甘*省兰州市中级人民法*

民 事 判 决 书

(2023)甘01民终4236号

上诉人（原审原告）：刘XX，女，1940年4月30日出生，汉族，住兰州市城关*。

委托诉讼代理人：林XX，甘*XX律师。

委托诉讼代理人：陆XX（系刘XX儿子），男，1962年10月31日出生，汉族，住兰州市城关*。

被上诉人（原审被告）：陆XX，女，1971年12月10日出生，汉族，户籍*址兰州市城关*。现住兰州市城关*。

委托诉讼代理人：宋XX，甘*XX律师。

委托诉讼代理人：曹X，甘*XX律师。

上诉人刘XX因与被上诉人陆XX房*买卖合同纠纷一案，不服兰州市城关*人民法*（以下简*一审法*）（2022）甘0102民初14649号民事判决（以下简*一审判决），向*院提起上诉。本院于2023年6月13日立案后，依法*成*议庭进行了审理。本案现已审理终*。

刘XX上诉请求：1.撤销一审判决，并依法*判支*上诉人全*诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费**由被上诉人承担。事实和*由：一、上诉人与被上诉人签订的房*买卖合同系真实意思表示，合法**，双**房*过户时*存在赠予的意思表示。一审法*在无直接证据的情况*驳回上诉人诉请不符*法*规定，依法**撤销。1.上诉人作为案涉房*原所有**，在与被上诉人进行房*过户时，真实意思表示为买卖，进而双**2021年12月9日签订编号为2021转XXX的《存量房*卖合同》，并以该合同为基础材料办理了过户登记，被上诉人对买卖行为未表示异议，并缴纳了相**税，这足以说明***过户时*经*成*卖的合意，双**订的买卖合同合法**，被上诉人理应*照合同约定支*价款。但是一审法*无视买卖合同的合法**性，在无直接证据能*明**过户时*诉人与被上诉人是赠予关*的情况*，仅仅依据被上诉人的言词证据，就轻易*定上诉人的真实意思表示，实属不当，有*法*规定及公**义。2.一审法*仅凭录音及证人证言，在无书面赠予合同或过户时*诉人明*赠予意思表示的情况*，就认定赠予关*实属错误。首先，被上诉人所提供的录音为上诉人一审起诉后*录，录音内容*上诉人并没有**表述案涉房*过户时*赠予。即便在录音中个别*话出现“给”等字句，也是上诉人作为被上诉人的母亲在案涉房*由单*分给上诉人时*身的一种安*，但是这并不表明*诉人一定要将房*赠予给被上诉人，而且时*多年，客观情况*经*生变化，不能*凭一个“给”字在不区分时*、真实想法*情况*武*的认定上诉人过户时*必须*赠予的意思表示。上诉人作为年*八旬的老人，在被上诉人录音存在诱导发问的情况*，其并不能*楚*知晓自己录音中所说“给”等字句所对应*法*后*，而且“给”字在现实语义中也仅仅表示交付的动作，并不产生赠予的意思表示。试想如现实说“给”就表示赠予，将产生严*的秩序混乱。其次，被上诉人方*人系被上诉人姐姐，与上诉人关*疏远，其自身也有**过户需要被上诉人配合，所以其所述内容*自身基于*客观因素的一种推测，并没有*观陈*上诉人是否在过户时**向*表示将房*赠予被上诉人。上诉人对证人证言并不认可，证人多年*未跟上诉人一起生活，其并不知晓上诉人的真实想法，仅是根据自己与被上诉人及上诉人之间的亲属关*就想当然的认为案涉房*属于*予。最后，一审法*认为通*录音及证人证言“均能*实涉案房*系刘XX赠予陆XX使用”，但是使用并不代表所有***用人，更不能*定在所有**动时*所有**一定具有*予的意思表示，将赠予使用推导为赠予所有*，既不符*法*逻辑也有*案件事实。

