析产和*承是两种不同的法*关*，析产涉及共同财产的分割，继承涉及财产的转移。但在某些情况*，二者可能*发生交叉，比如被继承人为财产共有*之一时，应*将其他人的份额从*有*产中分割出来，剩余*分才能*为遗产由继承人继承，这就是所谓的析产继承。

近日，XXX律师*办的一起析产继承纠纷案件顺利*案。在家*马*师*不懈努力下，法*确认涉案房*中存在我方*事人的个人财产份额，将析产和*承两个问题在同一个案件中一并解*，不仅有*降低当事人的诉讼成*和**成*，也更好地保障了当事人的合法**。

1.案情简*：

本案中，周X与魏X系夫妻关*，育有*女一子，即周XX、周XX。周XX与王XX系夫妻关*，生育一女周XX。1999年，周X与周XX签订《赠与合同》，约定周X将190号房*中的一间赠与周XX，周XX表示同意接受。2000年，190号房*登记在周X与周XX名下。

2001年，周X、周XX与某房*产**公**订《危*房*造回迁安*协议书》，约定对190号房*进行危*拆迁，安*人口5人：周X，之妻魏X；周XX，之妻王XX，之女周XX。2004年，周X与某房*产**公**订《危*房*造回迁购房*充*议书》，约定周X购买202号回迁房，购房*9万***付清，周X须*交2万*。

2018年，周X去世，魏X、周XX就202号房*继承问题与周XX没有*成*致，故委托家*律师*起析产继承之诉，主张*析出202号房*中属于*X二的部分，再按照法*继承方*继承属于*X的遗产份额。

此外，周XX与王XX于2014年*婚。2023年10月，在一起居*权*纷案件中，当事人签订调解*议，约定王XX不再就202号房*主张****。2023年11月，周XX向*案法*出具《说明》，将202号房*中的相****渡给周XX。另外，本案各方*事人均认可202号房*购房*9万***补交购房*2万*，均系周X与魏X出资。



2.办案经*：周XX辩称，房*赠与行为并非在签订赠与合同时*生效，需办理完成**所有**更登记手续。本案中，周XX前未办理房*所有**更登记手续，未完成*与，依法*有*销赠与的权*。赠与合同中的标的物与拆迁后*得的房*是两个不同的物，周X将拆迁前的房*赠与周XX后，又以签订补偿协议的形式同意房*拆迁，应*为周X作出了与赠与相*的意思表示，可视为赠与合同已经*撤销，涉案房*应*于*X与魏X的夫妻共同财产，不存在周XX的个人部分。

家*律师*为，202号房*系190号房*危*拆迁所得，危*前190号房*登记在周X与周XX名下。危*后，202号房*虽登记在周X个人名下，但根据房*来源及危*安*实施*则，可以认定202号房*存在周XX个人的部分。法*认同家*律师*观点，对两位原告要求先析出周XX个人财产部分后*对涉案房*予以继承的主张*以支*。

考虑到202号房*登记及出资情况，以及周XX在涉案房*中的相***，法*酌情确定202号房*中周XX的个人部分份额为28%，剩余72%为周X与魏X的夫妻共同财产。在析出魏X所占的36%份额后，剩余36%由三位继承人按照法*继承原则平*分割

3.案件结果：

由于*方*事人均不主张*案房*所有*，故法*仅确定各方*事人所享有*份额，即魏X享有48%份额，周XX享有40%份额，周XX享有12%份额。

4.家*律说：

本案的争议焦*是，案涉房*是否存在周XX的份额。周XX主张，周X与周XX虽然签订了赠与合同，但拆迁后*得的202号房*并未登记在周XX名下，而不动产物权*动以登记为生效要件，周X对周XX的赠与未完成，且通*签订补偿协议的方*作出了与赠与相*的意思表示，应*为赠与已撤销。

然而正如周XX所说，不动产物权*动以登记为生效要件，周X与周XX签订赠与合同后，190号房*变更登记在周X与周XX名下，此时*与已经*成。而202号房*系190号房*危*拆迁所得，即便周XX并未出资，202号房*亦未登记在周XX名下，但不能*变此前赠与已经*成*事实，周XX作为190号房*的共有*之一，理应*拆迁后*得的202号房*享有***份额。

在确定周XX对202号房*享有*份额后，法*对202号房*进行了两次析产，先将周XX的份额析出，剩余*分为周X与魏X的夫妻共同财产；再将魏X的份额析出，剩下部分为被继承人周X的遗产，由三位继承人按照法*继承平*分割；最后*每人析出来的份额和*承的份额相*，即为每人最终*有*份额，从*将析产和*承两个问题在同一个案件中一并解*，不仅有*降低当事人的诉讼成*和**成*，也更好地保障了当事人的合法**。

5.案外说案：

需要注意的是，析产和*承在同一案件中解*并非适用所有*况，办案律师*具体问题具体分析，仔细研究析产和*承之间可能*在的交叉点，灵活运用诉讼策略，才能**保障当事人的合法**。