原告：柴XX，女，汉族，住本市秦*区。
委托诉讼代理人：郭XX，系原告丈夫，1959年4月11日生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：郭X，系原告儿子，1985年10月6日生，汉族，住浙江*杭*市江**。
被告：柴XX，男，汉族，住本市秦*区。
被告：柴XX，男，汉族，住本市玄武*。
二被告委托诉讼代理人：张XX，江*XX律师。
原告柴XX与被告柴XX、柴XX继承纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，适用简***，公*开庭进行了审理。原告柴XX的委托诉讼代理人郭XX、郭X、被告柴XX、柴XX到庭参加诉讼。本案现已审理终*。
原告柴XX提出诉讼请求:合法*承位于*京市房*（以下称系争房*）的遗产。事实与理由：双**姐弟关*，父亲柴XX于2002年1月9日病逝，母亲李XX于2018年12月30日病逝。系争房*登记于*亲柴XX名下，现为被告占用，双**为被继承人子女，均有**承该房*，故诉至法*。
被告柴XX辩称，母亲留有*嘱，系争房*中属于*的部分指定由其继承，其他部分由双**割。
被告柴XX辩称，同意按母亲遗嘱来分割。
经*理查*，被继承人柴XX、李XX生前系夫妻，育有*X1、柴XX、柴XX三名子女，即本案原、被告。柴XX于2002年1月9日死亡，李XX于2018年12月30日死亡。系争房*系以柴XX名义于1999年10月27日通*房*购房*得，并办理了不动产权*记，证载建筑面积为67.76平**。李XX于2011年10月29日立有*书遗嘱一份，标题为《房*分配》，载明：
“本人育有*女三人（一女二男）现在均已成*，独立门户，已有*孙*，一外孙*，我老伴已十年*去世，留下两套房*，一套位于*XXxx号1单*X室，约有75平**，现有*和*儿子一起居*，该户没有*权，另一套位于*旗街××单*××室，约有65平***产权*，现有*儿子居*。女儿是老大，现有*自己有*大套房*。1、大儿子就现在居*的中XXxx号一个大套归*所有。2、小儿子就现在一套产权*，依法*伴走后，我应**房*1／2产权，另外1／2产权**于*，女儿、小儿子三人所有，到时**该房1／2套房*作价，由小儿子将作价的1／3钱*给女儿。属于*的份额全*赠送给小儿子，就如此分配。附注：……4、我现在年*大了，万X我过世后，如果留现金，应*三个子女分。证明*：牛X、张X、张XX（三人签名）。立据人-李XX2011.10.29（签名捺印）。”
审理中，上述《房*分配》载明*证明*牛X、张X到庭作证，陈*牛X为遗嘱代书人，另有*X、张XX为证明*。原告质疑该遗嘱及证人证言的真实性，要求对遗嘱上李XX的签名进行笔迹签定。经*院释明，双**意以本院依法*取的李XX于2015年10月23日在XXX办理挂失业务时*存的相**名作为检材进行笔迹鉴定。受本院委托，南京东*司**定中心经*定，出具东*司*中心【2020】文*字第384号司**定意见书，该鉴定意见书载明：“送检《房*分配》上“立据人”处签名笔迹“李XX”与2015年10月23日的XXX上落款“客户签名”处签名笔迹“李XX”是同一人所写；送检《房*分配》上“立据人”处签名笔迹“李XX”与2015年10月23日的XXX上“……代理理由及关*”下方“申*人签字”处签名笔迹“李XX”是同一人所写；送检《房*分配》上“立据人”处签名笔迹“李XX”与2015年10月23日的XXX上“经*人”下方“申*人签字”处签名笔迹“李XX”是同一人所写。”双**事人对鉴定意见无异议。
上述事实，有*告提交的户籍*料、死亡证明、代书遗嘱、系争房*的不动产登记资料、证人证言、司**定意见书及双**事人的陈*等证据予以证实。
本院认为，遗产是公*死亡时*留的个人合法*产。继承从*继承人死亡时*始。继承开始后，按照法*继承办理；有*嘱的，按照遗嘱继承办理。法*继承首先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应*均等。本案中，系争房*取得于*继承人柴XX、李XX夫妻关*存续期间，依法*二人的夫妻共同财产，柴XX先于*XX死亡，柴XX死后，系争房*应*分出一半产权*额为其配偶李XX的财产，其余*半产权*额作为柴XX的遗产由其配偶李XX、子女柴XX、柴XX、柴XX均等继承，即李XX继承和*有*争房*的62.5%产权*额，柴XX、柴XX、柴XX各继承取得系争房*的12.5%产权*额。李XX生前所立《房*分配》，有*书人、证明*，内容**，包*对死后*产分配的内容，故实际系代书遗嘱，意思表示真实，形式合法**。遗嘱所载“属于*的份额全*赠送给小儿子”实际是将其名下房*份额指定由柴XX继承，故其死亡后，系争房*中属于*的62.5%产权*额应*被告柴XX继承，即柴XX共继承取得系争房*的75%产权*额。李XX遗嘱中关**争房*属于*继承人柴XX遗产部分的处置，系无权*分，违反法*规定，不发生相**力。综上，依照《中华*民共和**承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华*民共和**事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
坐落南京市的不动产由原告柴XX、被告柴XX各继承取得12.5%产权*额，由被告柴XX继承取得75%产权*额。
本案受理费18300元，减半收取为9150元，由原告柴XX、被告柴XX各负担1143.75元，被告柴XX负担6862.5元；鉴定费*15500元，由原告柴XX负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向*院提交上诉状，并按对方*事人的人数提交上诉状副本，上诉于***南京市中级人民法*。