二、一审法*在事实认定部分存在严*错误，完全**事实，依法**撤销。

1.一审法*在判决书中认定，1996年*诉人与被上诉人协商*致，由被上诉人出资以上诉人名义购买案涉房*。该认定完全*事实不符，案涉兰州市城关*拱星墩街道XX关**路**号房*系上诉人单*通*福利*房*式于1996年*与上诉人，房*所有**登记的所有**为上诉人本人，上诉人从*在分房**被上诉人进行过协商，房*也是因上诉人当时*在兰州，便让被上诉人代为交纳，不存在由被上诉人出资以上诉人名义购买案涉房*的情形。案涉房*为福利*房，本就是上诉人单*分与上诉人，何*协商*买一说，况*分房*今已过二十多年，被上诉人为何*迟不办理过户？实际情况*，上诉人取得案涉房*后，因被上诉人要结婚，无房**，上诉人便让被上诉人暂时**使用该房*。如依法*所述，被上诉人如果明*其以上诉人名义买房，为何*一审中答辩主张*得房*是通*上诉人赠予？

2.一审法*认定，“2021年12月初，为完成**赠与过户，刘XX与陆XX经*商，一致同意以买卖形式完成*与过户。”该认定无任**实与法*依据，上诉人与被上诉人未签订过任**面的赠予协议，也没有***据表明**过户时，上诉人同意以买卖形式完成*与，该认定完全*法*基于*诉人与被上诉人之间母女关*的一种联想，并不能*观反应*户时*诉人真实想法。现实中，近亲属之间的买卖关*并不被法*禁止，如以买卖双**亲属关*就否定买卖合同的效力，有*法*规定。

三、一审法*适用法*错误，上诉人与被上诉人之间房*买卖合同并不存在虚假意思表示。

依据《中华*民共和**法*》第一百四十三条规定:具备下列条件的民事法*行为有*:(1)行为人具有***民事行为能*;(2)意思表示真实;(3)不违反法*、行政法*的强*性规定，不违背公*良俗。本案中，上诉人与被上诉人在过户前签订的房*买卖合同系双**实意思表示，不违反法*等强*性规定，而且被上诉人作为具有*全*事行为能*的成**，其应*知晓签订买卖合同的后*，但是其并未提出异议。故双**房*买卖合同应*有*。但是一审法*通*上诉人曾**谓的“给”就推定过户是赠予，进而认为双**房*买卖是避税，没有*实的买卖意思表示。一审法*上述这些认定，没有*接的证据加以证实，均是基于*诉人与被上诉人亲属关*所做的推测，有*法*规定。假设上诉人曾**诺将房*给被上诉人，但是在办理过户前，双**新签订了买卖合同，达成*买卖的合意，此时，上诉人对于***赠予也已经*实上撤销。如法*认定双**为避税，存在虚假意思表示，应*按照法*规定确认买卖合同无效。

综上所述，一审法*认定事实不清，适用法*错误，上诉人与被上诉人之间不存在赠予关*，双**订的房*买卖合同真实合法**，被上诉人应*按照约定支*房*，望二审法*依法**上诉人的上诉请求。

