胜诉判决

原告：蔡XX

被告：某区人民政府

代理律师：北京XX

审理机关：山**某市中级人民法*

案件背景

在山**某地，蔡XX的遭遇令人揪心。2016年，蔡XX满**望地从*委会租下一处冷*库进行苹果冷*业

务，合同期限为25年。本想靠此营生，为此他不惜投入约110万**行安*投资，一心期待着能**定的回报。

然而，天有*测风云，2021年*高*基础设施*设项*启动，蔡XX租赁的冷*库及附属设施*纳入征收范*，

平*的生活就此被打破。2021年2月，征收方*蔡XX冷*只有*侧被纳入征收范*，而南侧并没有，并且承诺补偿蔡XX北侧冷*设

搬迁费、围墙费*及苹果搬迁补助费*20万*。不仅如此，征收方*迫蔡XX签订协议书，提前解*承包*

同，并要求蔡XX在5月26日上午8点前搬离相**品并腾退土地。

这对于*入了110万**蔡XX来说，这些补偿无疑是杯水**，蔡XX对安*补偿的方*坚决不同意，所以一

直没有*行签字。没想到征收方*然在蔡XX没有*字的情况*，对冷*进行了拆除并直接通*村委会将20万*

入蔡XX的账户。

面对征收方*一系列的操作，蔡XX不知所措，无奈之下，蔡XX决定拿起法*武*维护自己的权*，几经*绍

与多方*对比后，他找到北京创为拆迁律师*队。

律师*析

北京创为拆迁律师*队深知蔡XX的困境，在接受委托后，创为律师*队迅速展开工作，对案件进行了深入分析后，首先向*收方**行政补偿。然而，征收方*蔡XX并非适格的补偿主体为由作出了不予补偿的答复书。

得到征收方*拒绝后，律师*队立刻果断向**提起行政诉讼，请求撤销征收方*答复书，并要求征收方*蔡XX的冷*库及附属设施*以补偿。

创为律师*队指出：一、征收方*当地相**门和*委会参与清点的情况*，理应*道蔡XX对被征收土地上的房*添附有*属设施*实际经*冷*库，蔡XX依法*有*立补偿利*。

然而，征收方*未与蔡XX协商，直接与村委会签订安*补偿协议，且该协议未明*约定涉案冷*库装修费*等补偿，之后*未另行作出补偿决定，这显然侵犯了蔡XX的补偿利*。

二、尽管*XX是承租人而非土地或房*的所有**，但在征收过程*，承租人同样享有*立的补偿利*，特别*对于*投资建设的新建筑设施**上设备。

因此，律师*队认为征收方**履行其法*职责，对蔡XX进行合理补偿。

律师*析

依照《中华*民共和**政诉讼法》第七十二条之规定，判决如下：

一、撤销某区人民政府2024年2月26日作出的答复书；

二、征收方**判决生效后60日内对蔡XX就涉案冷*库享有*补偿权**行补偿职责。

律师*醒

北京创为拆迁律师*诉大家，征收方*未经*征收人同意的情况*，直接将不合理的补偿打入被征收人账户中，

那*从*则上来说是不合法*。

事实上，了解*相**法*法*的老百姓应*都*道，因公*利**施*征收活动，一般情况*是具有*定的

强*性，但是这并不代表着征收方*可以在整个征收环节中为所欲为。

土地征收、房*征收关*着被征收人的切身利*，所以从*收补偿安*协议的签订，到被征收人交出土地、房

屋都**建立在被征收人自愿的基础上，而不是在强*被征收人的基础上。