洪XX与房xx等合同纠纷二审民事判决书

　　北京市第三中级人民法院

　　民事判决书

　　(2023)京03民终1044号

　　上诉人(原审被告)：洪XX，女，1986年9月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　委托诉讼代理人：周XX，北京市xx律师事务所律师。

　　被上诉人(原审原告)：常XX，男，1959年1月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　委托诉讼代理人：丁X，北京XX律师。

　　委托诉讼代理人：常XX(常XX之弟)，1963年2月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　被上诉人(原审原告)：房xx，女，1960年5月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　委托诉讼代理人：丁X，北京XX律师。

　　上诉人洪XX因与被上诉人常XX、房xx合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(2022)京0105民初20508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2023年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　洪XX上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回常XX、房xx的诉讼请求或发回重审;2.本案一审、二审诉讼费由常XX、房xx承担。事实和理由：一审法院关于洪XX与常XX、房xx于2021年1月13日在微信上的沟通内容系双方达成合意的认定有误。2021年1月13日，常XX通过微信向洪XX发送了调解协议内容，洪XX及常XX的回复仅表明已知悉，并非同意或对协议内容进行追认。常XX、房xx撤诉亦与微信中的内容无关。双方于2021年1月11日确系达成纸质协议，后2021年1月13日常XX通过微信发送调解协议内容，但双方最终没有调解成功。北京市xx区xxxxX1号楼X1号房屋(以下简称X1号房屋)上有大额抵押贷款，该房屋出售后，房款大部分用于还贷，剩余部分尽数用于常XX治病，洪XX现无力按判决执行。

　　常XX、房xx同意一审判决，针对洪XX的上诉，答辩称，洪XX欺骗常XX、房xx将房屋卖掉之后，将售房款据为己有，并购买了新房，后洪XX答应偿还常XX、房xx100万元，但在常XX、房xx撤诉后，洪XX仍未支付100万元，一审法院判决正确，请求维持。

　　常XX、房xx向一审法院起诉请求：洪XX向常XX、房xx支付本金100万元、违约金25万元。

　　一审法院经审理查明：常XX、房xx系夫妻关系，婚后育有一子常XX，常XX与洪XX于2016年3月10日登记结婚。常XX于2021年10月7日因病去世。

　　北京市xx区xxxX2号楼X2单元X2号房屋(以下简称X2号房屋)原登记在房xx名下，2017年3月14日，房xx委托常XX及洪XX出售X2号房屋。

　　2020年9月，常XX、房xx曾向该院起诉洪XX及常XX返还售房款427万元并支付利息。2021年1月11日，常XX、房xx与洪XX及常XX协议约定：“房屋过户以后先支付常XX、房xx40万元用于迁户口，房屋留40万元户口保证金(用于迁户口)，剩余60万元用于常XX看病、保险、生活用费(租房)等，一旦常XX发现用于其它费用，可以追回其它钱款”。2021年1月13日，常XX向洪XX发送微信，“双方自愿达成如下调解协议：一、洪XX及常XX向常XX、房xx支付100万元，于2021年4月30日之前支付40万元，于2021年7月15日之前支付60万元;二、如果洪XX、常XX逾期未足额支付常XX、房xx本协议第一条约定的第一笔款项40万元，则应向常XX、房xx支付违约金10万元，如果洪XX、常XX逾期未足额支付常XX、房xx本协议第一条约定的第二笔款项60万元，则应向常XX、房xx支付违约金15万元;三、如果洪XX、常XX延期支付本协议第一条约定的第一笔款项40万元，常XX、房xx有权就本协议第一条约定的全部款项100万元申请执行;四、常XX、房xx收款账户为常XX名下xx银行北京xxx支行账号×××”，洪XX“下一步呢，约哪天去法院了吗，我好提前请假，可以先按这个写，那边提前走程序咱就提前给您转过去”。当日，洪XX向常XX发送了前述微信协议，洪XX“你爸刚发给我的”，常XX“哦，行”。2021年1月18日，常XX、房xx向该院撤回上述案件的起诉。

　　洪XX提交2021年1月7日常XX与常XX的录音等证据，证明该二人沟通撤诉、剩余款项分配、户口迁出问题，常XX因病不再工作没有社保，依靠洪XX支撑生活等。常XX、房xx不认可证明目的。