陆XX辩称，一审判决认定事实清楚，适用法*适当，上诉人的诉讼请求没有*实与法*依据，应*法*以驳回。1.答辩人与被答辩人之间并不存在买卖案涉房*的真实合意，双**订《存量房*卖合同》的行为系以买卖形式完成**赠与过户目的的手段*为。一审判决对该事实认定清楚，适用法*适当，被答辩人的上诉理由不成*。买卖合同与赠与合同最大的区别*于，买卖合同是有*合同，标的物与货币给付互为对价。而赠与合同是无偿合同，赠与人无偿给付财产，受赠人并不负担支*相**价的义务，答辩人陆XX与被答辩人刘XX签订的《存量房*卖合同》正是如此。首先，从*容*讲，双**订的合同过于**，不符*一般房*买卖合同的内容*征。该合同除房*状况、价格条款为办理过户时*作人员机打填写外，其余*款均为简**通*条款，而对主要条款即价款的支*时*及支*方*均未作约定，合同落款签名处更是空*。同时，20万**同价款亦明*低于*常*价。并且，合同所涉房*自1996年*发商*付起至今一直由陆XX实际居*使用，产权*更登记后*存在房*交付问题，而双**订的合同第三条却约定：“双**意于2021年12月09日由甲方*上述存量房*式交付给乙方。”，同时*六条又对产权*移过户期限做了约定。前述合同条款，亦不符*双**易*背景*件。其次，从*行上讲，合同签订的事前、事中及事后，刘XX至本次诉讼前从*向*XX主张*合同款项，陆XX亦不曾**XX支*过合同款项，此亦不符*一般房*买卖合同的履行特征。由此可见，该合同的签订并不以出售房*以获取对价为目的，而是以过户为主要目的。且根据现行不动产过户相**策，房*买卖与房*赠与的税率不同，房*买卖需缴纳的税款低于**赠与需缴纳的税款。根据成*法*，选择以买卖形式完成*与过户符*正常*辑。同时，日常*活中亦不乏亲人之间以房*买卖的形式实施**赠与的实例。2.一审时*辩人提交的证据合法**，且足以证明*涉房*系刘XX赠与陆XX的事实，一审判决对房*赠与事实的认定并无不当。原审庭审时，答辩人提交了其与刘XX的通*录音及证人陆XX与刘XX的通*录音，同时*有*人陆XX的现场证言。前述证据足以证明*涉房*系刘XX赠与陆XX的事实。而答辩人陆XX与被答辩人刘XX的通*录音形成****订《存量房*卖合同》一周（2021年12月15日）内，并非被答辩人所述诉讼中形成。录音中刘XX多次用到的“给”字前后，均有**印*其含义为“赠与”的完整表达。如：录音26′8″内容：“我（刘XX）不能*么做啊，我的东*我给谁，给就给了，给孩子了，我怎么能*你卖了呢？”；录音26′43″内容：“我（刘XX）给你了，我不能*你卖啊！”；录音27′05″内容：“这个“卖”字我不愿意卖，就是给你给”；再如录音31′49″内容：“我们就去把字变一下，不是“买卖”，而是给你的呀！.....”。在这段*达两个多小时*录音中，被答辩人思维清晰，表达流利，且多次主动引出话题，根本不存在被答辩人上诉状中所述诱导发问及主观推断“给”为“赠与”的情形。被答辩人的该项*诉理由亦不成*。同时，证人陆XX不仅是答辩人陆XX的姐姐，更是被答辩人刘XX的亲生女儿，若论亲疏关*，陆XX与刘XX*更为亲近，其证言应*予以采信。房*过户前，系刘XX让陆XX通*陆XX其要将房*产权*户给陆XX。2021年12月9日房*过户时，刘XX亦是在陆XX陪同下到达东*不动产交易*心，交易*毕**陆XX陪同离开。可见，无论从*实角度还是常*角度来看，刘XX与陆XX关*无疑更为亲密。故被答辩人关**人陆XX与答辩人陆XX关*更为亲密、其证言不足为信的上诉理由，亦不成*。3.根据证人陆XX与刘XX的通*录音可知，被答辩人刘XX起诉答辩人陆XX的真实意图并非索*房*，而系逼迫陆XX签放弃继承其父亲遗产（旧大路*电台家*院两套房*）的声明*。其行为不仅是恶意起诉伤害母女情分，更是浪费***源，望法*能*加以规劝。

刘XX向*审法*起诉请求:1.请求判令被告向*告支*购房*人民币20万*，违约金124800元，以上款项*计324800元；2.本案诉讼费*由被告承担。

一审法*认定事实：原告刘XX与被告陆XX系母女关*，案涉兰州市城关*拱星墩街道XX关**路**号房*原系刘XX单*福利*质的房*房，1996年*XX与陆XX协商*致，由陆XX出资以刘XX名义购买案涉房*，后*XX先后*出资4万***XX单*现金*纳，同年**交付后，由陆XX实际居*使用至今。

2021年12月初，为完成**赠与过户，刘XX与陆XX经*商，一致同意以买卖形式完成*与过户。故双**2021年12月9日签订了《存量房*卖合同》，同日陆XX缴纳了房*过户契税，12月10日双**理了产权*户登记手续。

