当事人结婚后，一方父母为双方购房出资的性质认定，一直是离婚纠纷案件的热点问题。其中，父母出资购房且登记在子女一方名下的，已废止的《婚姻法》司法解释明确规定为夫妻一方的个人财产，而《民法典》及其司法解释并没有保留该规定，导致在司法实践中出现两种截然相反的处理意见。
在一起离婚纠纷案件中，婚前男方购买、婚后男方父亲支付全部尾款且登记在男方一人名下的房屋，被一审法院作为夫妻共同财产分割处理。男方不服判决，委托家理律师事务所胡律师提起上诉。北京家理律师依据《民法典》溯及适用原则的有关规定，促使二审改判，从而帮助男方逆转翻盘，免于支付280万元房屋折价款。
2015年，王XX与周X士登记结婚。2017年，二人生育一女王XX。双方婚后初期感情尚好，后因王XX工作原因双方聚少离多，再加上周X士与公婆之间相处不睦，夫妻双方矛盾频发。2018年，王XX与婚外异性关系密切，导致夫妻关系更加恶化。2021年，双方开始分居。
2022年，周X士提起离婚纠纷诉讼，请求法院判决双方离婚；王XX由周X士抚养，王XX每月支付抚养费5000元；依法分割夫妻共同财产；王XX向周X士支付损害赔偿金10万元。
王XX同意离婚，但双方在两套房产分割问题上争议较大。其中，505号房屋购置于2018年，合同价为570万元，市价为710万元。出资构成为，周X士公积金贷款80万元，某共有房屋售房款335万元，王XX父亲转账支付余款。606号房屋由王XX于2012年签订合同购置，并支付42万元首期房款，尾款98万元由王XX父亲在双方结婚后支付，产权登记在王XX名下，市价为560万元。
法院认定双方夫妻感情确已破裂，准予双方离婚。考虑到婚生女年龄、生理、生活环境等因素，王XX由周X士直接抚养较为适宜；王XX每月支付抚养费2000元。王XX与婚外异性关系亲密，是导致夫妻感情破裂的主要因素，故而王XX承担主要过错，应向周X士支付损害赔偿金3万元，并少分财产。
案涉两套房屋均为婚内所得，尽管存在王XX父亲转账支付的情形，但王XX并未提供证据证明其父亲的转款行为系对其个人的赠与，故上述转款系对双方的赠与。但王XX对财产的取得贡献较大，故而在少分的原则下进行调整。法院最终判决505号房屋归周X士所有，周X士向王XX支付折价款285万元；606号房屋归王XX所有，王XX向周X士支付折价款280万元。
王XX不服判决，委托家理律师提起上诉。家理律师认为，606号房屋从签订合同到取得产权均发生在《民法典》施行前，应当适用当时的法律和司法解释。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第1条规定，《民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。
本案中，606号房屋产权登记及尾款支付的时间虽发生在婚姻关系存续期间，但王XX提交的证据可以形成一个完整的证据链，证明该房屋的首付款及尾款均系王XX父亲支付，且产权登记在王XX一人名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条规定，该房屋应当认定为王XX的个人财产，王XX无需向周X士支付折价款。
二审法院采纳了家理律师的观点，依法改判606号房屋产权归王XX所有，王XX无需向周X士支付折价款。
