分家析产亲人反目，家理律师帮助当事人争取合法财产

　　北京市昌平区人民法院

　　民事判决书

　　(2021)京0114民初20352号

　　原告：肖X，女，1945年8月2日出生，汉族，住北京市XX。

　　原告(兼肖X委托诉讼代理人)：姚X1.男，1970年10月13日出生，汉族，住北京市XX。

　　二原告共同委托诉讼代理人：赵**，北京xx律师事务所律师。

　　二原告共同委托诉讼代理人：李*，北京xx律师事务所实习律师。

　　被告：门X，女，1975年1月18日出生，汉族，住北京市XX。

　　被告：姚X2.女，1999年8月4日出生，汉族，住北京市XX。

　　二被告共同委托诉讼代理人：张*，北京市xx律师事务所律师。

　　原告肖X、姚X1与被告门X、姚X2分家析产、继承纠纷一案，本院于2021年9月7日立案后，依法适用普通程序，由审判员宋XX独任审判，公开开庭进行审理。原告肖X、姚X1及其委托诉讼代理人赵**，被告门X、姚X2及其委托诉讼代理人张*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　肖X、姚X1向本院提出诉讼请求：1、依法分割北京市XXX号房屋所得的拆迁利益(其中货币补偿XXX.6元)，肖X分得三十六分之十九，姚X1分得十二分之一;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：姚X4与肖X系夫妻关系，二人共生育二子，分别是长子姚X1、次子姚X3.姚X4于2012年12月4日去世，姚X4的父母均先于其去世。姚X3与门X系夫妻关系，二人育有一女姚X2.姚X3于2020年7月6日去世。1987年3月8日，姚X4与肖X婚内共同购买位于北京市XXX号房屋，该房屋属于夫妻共同财产。1997年9月20日，姚X4与姚X1、姚X3共同签署了分家单，各方在分家单中明确约定，肖X与姚X4在房产西院、东XX各有一半的住房。2011年，X号房屋拆迁腾退，姚X4作为被拆迁人于2011年6月16日与北京市XXXXX镇人民政府签订了《XXX镇X村村东部分宅基地腾退货币补偿协议书》，获得房屋及附属物补偿、补助款均由姚X3独自领取并侵占。姚X4去世后，X号房屋所涉及的拆迁利益应作为遗产依法进行分割，肖X应继承X号房屋所得拆迁利益二分之一的份额，姚X1应继承十二分之一的拆迁利益份额，因姚X3去世，故其所继承的拆迁利益份额应由门X继承六分之一，姚X2继承四分之一。为了公平、有效地继承X号房屋所涉及的相关拆迁利益，避免日后发生争议，原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法查明案件事实，判如所请。

　　门X、姚X2辩称，北京市XXX号院于2011年被腾退，腾退范围内户籍人员有五人，分别是姚X4、肖X、姚X4、门X、姚X2.拆迁补偿款分为几部分，分别是宅基地区位补偿款、房屋及附属物补偿款、提前搬家奖励费、一次性停产停业综合补助费、搬家补助费、周转费、其他，腾退补偿款共计XXX.6元。答辩人认为，腾退补偿款应按如下分割：一、宅基地区位补偿款、房屋及附属物补偿款应归姚X3、门X所有，姚X4、肖X不应享有份额。1997年，全家在村委会干部的见证下进行了分家，分家单约定，西院即X号院归姚X1所有，东XX即X号院归姚X3所有。虽然分家单中有“二老两院各有住房一半”的描述，但纵观分家单的整体内容及根据农村分家的习俗可看出，“各有住房一半”的意思是二老在东XX和西院都有一半房屋可供居住，并不是享有一半所有权的意思。否则，分家单的内容就前后矛盾。1997年分家时，三方对房屋、家具、院落内树木、债务都予以分割，这标志着子女分家后将独立门户，独自生活，父母已完成对子女的照顾与付出，此时将放弃养家，仅接受子女的照顾和赡养。为此，分家单也标志着X号院房屋的所有权及宅基地使用权于1997年已归姚X3所有。姚X3、门X于1998年4月7日登记结婚，由于分家的时候X号院仅有三间北房，不够居住。2002年姚X3与门X出资在X号院建造了西房四间，2004年，又出资建造了东房四间。2006年，姚X3、门X夫妻二人出资将X号院中分家所得的三间北房拆除并翻建了北房五间，新建了南房五间，东房四间。2004年建造的四间西房保留未拆，上述房屋状况一直保留至被腾退。为此，X号院被腾退时，被腾退的所有房屋均是姚X3、门X夫妇出资建造的。而姚X4、肖X夫妇因已分家且无收入来源，年龄也已60多岁，老两口还靠姚X3与门X照顾，为此，建房时没有能力，未出资、出力。院中的房屋附属物同样如此，均是姚X3和门X出资添置。故宅基地区位补偿、房屋及附属物补偿款应归姚X3、门X所有。二、一次性停产停业综合补助费是对“北京XXX商店”的停业补偿，而商店的经营者是门X，为此，该补偿款应归门X所有。三、关于其他项中的电话470元、空调1200元、有线300元，这些物品是姚X3和门X购置，相应补偿款应归姚X3、门X所有。四、关于周转费31500元，按腾退政策每人每月700元，五个被腾退人每人享有6300元，属于姚X4的6300元应作为姚X4的遗产依法分割。五、关于提前搬家奖励费、搬家补助费，由于五个被腾退人均居住在X号院内，该费用应由五个人平均分割，每人享有17231.32元，属于姚X4的17231.32元应作为姚X4的遗产依法分割。六、2011年6月腾退之前，姚X4、肖X夫妇一直与姚X3、门X共同居住，生活起居均由姚X3、门X照顾，姚X3、门X对姚X4尽到了主要赡养义务。根据法律规定，在分割姚X4的遗产时，姚X3应予以多分。

