原告：陈XX（老大）
被告：陈XX（老二）、陈XX（老三）、陈XX（老四）
代理被告陈XX、陈XX
案例中所有*事人的名字均为化名
「爸妈走了，家*散了」。昏黄*灯光下，陈XX看着老房*墙上母亲的照片，不禁泪流满*。曾*，这个位于**区某大院的老房*承载了一家*口的欢声笑语。然而现在，客厅里只剩下她和*妹陈XX疲惫的身影，以及兄长陈XX坚决而冷*的面容。
为了它，四XX对簿公*，庭审现场剑拔弩张，往日的亲情在诉讼与指责中渐行渐远。谁都*想到，当年*一间屋檐，如今却成*无法*处的分界线。而这一切，还得从2018年*一场变故说起。
01、案情简*
陈**XX原本有*个幸*的家*。父亲陈XX去世后，母亲李XX购买了海*区某大院1205号房*，在这里拉扯大了儿子陈XX、长女陈XX、次女陈XX和*女陈XX，直到2018年，母亲李XX去世。
就涉案1205号房*的继承问题，四XX协商*果，后*诉至法*，法*考虑到老大陈XX多年*对母亲尽了较多赡养*务，应*多分一部分遗产，最后*决1205房*由四XX按份共有：陈XX、陈XX、陈XX各占20%，陈XX占40%。这一判决确定了兄妹对涉案1205号房*的共有**例，也为后*的纷争埋下了伏*。
谁知在判决书送达后，哥哥陈XX未经**，直接私自换锁后*让任**进入，并且长期居*其中。这个行为导致陈XX、陈XX和*XX无法**出租房*按照自己的份额取得相**益。期间，四XX因对房*分割以及占有*用问题始终*法*成*致，还多次产生争吵甚至报警。最终，姐妹三人找到北京XX，决定寻求专业的继承律师*助，通*法*彻底解*这一共有**的分割问题。
02、案件焦*
由于*案的1205号房*为四人按份共有，且房*本身不具备实物分割的条件，如何*行分割成*本案的核心争议所在。
1. 分割意愿冲突：三位姐妹主张*割房*以终*共有*态，而长兄陈XX以房*承载家*记忆、自身户口及居*需求为由坚决反对。其强*若分割将导致无房*居，但未提出可行替代方*。
2. 内部协商**行失衡：陈XX虽希望独自保有**，却明*表示无法**位姐妹支*相**折价款。而姐妹陈XX、陈XX则表示具备支*能*，愿意通*购买哥哥份额的方*取得房*全*产权。
3. 特殊家*因素：六年*因房*问题爆发十余*冲突，多次报警记录显示三姐妹与哥哥间的矛盾非常*，已经*失共有*础。房*从*同生活载体沦为矛盾焦*，协商*础不复存在。
杨*师*出，分割方*需以司**估价为基础，结合各方*际履行能*及矛盾不可调和*，优先通*折价补偿实现产权**。
03、调解**
杨*师*理后*依据案涉证据和****规定，肯定了陈XX和*XX的主张，又从*业角度向*们讲解*共有*分割的方*与风险。在杨*师*分析下，她们对自身的权**发清晰，经*衡*对比，她们提出想要尽量「保守」处理纠纷，以免双**盾扩大。
于*诉求，杨*师*定了「以诉促谈」的多维度的代理方*，并主动与对方*事人陈XX取得联系，为后*案件调解*充*准备。
1. 夯实法*基础，强*既有*势；
杨*师*扣继承案件判决的法*效力，梳理案件核心脉络：他指出，2023年*XX因共有**分割问题对簿公*，海*区人民法*作出一审判决，对房*份额进行了重新分配：陈XX、陈XX各占40%，陈XX占20%。此外，法*委托评估机构出具的房*市场价值为556万*，该评估结果具备权*性和**参考价值，为分割方*奠定了坚实基础。为了进一步*消法*对后*执行的疑虑，姐妹二人配合法*工作，主动提交了银行流水、存款证明*财产材料，充*证明*具备支*222万**价款的履行能*。此举不仅展示了她们的诚意与决心，也有*回应*法*对强*执行风险的合理顾*，为案件向*解***利*进创造了有**件。
2. 反向**，重构博弈天平；
针对陈XX无力支*折价款却强*房*的矛盾，杨*师*造性提出「双***方*」：一方*，若陈XX坚持房*所有*，需立即支*三原告60%份额对应*333.5万**价款；另一方*，若其无力支*，则需接受三原告反向*购其40%份额。
此举将经*压力完全*嫁至陈XX，迫使其在「支*对应*项」与「丧失房*所有*」间二选一。同时，杨*师*测算资金**、执行风险等数据向*XX展示拖延策略可能*致折价款利*累加、房*被查**后*，倒逼其选择「拿钱*房」的止损路*。
3. 以理共情对方，加速决策进程；