一审法*认为，民事主体从*民事活动，应*遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，刘XX与陆XX系母女关*，陆XX自1996年*有*用案涉兰州市城关*拱星墩街道XX关**路**号房*至今，且庭审中，亦有****录音及证人证言，均能*实涉案房*系刘XX赠予陆XX使用，故本院对陆XX主张*案房*系刘XX赠予而非买卖的答辩意见予以采信。《中华*民共和**法*》第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法*行为有*：（1）行为人具有***民事行为能*;（2）意思表示真实;（3）不违反法*、行政法*的强*性规定，不违背公*良俗；第一百四十六条规定，行为人与相*人以虚假的意思表示实施*民事法*行为无效。本案原告刘XX虽与被告陆XX签订了《存量房*卖合同》,但是双**有*际履行该合同的任**愿和*为,双**订该合同的目的就是通*以房*产买卖的方*将涉案房*以较低税率过户至被告陆XX名下。赠与合同房*过户与房*产买卖过户,国**定的税率不同,房*产买卖过户,购房*需缴纳的税款略低,故本院认为双**订的《存量房*卖合同》意思表示不真实，原告依据双**订的《存量房*卖合同》主张*告支*购房*及违约金*诉讼请求，本院不予支*。

综上所述，依照《中华*民共和**法*》第七条、第一百四十三条、第一百四十六条第一款、《中华*民共和**事诉讼法》第六十七条、《最高*民法*关**用<中华*民共和**事诉讼法>的解*》第九十条之规定，判决如下：

驳回原告刘XX的全*诉讼请求。

案件受理费*半收取3086元，由原告刘XX负担。

本院二审期间，上诉人向*院提交如下证据：XXX银行的收款收据，2.公**房*契税完税证明，3.住房*整分配通*书。拟证明*涉房*是1993年XX银行分配给上诉人的，与被上诉人无关，被上诉人说的交款与事实有*入，双**没有*1996年*商*致，仅仅是因为被上诉人结婚无房**，才暂时*房*提供给被上诉人居*。被上诉人质证认为，证据的真实性、合法*无异议，证明*的不认可。收据上的金*与上诉人法*陈*的不一致，收据发生时*是2001年，2005年*本案一审诉讼前产生的，上诉人一审并未提交，证据由本人保管*不存在不能*示，二审不应*取。本院经*查*为，被上诉人对上述证据的真实性无异议，本院予以确认。

二审查*，1.二审中，上诉人自认，当时*交房*及交纳税费**上诉人交纳了30000元，上诉人以贷款的方*交纳了10000元，被上诉人对30000元*其交纳无异议，但该10000元*议称，该款项*以上诉人名义贷款交纳，但是其每月向*诉人支*500元*还的贷款，对该事实，上诉人予以认可，故对于*交的40000元*项，一审法*认定由被上诉人出资并无不当。2.案涉房*过户时，上诉人、被上诉人及其老公**姐陆XX均在场，经*院庭后*问陆XX，陆XX陈*说，上诉人以赠与方*给被上诉人过户的，只是当时*买卖方*过户可以少交税款。3.被上诉人一审中提交的录音证据中，上诉人说“我的东*给孩子了，给就给了，为何*买呢？”对于*话语，上诉人无异议。4.上诉人称，案涉房*是以买卖方*出售给被上诉人的，除提交了兰州市存量房*卖合同外，再无提交任**据来证明*卖的事实。5.一审法*收取的案件受理费*3086元，但在处理案件受理费**写为3068元，本院纠正为3086元。除此之外，二审查**其他事实与一审查**实一致。

本院认为，本案二审中的争议焦*是，上诉人要求被上诉人支*购房*及违约金**事实及法*依据。依照《中华*民共和**事诉讼法》第六十七条，当事人对自己提出的主张，有*任*供证据。本案中，上诉人称，案涉房*是以买卖形式过户给被上诉人的，只提交了兰州市存量房*卖合同，再未提交其他有**卖案涉房*双**成*意的证据，反观被上诉人提交的证据，能*说明*涉房*就是上诉人以赠与的方*过户给被上诉人的。因此，双**间并不存在买卖案涉房*的真实意思表示，故上诉人主张*上诉人支*购房*及违约金*乏事实基础，一审法*判决驳回其诉请并无不当，本院予以维持。

综上所述，刘XX的上诉请求不能**，应*驳回。一审判决认定事实清楚，裁判结果正确，应*维持。依照《中华*民共和**事诉讼法》第六十七条、第一百七十七条第一款第一项，《最高*民法*关**用<中华*民共和**事诉讼法>的解*》第九十条规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费3086元，由上诉人刘XX负担。

本判决为终*判决。

审 判 长　马XX

审 判 员　石XX

审 判 员　张*枫

二〇二三年*月二十一日

法*助理　熊*杰

书 记 员　孙XX