1. 案情简*：
2009年10月，赵XX与XXX经*介绍相*。XXX家*殷*，XX常***，名下资产众多。XX从*对XXX要求甚高，信奉打骂教育，导致成***XXX自卑内向，父子、夫妻关*紧张。赵XX出生贫寒，但个人学历、工作能*均优于*XX。
2010年6月20日，XXX与赵XX奉子成*，在北京市登记结婚。2010年12月，赵XX产下一子万*弟。
2014年8月，XX为XXX购买了两处商*房*，其中大房*面积为140平**，首付205万*，贷款204万*；小房*面积为87平**，首付134万*，贷款133万*。XX支*两套房*首付款300余**，其他税费40万，房*均登记在XXX名下，房*由XX或者其指定的人汇款至XXX银行账户，从*账户自动还款。该两处房*的物业费、供暖费*均由XX支*，两套房*目前均出租，出租人为XXX，租金*入用于**XX**公**业务支*。在本案诉讼过程*，XX将两套房*的剩余**一次性还清。
2012年6月，XXX与赵XX因琐事发生口角，赵XX搬离万***，在外单*租房**，并将万*弟送回贵州老家。2013年8月，万*弟需要上幼儿园，赵XX带孩子回北京读幼儿园，并搬回万***居*，但夫妻关*并未好转。
2016年7月，XXX与赵XX及其父母再次发生争执，赵XX再次搬出万***，并提出离婚，要求XXX给予金**偿。2016年11月，XX出资购买了某知名小学学区房，并为万*弟办理入学申*，该房*登记在XX名下。2017年1月，赵XX将万*弟送回贵州。万**求赵XX将万*弟送回北京入学，赵XX要求在两套房*上加名或者获得现金*偿。万**为赵XX要求过高，双**持不下，XXX在小学开学前起诉离婚，并要求获得孩子抚养*，赵XX遂送万*弟入读贵州的小学。此时，XXX是普通**公**员，每月工资收入2000元。
在法*上，赵XX同意离婚，但要求分割XX为XXX购买的两套房*，认为自己母亲在该套房*中亦有*资，因为XX在支*首付款时****赵XX母亲境内的银行账户进行中转，且这笔款项*自XX境外的银行账户。在庭审过程*，我们指导XX偿还剩余*款，并完整举证首付款及还贷均由XX出资，认为两套房*不属于*妻共同财产，赵XX无权*得相***。最终，法*采纳了我方*辩护意见，否认两套房*属于*妻共同财产。
2. 案件结果：
本案经*决结案。判决XXX和*XX离婚；万*弟归*XX抚养，XXX每月支*600元*养*；XXX名下的两套商*房*其租金*入均不属于*妻共同财产。
3. 家*律说：
在了解**案情后，我们分别**名买房**与一方*个角度进行阐述，认为赵XX无权*有*套商*房*权*。从*件的证据情况*看，所证明*事实是XX母借XXX的名义持有、经*、管*这两套商*房。但是，借名买房*辩护意见缺乏明*的法*依据，因此我们同时*备了房*系XX赠与XXX一方*辩护意见，并指导XX提前偿还了两套房*的剩余*款，举证首付款及后*还贷均由XX完成，在理论论证和*证上都*到了无懈可击。
第一，举证首付款、还贷均来自XX。在支*首付款时，XX曾**赵XX母亲的账户中转过两笔款项，而且这笔款项*自XX境外的账户。在支*首付款时，因XX经*的业务有*自世界各国*外汇收入，XX曾**赵XX母亲的某银行账户转过10万*元（合计*民币62万*）。XX当庭拿出该银行卡，表示银行卡实际由自己掌握，他将赵XX母亲银行账户中的33万**于**首付，取出剩余29万**于*他开销。赵XX一方*张33万**自己母亲出资，我方*取了XX境外银行账户的流水*进行了翻译及公*，举证了全*首付款均来自XX，赵XX母亲没有*资。
在偿还房*贷款时，XX通*自己的银行账户或者其实际操作的他人银行账户将月供汇入XXX的还款账户，其中2014年1月至2月有*笔共计7.4万*自赵XX母亲的账户中。当时，XX将自有*30万**款转入徐X账户，其中7.4万*于*还两期房*，剩余**赠与给徐X用于**弟的日常*支。由于*XX母亲是案外人，我们无法*取其银行流水*录，因此向**申*徐X出庭说明*资来源，徐X的陈*恰恰表明*资实际来自XX。
第二，我方***规定和*事人意思表示出发，向**主张*两套房*为XX对XXX个人的赠与。《婚姻法****三》第七条规定，婚后*方*母购买的房*，产权*记在自己子女名下，应*定为父母对自己子女一方*赠与。但是，司**践中对婚后*方*母分期全*支*房*，登记在自己子女名下的房*是否属于*妻共同财产存在争议，我们从《婚姻法****三》第七条的立法*景*及我国*实际情况*发，充*论证一方*母全*支*房*并不要求一次性全*支*，即使是分期支*，只要全*出资来自一方*母，均应*定为对自己子女个人的赠与，而不是对夫妻双**赠与。
第三，房*一直由XX实际经*管*，租金*入不属于*妻共同财产。如果法*最终*定两套房*是XXX个人财产，因租金*入一般为经*性收益，为防止租金*认定为夫妻共同财产，我们举证装修费*、物业费、水*费*支*均由XX支*，两套房*的实际经*管*者均为XX，XXX仅出名签署租赁协议，收取部分租金，同时*们举证租金*入实际已用于*X的业务支*，不应*为夫妻共同财产，最终*得法*支*。
