原告：宋XX(女儿)
原告代理律师：杨XX律师
被告：宋XX(儿子)、刘XX(母亲)
案例中所有*事人的名字均为化名
父亲留下的老屋，曾*宋XX记忆中最具分量的“家”。但一份房*买卖合同的突然出现，打破了她对家*应*共有*认知，也让亲情的信任*崩瓦解。原来，在她毫不知情的情况*，母亲背着自己将房*卖给了哥哥，而这一切背后，源于*哥的贪婪和*亲根深蒂固的“重男轻女”观念。对宋XX而言，这份合同不仅切割了遗产，更撕裂了家*。失衡*偏爱*被剥夺的权*，成*这场诉讼的导火索。
01、案情简*
宋XX的父亲宋XX生前一直住在西城某大院，2019年*亲宋XX去世后，母亲刘XX没有*走，宋XX还有*哥哥宋XX，住在大兴的一套三居*，这是早年*母为其置办的房*。某天，宋XX在整理父亲的遗物时，从*沓文*中发现了一份《房*买卖合同》。合同签署日期竟在父亲去世前五天，这令她百思不得其解。更令她震惊的是，合同上签字的“卖方”是父亲宋XX，买方*是哥哥宋XX，合同价款数额也远低于*场价。
之后，她又发现登记簿上房*所有**过户到哥哥名下。仿佛一夜之间，父亲的遗产失去了她的一份权*。这一连*事实让宋XX怀*：母亲与哥哥可能*父亲去世后，联手伪造了这份买卖合同，借虚假买卖之名，将房*据为己有。她愤怒地质问母亲，母亲却坚称是父亲生前的真实意愿，并表示宋XX也知情。哥哥则态度强*：“房*已经*户完成，你一个嫁出去的女儿，还想干*?”看着母亲和*哥把自己排除在外，她深知争论下去也无济于*，遂委托北京XX的杨*师*起诉讼，请求法*确认该合同无效，并恢复房*登记状态，依法*割遗产。
02、案件焦*
所以这份《房*买卖合同》是否有*是本案关*。
1)合同效力争议：宋XX认为这份房*买卖合同为虚假交易，其真实意图是将父亲的遗产转移给宋XX，而非真正的买卖。
2)证明*点：诉讼中，原告需证明*同签订时*亲已去世或不具备签署能*，价款未实际支*，买卖行为损害了继承人的法*继承权。具体来说，需要查**同签订时*继承人的生死状况、精神状况;核实合同价款是否足额支*;审查*户登记手续是否合法*。以上这些都*打破对方“合同真实有*”抗辩的关*。
03、办案经*
1)抽丝剥茧，调查*证
杨*师*案后，一边**当事人的情绪，一边*速启动取证程*。他调取了被继承人宋XX的死亡证明**院病历，证明*谓“合同”签署时*亲已经*世;同时*求公*处提供合同签署的时*记录，核对父亲最后*签名笔迹。通*笔迹鉴定报告发现，合同上“父亲签名”与父亲生前常*印*并不符，这进一步*明*是伪造签名。此外，杨*师*取银行流水**务记录，发现宋XX未实际支*合同约定价款。合同价款既未入账，也无支*凭证。杨*师*法*上围绕“签订时*”、“签名真伪”和“价款支*”三方*展开论证，有*支*了合同虚假的主张。
2)据理力争，环环相*
庭审中，面对对方“合同真实有*”的抗辩，杨*师*出，合同背后*真实法*关*是父亲的遗产分配，而非正常*房*交易。根据《民法*》规定，宋XX的遗产应*配偶及子女共同继承;而母亲与儿子串通*过继承程*通*“虚假买卖”方*私转房*，严*侵害了女儿的法*继承权*。这种由事实到法*、步**进的论证路*，扭转了对方*图用形式合同合理化侵占遗产的企图。
3)层层推进，逻辑严*
杨*师*除合同签署的真实性，然后*认虚假意思表示依据法*无效，逐步*解*对方*图以形式合同掩盖*质、阻挠继承份额分配的主张。最终，杨*师*《民法*》合同编中的“意思表示无效”条款与继承编中的“法*继承”规则结合起来，证明*合同无法*基础，应*属于*效，从*帮助宋XX挽回了属于*己的合法**。
04、判决结果
经*一审判决和*审上诉，法*最终*纳了原告宋XX的主张，确认涉案房*买卖合同整体无效，并责令将房*产权*复到原所有**名下。胜诉后，宋XX悬着的心终*XX下来。得益***师*湛*业务能*，帮她成*确认其母亲和*哥之间的房*买卖合同无效，为其继承其应**份额奠定了基础。