　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：

　　姚X4与肖X系夫妻关系，二人共生育二子，分别是长子姚X1、次子姚X3.姚X4于2012年12月4日死亡。姚X3与门X系夫妻关系，二人于1998年4月7日登记结婚，婚后生育一女姚X2.姚X3于2020年7月6日死亡。

　　根据1994年5月1日XX县村镇宅基地登记审批表记载，姚X4系北京市XXX号(以下简称X号院)的户主，该院宅基地面积为466.22平方米，院内有正房三间。1997年9月20日，姚X4、姚X3、姚X1在证明人的见证下立分单字据，其中约定：“因父母年迈，子女成年，均能独立生活，故请大队干部作证，分居另过，各立门户。议定房产西院归姚X1所有，东XX归姚X3所有，各院所有使用的家具用具连同树木各归各院。二老两院各有住房一半，现暂住西院，宝金婚后两年盖房以后随二老所愿，所有外欠一千元，哥俩各还五百元。二老有病及拆缝补各管一人直至百年之后，各自办理，姚X1负责父亲，姚X3负责母亲，二老生活费用每人每月各拿五十元，姚X3婚后交付。二老六十岁后哥俩各拿一百元，各无争议，双方满意，空口无凭，立字为证。”前述分单字据中东XX即X号院。姚X4去世前与姚X3夫妇共同生活在X号院。

　　2009年6月25日，门X成立北京XXX商店个体工商户，经营场所为北京市XXX号。2011年6月16日，姚X3代姚X4(乙方)与北京市XXXXX镇人民政府(甲方)签订《XXX镇X村村东部分宅基地腾退货币补偿协议书》，载明被腾退房屋坐落于北京市XXX号，宅基地面积466.22平方米，被腾退房屋一层的建筑面积为410.44平方米，乙方营业性用房建筑面积328平方米，乙方家庭成员在腾退范围内有户口的共5人，分别是户主姚X4、之妻肖X、之子姚X3、之儿媳门X、之孙女姚X2;甲方支付乙方房屋及附属物补偿、补助款共计XXX.6元，其中包括宅基地区位补偿款530433元，房屋及附属物补偿款XXX元，其他各项补助费及奖励费共计382026.6元(提前搬家奖励费80000元，一次性停产停业综合补助费262400元，搬家补助费6156.6元，周转费31500元，电话470元，空调1200元，有线300元)。

　　另查，截至X号院拆迁时，院内有北房五间，西房四间，东房四间，南房五间。门X、姚X2陈述2002年姚X3与门X在X号院内新建西房四间，2004年新建东房四间，2006年将原北房三间拆除并翻建北房五间，新建南房五间，上述房屋状况一直保留至拆迁时，腾退时X号院内所有房屋均是姚X3与门X夫妇所建。肖X、姚X1对此不予认可，称村里扩建马路补偿一部分钱，姚X4和肖X用此补偿款翻建了X号院内房屋。