杨*师*为，四XX走到如今地步*然有*可避免的因素，作为哥哥以血脉压制三个妹妹，而妹妹的经*实力远超哥哥，如果通*判决只会导致亲情彻底僵化。
于*杨*师*合社区居*会和**介入调解，分别*兄妹双**心置腹地交流，耐心释法*理，亦婉言抚慰情绪。也希望兄妹之间在二审达成**，反而更有***复手足之情。权***后****出适当让步，三姐妹同意哥哥延长10日付款周*，展现协商*意，最终*成*哥陈XX取得产权*签署了调解*议。
04、调解*果
在杨*师*几经*折下，陈XX和*位姐姐终***：继续僵持诉讼只会两败俱伤，不如各让一步。最终*调解*案。案涉房*归*XX单*所有，由陈XX在规定时*内一次性支*给陈XX、陈XX、陈XX折价款人民币300多万*。同时，三姐妹须*合陈XX办理房*所有**户手续。
05、律师**
共有*分割问题在司**践中较为常*，尤*是在涉及继承等家*纠纷案件中，案件处理不仅涉及法*规则的适用，还涉及家*成*之间的情感、历史*景*实际贡*等多重现实因素的考量。
首先，按份共有*房*共有*一种方*，由各所有**按照所有**额享有****担义务。「房*按份共有」不是把房*整体分割成*干*，各享有*份所有*，而是各所有**按照所有**额享有****担义务。
房*按份共有*享有*权***使用权、收益***分权*。根据《民法*》第304条规定，共有*的分割方*有*下几种：
①协商*割；共有*之间可协商*折价方*转让一方*额给另一方。
②实物分割；对可以实物分割且不会减损共有*价值的可以实物分割；
③拍卖、变卖；对不能*物分割的，可拍卖、变卖，对所得款项*照份额占比进行分配。需注意的是：因分割共有*产生瑕疵的，由全*共有*共同分担损失。
本案中，杨*师*陈**妹涉案房*制定了针对性的方*，在案件中积极举证、申*评估，最终**法*程*锁定份额，这是维权*关*。
其次，家*矛盾宜理性协商，诉讼是最后*段。俗话说“清官难断家*事”，亲情纠纷往往剪不断理还乱，这一点在「共有*分割」纠纷案件中更是体现淋漓尽致。
杨*师*出「法*的生命不在于*辑，而在于**」，在他看来，司**应*是冰冷*文*堆砌，更应***性的温*与智慧。正因如此，在处理类似家*纷争时，他始终*持一个信念：「善理千头万*，亦能*风化雨」，这既是对专业的敬畏，也是对人心的体察。
杨*师*谙北京各级法*近年*在家*审判领域所倡导的「柔性司*」「情理法**」理念。他清楚，面对的不是简**法*关*，而是血脉相**亲人之间的情感裂痕。
最终*杨*师*调解*，双**位思考各自难处，找到让对方***受的平**：二审调解*似「让步」，实则避免房*继续面临贬值风险，同时*保大哥陈XX有**住，三姐妹快速变现。
06、案件总结
本案从*诉到调解，兄妹四人为这套老房*拉锯了6年。这过程**水、有*执，更有**与情理的交锋。在现实生活中，共有**的各方*有*往往曾*夫妻、父母子女或兄弟姐妹，原本应*亲密无间的关*。然而，当情感被时*冲淡，信任*争执消耗，房*分割就可能*变成*烈的冲突。
即便通*法*裁定，各自的产权*额已经**，但这仅是「纸面公*」，并不能*动解*实际使用、居*、处置等问题。面对如何*理这套房*，共有*之间因旧怨积压或利**歧，往往难以达成*致意见。因此，共有**纠纷不仅是一场法*诉讼，更是一场关**性、情感与秩序的博弈。对于*一个身处其中的人而言，如何*坚守权**同时，守住亲情的底线，是一道更难的考题。
我希望每一个家*在面对利**突时，都**得那*古*：「家***兴」。毕*，财产再贵重也比不上亲情宝贵。在法*指引下做出理智选择，在情理感召下彼此体谅退让，才能*正化干X为玉帛。在此，我想借本案提醒大家：因共有*分割涉及相*复杂，因此极易*生纠纷。遇到此类困境时，当事人可先向*业律师*询，充*了解*何*障自身权***实可行的法*途径后*做决定。
我们律所在遗产继承领域深耕十余*，积累了大量调解*诉讼实务经*。我们立足北京，深谙本地历史*革、政策背景*相***规定，在处理共有*分割等案件尤*擅长，也熟悉北京各区法*诉讼流程，了解**裁判思路。
多年*，我们在实务中不断总结经*、完善策略，形成*一套切实可行、专业高*的办案体系，为当事人提供了坚实的法*保障，成*为众多客户实现利**大化，圆满*到当事人的诉求，获得客户的一致认可。
