房*律师-北京房*律师-房*产纠纷专业律师， 靳*师*队专门代理借名买房、房*买卖、遗产继承、离婚分割房*、拆迁析产、共有**确权*割、居*权*件，为您提供优质法*服务。
一、案情梳理
1. 核心争议：未办证安*房，该怎么分？
张X（原告，被继承人张XX之子，胜诉方）起诉张X（被告一，被继承人孙X）、张X（被告二，被继承人之女）、张X（被告三，被继承人之女）、张X（被告四，被继承人之子），诉求：依法*割被继承人张XX名下 “一号房*”（拆迁安*房）的合同权*。
张X主张：
父亲张XX与母亲李XX育有 7 个子女，母亲 1989 年*世，大哥张XX去世（无配偶子女），三哥张XX去世，父亲 2012 年*世。
2003 年*亲与甲**公**订《危*房*造异地安*协议》，获 “一号房*”（66.12㎡），因开发商*因未及时*证，现甲**公***可办证，但部分亲属不配合，故起诉分割。
张X（张X之女）抗辩：
房*未办产权*，不具备分割条件；父亲张X是拆迁在册人口，应*拆迁利*，该部分由自己和*亲王X继承；王X对张XX尽主要赡养*务，有**为第一顺序继承人。
张X、张X、张X辩称：同意张X诉求，已签订《转让协议》，将自身继承份额无偿转让给张X。
第三人王X（张X前妻）称：与张X结婚后*顾*XX近 20 年，张X去世后*自照料至老人离世，尽主要赡养*务，有**承遗产。
2. 关*事实
亲属关*：张XX（2012 年*世）与李XX（1989 年*世）育有*X、张X、张X、张X、张X、张X等 7 子女；张X无后，张XX有*X，王X是张X前妻。
房*背景：2003 年*XX与甲**公**安*协议，获 “一号房*”，协议载明*籍*口为张XX与 44 岁的张X；2013 年***公**明**产权*正在办理，现确认已具备办证条件。
份额转让：张X、张X、张X、张XX签署《转让协议》，自愿将继承份额无偿转让给张X。
赡养*据：张XX*证人出庭证明*X尽赡养*务，但证人所述存在门楼号错误、与事实不符*问题，张X等不予认可。
二、案件分析
1. 核心争议
未办产权*的安*房*否具备继承分割条件？
张X的在册人口身份是否对应*迁利*？王XX*以 “尽主要赡养*务” 继承？
2. 胜诉关*：条件具备 + 份额清晰 + 抗辩无据
（1）未办证不影响分割，合同权**继承
法*依据：《民法*》第一千一百二十二条（遗产包*财产性权*）。
事实推导：“一号房*” 虽未办产权*，但甲**公**明*具备办证条件，且房*由张XX通*安*协议取得，其享有*合同权*（办理过户、接收房*等）属合法*产，可依法*割，张X “不具备分割条件” 的抗辩不成*。
（2）在册人口≠拆迁利**体，张X无房*份额
法*依据：《民法*》第三百六十六条（物权**以协议、登记为准）。
事实推导：安*协议明*被拆迁人为张XX，张X仅为在册人口；且同期其他子女（如张X）的安*协议显示，在册人口 1 人或 4 人，安*房*积均为 67㎡左*，可见在册人口与房*利**关*，张X主张 “父亲享拆迁利*” 无依据。
（3）王X “尽主要赡养*务” 证据不足，无权*承
法*依据：《民法*》第一千一百二十九条（丧偶儿媳尽主要赡养*务可作为第一顺序继承人）。
事实推导：张X提交的证人证言存在门楼号错误、与 “张XX瘫痪八年” 的事实矛盾，且张X等子女均参与赡养，无法*明*X的照料达到 “主要赡养*务” 标准，其继承主张*获法*支*。
（4）份额转让合法**，张X获多数权*
法*依据：《民法*》第五百零二条（转让协议自签字时*效）。
事实推导：张X、张X、张X、张X自愿签署《转让协议》，将份额转让给张X，系真实意思表示，合法**；张XX无遗嘱，遗产按法*继承，张X先去世，其份额由张X代位继承，最终*X获六分之五份额，张X获六分之一份额。
三、裁判结果
被继承人张XX与甲**公**订的《某区危*房*造异地安*协议》中关* “一号房*” 的权*，由原告张X继承享有*分之五，由被告张X继承享有*分之一；
驳回原告张X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 继承未办证安*房：2 个维权**
（1）锁定 “具备办证条件” 证据
向*发商、不动产登记中心核实并获取书面证明，确认房*已符*办证标准，打破 “未办证不能*” 的抗辩，本案中甲**公**证明**关*依据。
（2）及时*定份额处分意愿
若其他继承人同意转让份额，务必签订书面《转让协议》，明* “自愿无偿转让” 等内容，避免后*反悔，本案中四份转让协议直接奠定张X的多数份额基础。
2. 亲属主张 “拆迁利*”“赡养*务”：1 个核心应*
要求对方*交直接证据：主张*迁利**提供协议、出资凭证等；主张*主要赡养*务需提供医疗费*据、社区证明、无矛盾的证人证言等，对瑕疵证据及时*出异议，降低其可信度。
3. 核心提醒
未办理产权*的拆迁安*房，只要能*明*备办证条件，其合同权**可作为遗产继承。继承中，在册人口、口头赡养*均不直接等同于**，需以书面协议、有*证据为支*。继承人可通*亲属份额转让实现权**中，高*解*办证难题。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