05、法*依据
《民法*》第1123条：继承开始后*遗嘱的，按照法*继承办理，有*嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有*赠扶**议的，按照协议办理。
《民法*》第1127条：遗产按照下列顺序继承：
(1)第一顺序：配偶、子女、父母;
(2)第二顺序：兄弟姐妹、祖*母、外祖*母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有*一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
《民法*》第146条：行为人与相*人以虚假的意思表示实施*民事法*行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法*行为的效力，依照有***规定处理。
06、律师**
近年*，父母与子女、祖*母与孙*女之间进行房*交易*情形屡见不鲜。杨*师*出，这种亲属之间的房*买卖行为许*并非真实的买卖，而是为了降低交易**等实施*“名为买卖，实为赠与”，这类案件的实质并非交易，而是借合同形式转移产权，侵害他人继承权。
本案中，父亲去世母亲将房*以买卖名义赠与给儿子的合同纠纷，杨*师*绕合同效力、房*处分的合法*以及物权*回三个核心争议焦*展开辩论。
1)对于*同效力，从*同签订背景、条款内容、双**为等方*阐述其无效性;
2)对于**处分合法*，强*共同共有*产处分的法*规定和**共有*同意的必要性;
3)对于*权*回，依据法*规定和*件事实，论证原告宋XX作为共有*行使追回权*合理性。
本案中，母亲刘XX与儿子宋XX均明*宋XX在生前并未就房*订立遗赠扶**议或遗嘱，且明*女儿宋XX系宋XX的法*继承人在此情况*，二人仍通*房*买卖合同的形式处分房*，势必侵害宋XX作为继承人对于**的合法*承权*。故刘XX与宋XX的房*买卖行为构成*意串通，侵害了宋XX的继承权*，二人之间的房*买卖合同无效。
07、案件总结
房*并不是办理了过户手续就万*大吉，处理不当可能*致合同无效，最终**的过户也被撤销，一切恢复原状，类似的案例比比皆是。通*本文*法*判决观点的梳理，可以看出法*对“名为买卖实为赠与”案件的审查*点是当事人的真实意思表示是否是赠与，出卖人是否有***处分房*的所有**及处分的行为是否侵害了第三人的合法**。
杨*师*此警示各位：在房*代持或“阴**同”盛*的当下，很多家*在未做明*约定的情况*冒险操作，最终*亏的往往是自己。人心最是易*，不要做任**图以虚假合同侵害继承人的行为，最终**无所遁形。如果想要将房*赠与他人，首先要保证自己对房*拥有*分百的所有*，如果房*中有*人的份额，不论份额有*少，哪怕只有*分之一，在未经*有*同意的情况*也无法**处分这套房*。
最后，建议按照真实的意愿办理过户手续，如果是赠与就按照赠与的要求办理，如果确实是买卖，就按照买卖的要求办理，比起省下的税费，获得房*所有**是真正的现XX*。不然一旦出现纠纷合同被认定无效，终*得不偿失。在北京各区的司**践中，房*继承纠纷诉讼一直是民事案件的重要组成*分。这类案件往往涉及家*亲情、财产分配等复杂问题，加上房*价值较高，容**发各方*议。一旦涉及财产继承纠纷，务必尽早寻求专业律师*助，以法*为依托，捍卫*于*己的合法**。
诵盈律师*遗产继承领域深耕十余*，积累了大量调解*诉讼实务经*。我们立足北京，深谙本地历史*革、政策背景*相***规定，在处理房*继承案件尤*擅长，也熟悉北京各区法*诉讼流程，了解**裁判思路。多年*，我们在实务中不断总结经*、完善策略，形成*一套切实可行、专业高*的办案体系，为当事人提供了坚实的法*保障，成*为众多客户实现利**大化，圆满*到当事人的诉求，获得客户的一致认可。