　　一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，常XX、房xx曾起诉洪XX及常XX返还售房款，该案诉讼过程中，常XX与常XX虽有沟通，常XX、房xx与洪XX及常XX虽在2021年1月11日达成过协议，但2021年1月13日常XX与洪XX通过微信达成的协议是双方的最终协议，且经过了常XX的追认，是对此前协议的变更，具有法律效力。洪XX认为微信协议是协商过程的辩解不能成立。2021年1月18日常XX、房xx撤回该案起诉，但微信协议约定的履行期限届满后洪XX及常XX未履行义务，现常XX、房xx提起本案诉讼要求洪XX履行约定义务，合法有据，洪XX应向常XX、房xx支付100万元及违约金。考虑违约金标准过高，同时考虑违约金具有惩罚性与补偿性双重属性，就本案情况，该院酌定违约金为20万元。本案是合同纠纷，洪XX抗辩的常XX之继承人继承债务问题，可尝试另行解决。

　　综上，一审法院判决：一、洪XX于判决生效后七日内支付常XX、房xx一百万元、违约金二十万元;二、驳回常XX、房xx的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　洪XX向本院提交聊天记录4张，拟证明洪XX与常XX、房xx之间就2021年1月13日微信中的内容并未形成合意，常XX、房xx撤诉也并非基于微信的内容。常XX、房xx对上述证据的真实性认可，关联性、证明目的不认可，主张该证据与其证明目的无关，双方在2021年1月13日已经达成新的合意，应当以最终达成的合意为准，该证据恰恰说明常XX、房xx向洪XX主张返还，且金额40万也与一审认定的微信聊天记录中调解协议的钱款40万元相一致，且根据聊天记录可以看出，洪XX认可其应当支付钱款，洪XX自始至终对双方达成一致的调解协议未提出异议。对于上述证据的证明效力，本院将综合评断。

　　本院查明以下事实：常XX、房xx在二审中陈述，认为如果法院能够判令洪XX向常XX、房xx支付100万元，常XX、房xx对于其他的售房款将不再主张。二审中，洪XX自认常XX、房xx委托常XX及洪XX出售X2号房屋后，洪XX收到388万售房款，后用于购买X1号房屋，X1号房屋登记在洪XX名下，后其与常XX将X1号房屋出售，洪XX称售房款用于偿还其与常XX的债务及支付常XX的医药费等，现剩余11万元左右。洪XX称，常XX、房xx出售X2号房屋后同意将房款给洪XX及常XX，让其购买婚房，其性质属于赠与。但常XX、房xx对此予以否认，并称其为了追回售房款曾起诉洪XX与常XX。本院对一审法院认定的事实及采信的证据的证明效力均予以确认。上述事实还有各方当事人的陈述等证据在案佐证。

　　本院认为，常XX、房xx所属X2号房屋经授权被洪XX及常XX出售，所得售房款现洪XX自认其与常XX作为夫妻共收到388万元，且上述款项用于购买X1号房屋。虽然洪XX称上述售房款系常XX、房xx的赠与，但常XX、房xx对此予以否认，综合考虑常XX、房xx曾起诉要求返还上述售房款的事实，本院认为洪XX的该陈述因无相应的事实佐证，本院对此不予采信。2021年1月11日常XX、房xx与洪XX、常XX签订纸质协议，2021年1月13日又通过微信发送调解协议，上述协议的内容均是要求洪XX及常XX向常XX、房xx支付售房款。在此前提和基础之上，一审法院认定微信中调解协议的效力并据此判令洪XX支付相应的款项及违约金并无不当，洪XX上诉称其并未与常XX、房xx达成调解协议并提供了相应的微信证据佐证，但上述证据均不能导致其上诉请求成立，本院对此不予采信。

　　关于洪XX上诉称，X1号房屋出售后，由于该房产上有大额抵押贷款，该房屋出售后，房款大部分用于还贷，剩余部分尽数用于常XX治病，洪XX现无力按判决执行之理由，均不能导致其上诉请求成立，本院对此亦不予采信。

　　综上所述，洪XX的上诉请求因无相应的事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费15600元，由洪XX负担(已交纳)。

　　本判决为终审判决。

　　审判长　咸xx

　　审判员　于xx

　　审判员　万xx

　　二〇二三年三月三十日

　　法官助理　屈xx

　　法官助理　肖xx

　　书记员　王xx