原告：孙XX（老二）、孙XX（老三）

被告：孙XX（老大）

案例中所有*事人的名字均为化名

“姐，妈当时*在呢，爸爸就瞒着我们把房*给了你？”这一声充**问和*怒的话，揭开了一场家*房*纠纷的序幕。

父亲孙XX在妻子崔XX在时，竟背着她将夫妻共同的房*通*一纸《房*买卖合同》过户给了长女孙XX。

直到父亲去世后，两个儿子孙XX、孙XX才得知这件事儿，他们为此感到震惊。一场围绕房*归*的家*风波就此展开，两兄弟以确认合同无效为由将姐姐告上法*，誓要为母亲和*己讨回公*。

01、案情简*

孙XX与妻子崔XX结婚多年，名下有*套北京市朝阳*某小区201号房*。这套房*是孙XX在2001年*加危*房*造项*取得的回迁房，房*证登记在孙XX名下，孙XX夫妇育有*名子女：长女孙XX，次子孙XX和*子孙XX。

2011年11月25日，父亲孙XX与女儿孙XX签订了一份《房*买卖合同》，约定以54万**格将201号房*「卖」给孙XX。10天后，孙XX便办理了过户登记，拿到了房*新的所有**书。但这份所谓的买卖合同只是走了过场：合同列明*54万***，但孙XX一分钱**有*。

事实上，父亲以买卖之名行赠与之实，将房*赠与女儿孙XX时，母亲崔XX尚*人世，而作为房*共同产权*的她并未在合同上签字，同意将房*赠与长女。这桩买卖究竟真相*怎样，现在已无法*知。

2014年*XX因病去世，2023年*XX也辞世而去。直到此时，两位儿子才意识到父亲早在母亲健在时*私自将201号房*过户给了姐姐。因为房*登记在孙XX名下，如果合同有*，那*这套房*将完全**姐姐所有，两兄弟作为父母的继承人将丧失应***。在愤怒和*问之下，孙XX、孙XX多次找到姐姐质问，姐姐置之不理。

眼看着沟通*果，兄弟俩找到了北京XX，我们接受委托后，将孙XX起诉至北京市朝阳*人民法*，请求法*确认父亲孙XX与女儿孙XX签订的《房*买卖合同》无效。

02、案件焦*

本案争议的焦*在于：

1. 诉争201号房*是否为夫妻共同财产？

2. 父亲孙XX与女儿孙XX之间签署的这份房*买卖合同是否合法**？是否侵害了第三人（母亲及其他继承人）的合法**？

03、办案经*

我们接受委托后*知此案难度不小——房*过户距今已长达十四年，时*久远、证据分散。更关*的是，这不仅仅是一场关***归*的法*较量，更是当事人对于**公*、亲情平**深切期待与坚守。

1）厘清房*的归*权；

我们通*调取房*档案、继承关*证明，确认涉案201号房*系孙XX与崔XX的夫妻共同财产。崔XX去世后，其份额应*三子女依法*承，孙XX擅自过户的行为侵害了原告的法*权*。我们重点锁定2011年*户时*XX仍在世的关*事实，为后*论证合同违法*奠定基础。

2）穿透合同表象；

针对被告「名为买卖实为赠与」的抗辩，我们一方*通*银行流水*证据，证明54万***从*实际支*，所谓买卖纯属虚构；

另一方*，结合《民法*》第146条和《合同法》第52条，指出虚假意思表示下的合同自始无效。即便存在赠与意图，也需单*审查*合法*，不能*盖*同无效的本质。

3）精准质证反击。

面对被告孙XX提交的「父母赠与视频」，我们当庭质疑其载体真实性，并指出视频内容*法*明*亲崔XX知情且同意。所以父亲单**共同房*过户，显然侵犯了母亲的产权*额。

04、判决结果

最终，法*采纳了我们的观点，判决如下：孙XX与其父孙XX于2011年*签订的《房*买卖合同》无效，并由被告孙XX承担本案诉讼费*。

05、法*依据

《民法*》第146条：行为人与相*人以虚假的意思表示实施*民事法*行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法*行为的效力，依照有***规定处理。

《民法*》第154条：行为人与相*人恶意串通，损害他人合法***民事法*行为无效。

06、律师**

本案中，我们在代理思路***适用上颇具亮点，直接促成*案件的胜诉：

1）抓住合同瑕疵，揭示假买卖真相：根据法*规定，以虚假的意思表示隐藏的民事法*行为的效力，依照有***规定处理。本案中，案涉房*系夫妻共同财产，而孙XX取得诉争201号房*并未支*房*，这种低价交易*未提供支*凭证的情况，引发对交易*实性和*法*的严*质疑。

2）买卖合同和*与合同是两个不同的法*关*：买卖合同是出卖人转移标的物的所有***受人，买受人支*价款的合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。认定双**间真实的法*关*，是处理此类房*纠纷的逻辑起点。认定为是买卖或者认定为是赠与，法*的裁判结果会完全*同，对当事人的利**响也会非常*。

3）「名为买卖，实为赠与」需要有*接的证据支*。法*审理此类案件时*结合实际情况，比如有*有**购房*、资金*向、过户原因等细节，最终*定合同性质。作为律师*给各位父母和*女提醒三点：

第一，在涉及房*买卖尤*是家*房*交易*纷中，交易*方***遵循法*规定和*信原则。

第二，对于**共有*，在处分房*时*必确保所有*有*真实、明*地同意，且最好有*面且可追溯的证据。

第三，对于*房*，应*照正常*场交易*则支*合理对价并留存支*凭证，避免因交易**瑕疵或恶意串通*疑陷入合同无效的法*风险。

07、案件总结

这起家*房*风波的背后，是令人唏嘘的亲情纠葛，也是一堂发人深省的法*课。父母子女之间、夫妻之间或者其他亲近的人之间，礼X往来是常*儿。只不过，当这份“礼”变成**的时*，情况*往就复杂了。

实践当中，通*买卖形式实现赠与目的的行为非常*，引发的纠纷也不少。不管*从**角度，还是从*情世故角度，这都*“双*”的行为。本案中，法*依法**合同无效，既是对法*严*性的维护，也是对受侵害家*权**保护。所以父母在世时*分共同财产应*重彼此和**其他成*的合法**。

同时*案也提示各位长辈，最好还是通*订立遗嘱的形式处分财产，这样生前享有*全*有*，可自主处分，死后*可留给孝X的晚辈。如此用法*的方**避免道德上的风险，方*长慈XX，兄友弟恭，而不用担心因财产引发亲友反目。