　　本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，没有遗嘱或者遗赠抚养协议的，按照法定继承办理。家庭成员共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将其他共有人的份额析出，其余的为被继承人的遗产。根据XXX镇X村村东部分宅基地腾退货币补偿协议书及相关拆迁政策，X号院腾退取得的宅基地区位补偿款、搬家补助费及提前搬家奖应由该宅院宅基地使用权人共同享有，房屋及附属物、设施等补偿应由该宅院腾退房屋权利人共同享有。本院对X号院因自主腾退获得的拆迁补偿款、补助费和相应的奖励款按照先析产，再继承的方式予以处理。

　　首先，1997年9月20日姚X4、姚X3、姚X1签订分单字据，该分单字据系各方当事人真实意思表示，合法有效，对姚X4、姚X1、姚X3均具有法律约束力。根据分单字据，姚X3取得X号院内所有房屋的所有权，姚X4和肖X对X号院内一半房屋享有使用权。此外，在自主腾退之前姚X3、门X夫妇在X号院内翻建、新建了房屋，2009年6月25日门X在X号内成立商店，因此X号院腾退基于房屋所获得的房屋及附属物补偿款XXX元，一次性停产停业综合补助费262400元，电话470元，空调1200元，有线300元，应属于姚X3和门X所有，姚X4和肖X对此没有财产权益。其次，X号院取得的宅基地区位补偿价530433元、提前搬家奖励费80000元、搬家补助费6156.6元，上述款项系基于宅基地获得的，姚X4、肖X、姚X3、门X、姚X2作为X号院登记的农业户籍人口，依法有权获得上述基于宅基地取得的补偿款款项。故本院酌情认定上述宅基地区位补偿价、提前搬家奖励费、搬家补助费由姚X4、肖X、姚X3、门X、姚X2均分，每人享有五分之一的份额，即123317.92元。再次，X号院腾退取得的周转费31500元，该款项以安置人口计算，且按每人每月700元发放，故被列为安置人口的姚X4、肖X、姚X3、门X、姚X2五人均享有，每人享有6300元。综上，X号院腾退所得的拆迁利益中，姚X4分得129617.92元，肖X分得129617.92元，姚X3分得796794.42元，门X分得796794.42元，姚X2分得129617.92元。

　　X号院因自主腾退获得的拆迁补偿款、补助费和相应的奖励款中姚X4的遗产数额为129617.92元。姚X4死亡后，其遗产应由肖X、姚X1、姚X3按照法定继承办理，考虑到姚X4去世前与姚X3共同生活，姚X3对姚X4尽了主要赡养义务，故本院酌情确定姚X4的遗产由肖X继承35000元，姚X1继承35000元，姚X3继承59617.92元。继承发生后，肖X应分得的X号院拆迁补偿款补助费共计164617.92元，姚X3分得856412.34元，姚X1分得35000元。姚X3死亡后，其遗产应由门X、肖X、姚X2按照法定继承办理，本院酌定三人均分，各继承285470.78元。继承发生后，肖X应分得X号院拆迁补偿款补助费共计450088.7元，门X分得XXX.2元，姚X2分得415088.7元，姚X1分得35000元。因X号院拆迁补偿款补助费由姚X3领取，姚X3死亡后，款项由门X、姚X2控制，故应由二人向肖X、姚X1支付相应款项。

　　关于原告主张姚X4夫妇用马路扩建给予的补偿款在X号院内新建、翻建房屋，一方面姚X4与姚X1、姚X3于1997年已经分家，X号院内房屋归姚X3所有，姚X4夫妇在X号院内仅有使用权，另一方面新建、翻建房屋时姚X4夫妇年约六十岁，现肖X未举证证明其与姚X4对于X号院内新建、翻建的房屋有出资，故本院对此不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第六十七条之规定，判决如下：

　　一、门X、姚X2于本判决生效之日起十日内支付肖X北京市XXX号房屋所得拆迁补偿款、补助费450088.7元;

　　门X、姚X2于本判决生效之日起十日内支付姚X1北京市XXX号房屋所得拆迁补偿款、补助费35000元;

　　驳回肖X、姚X1的其他诉讼请求。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费22641元，由肖X、姚X1负担5540元(已交纳)，由门X、姚X2负担17101元(于本判决生效后七日内交纳)。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。

　　审判员　　宋XX

　　二〇二二年六月八日

　　书记员　　陈XX