胜诉判决

原告：王XX

被告：某镇人民政府

代理律师：北京XX

审理机关：江**宿*市宿*区XX

案件背景

2018年*，王XX离开家*来到江**备开一家**厂，在奔波了多个地方*后，经*朋友的介绍，听说当

地相**门正在招商*让一个厂房。王XX心里盘算着：这里地段*错，周**通*算便利，正好当地相*

部门正在转让，要是能*家*厂开起来，说不定能*出一番天地。

“正规相**门转让的项*，总不会有*题吧？” 王XX揣着信任，在2019年1月签下了《转让协议》，咬

牙掏出120万**让费。

拿到厂房*，王XX像照顾*子一样投入心血：找工人装修改造，整理通*线路，又做消防改造等，前前后

后*投了60多万。

2020年7月，相**门工作人员突然通*王XX，声称因环保厅查，达不到环保要求的立即停产整改。王*

生不敢怠慢，赶紧停工配合，可这一停，就再也没真正复工过。

同年10月，相**门又称：王XX的厂房*于“违规建筑”要实行“两断三清” 要求王XX的厂房*底验收

必须**。

王XX不明*，当初官方***门转让的厂房，为什么突然就成* “违规建筑”？他找到相**门理论，得

到的答复总是 “土地性质不符”“安**达标”。可王XX清楚*记得，签协议时*房*设施*是这样，他

还按照相**门的要求一次次整改，为什么到头来责任**自己？

2个月后，相**门下了最后**，要求王XX三天内必须*理。无奈之下，王XX只好把设备搬到新租的厂

房，光是租金*花*不少钱。可就算人走了，麻*还没断 ——半年*，相**门又以 “有*举报复产” 为

由让王XX搬走。

之后*4年**里，王XX找过相**门无数次，电话打了不知多少个，每次都* “研究研究”“等通*”。

经*介绍，王XX找到了北京XX。

律师*析

北京XX律师*队接案后，立刻启动了调查。律师*队发现，案涉厂房*土地性质竟然是 “设施**地”，

按规定只能*于*禽养*，根本不能*家*厂！而相**门在转让时，明**道这块地的用途限制，却没向

王XX*说明。更关*的是，相**门在知道土地用途的情况*让王XX继续投入使用，坚持与王XX签

订协议。

律师*队抓住几个关*点：

1、相**门作为转让方，明*土地性质却隐瞒，构成*本违约；

2、工作人员多次要求王XX “两断三清”，导致王XX无法*常*用厂房，合同目的完全*空；

3、王XX基于*相**门的信任*入巨额资金，损失惨重。

随即，北京XX律师*队向**提起民事诉讼。法*上，被告相**门辩称：“协议不存在解*事由，王*

生的解*权*过了期限，自己并没有*约。”

面对对方*辩驳，北京XX律师*队逐一回击：

1、从2020年10月要求搬离到2023年10月还在沟通，王XX一直在积极维权，解*权*本没超期！

2、被告 相**门既是协议一方，又是监管*体，一边*让厂房*边*禁止使用，这种自相*盾的做法*不是

违约是什么？

3、王XX花120万*厂房，才用了两年*被逼走，他的损失谁来承担？被告作为行政单*更应*带头遵守契

约精神，而不是利*优势地位损害老百姓的利*！

判决如下

综上，依照《民法*》第四百六十五条、第五百六十三条第一款、第五百六十四条、第五百六十六条、第五

百八十五条、第五百九十二条，《最高*民法*关**用<民法*>时*效力的若干*定》第一条和《民事诉

讼法》第一百四十五条之规定，判决如下：

一 、确认原告王XX与被告某镇人民政府于2019年1月16日签订的《转让协议》于2025年1月16日解*；

二、被告某镇人民政府于*判决生效后*日内返还原告王XXXXX元*支*违约金100000元；

三、原告王XX于*判决生效后*日内将建筑物及专变、深水**设施*还给被告某镇人民政府；

如果未按本判决指定的期间履行给付金**务，应*依照《民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支*迟

延履行期间的债务利*。

律师*醒

为了发展经*，一些地方*府会通*一系列的招商*资活动吸引企业投资建厂，同时*了让企业尽快投入生

产，往往会在建厂初期允诺各种优惠*策。

北京XX律师*队提醒各位企业主：所以企业一定要在招商*资或者得到政府口头承诺时*存好相**策文

件、会议纪*等有**据。