX对登记在被告刘X名下位于郑州市中原区XX单XX[不动产权证号为：豫（2020）郑州市不动产权第XXX号]的房屋享有抵押权，在被告刘X、欧X不履行本判决第一项判令的给付义务时，原告崔XX有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、驳回原告崔XX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3425元，由被告刘X、欧X负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员史艺娜
二〇二一年十二月二十二日
书记员卢X
