郭XX与钱XX排除妨害纠纷一审民事判决书

原告郭XX。

委托代理人沈XX，上海XX律师。

委托代理人黄晓栋，上海XX律师。

被告钱XX。

原告郭XX与被告钱XX排除妨害纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后，先适用简易程序，由代理审判员毛步峰独任审判，因被告下落不明，本院依法转为普通程序，由审判员岳X、代理审判员毛步峰、人民陪审员邵XX组成合议庭，并于2014年4月3日公开开庭进行了审理。原告郭XX及其委托代理人沈XX、黄晓栋到庭参加诉讼，被告钱XX经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告郭XX诉称，自己于1990年取得位于上海市嘉定区某某弄38号房屋（以下简称系争房屋）的农村宅基地使用证，后原告居住于其他房屋。2013年，原告发现，被告钱XX在未经原告同意的情况下擅自使用系争房屋，原告多次要求被告迁出，但被告均不予理睬。2013年8月21日，原告向被告发出告示，要求被告于2013年8月30日前迁出系争房屋，被告至今也没有搬离。现起诉要求判令被告迁出位于上海市嘉定区某某弄38号房屋。

被告钱XX未作答辩。

经审理查明，1990年7月30日，原告郭XX作为户主，经申请获批由嘉定县土地管理局填发的农村宅基地使用证，证号XXX，土地座落为某某乡某某村河东队。原告在该宅基地上建造了房屋，原门牌号为某某村733-26号，后改为某某弄38号。

2013年8月21日，原告曾以某某镇加钱公路38号使用人为通知对象张贴告示书，要求相关使用人于2013年8月30日之前搬离加钱公路38号。

另查，本案被告钱XX在上海市实有人口信息表中显示的居住地址为上海市嘉定区某某弄38号；而由上海市公安局嘉定XX出具的某某弄38号同住人信息也表明，系争房屋内的同住人包括被告钱XX、案外人陈XX、何XX、谢XX和李XX等五人。

以上事实，有嘉定县农村宅基地使用证、嘉定区某某村民委员会出具的两份证明材料、告示书、告示书张贴照片、上海市公安局嘉定XX出具的上海市实有人口信息表和某某弄38号同住人信息及当事人的陈述等证据为证，并经质证审核，本院予以认定。

本院认为，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。原告郭XX在其申请获批的农村宅基地上建造了系争房屋，是系争房屋的权利人。根据相关法律规定，对于妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现被告钱XX居住于系争房屋内，原告要求被告迁出该房屋，符合法律规定，本院予以认可。诉讼过程中，被告钱XX经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了质证、辩论等相关诉讼权利，亦应承担相应法律后果。对于系争房屋内除了被告以外的其他同住人，原告表示自己与其他同住人之间的关系无需在本案中处理，故本院对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：

被告钱XX应于本判决生效之日起三十日内从位于上海市嘉定区某某弄38号的房屋内迁出。

本案受理费80元，由被告钱XX负担（被告应于本判决生效后七日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审　判　长　　岳XX

书　记　员　　毛步峰

人民陪审员　　邵XX

书　记　员　　杨XX

附：相关法律条文

《中华人民共和国物权法》

第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。