房*律师-北京房*律师-房*产纠纷专业律师， 靳*师*队专门代理借名买房、房*买卖、遗产继承、离婚分割房*、拆迁析产、共有**确权*割、居*权*件，为您提供优质法*服务。
一、案情梳理
1. 核心争议：遗赠书与早年*议冲突，房*该归*？
刘X（原告一，被继承人王XX侄儿）、刘X（原告二，被继承人侄女）、刘X（原告三，被继承人侄女）起诉蔡X（被告一，被继承人前妻）、刘X（被告二，蔡XX女）、王X（被告三，被继承人之女）、王X（被告四，被继承人之子），诉求：1. 确认 2024 年 3 月 13 日王XX所写《遗赠书》合法**；2. 依法*割 “一号房*”（海*区）。
刘X等主张：
王XX 2024 年*世，生前无人照料，自己三人全**责其生活起居*送终；2024 年 3 月王XX立自书《遗赠书》，明* “一号房*” 中其享有*份额由三人继承。
王X、王X未尽赡养*务，不应*得遗产，请求按遗赠书分割房*。
蔡X辩称：不同意诉求，“一号房*” 是自己与王XX的夫妻共同财产，且 2009 年*XX已与刘X签《协议书》约定房*归*，王XX无权**处分；自己 75 岁无房，要求保障居*权。
刘X辩称：《协议书》合法**，王XX多次在诉讼中认可协议效力，协议约定房*由自己出资购买，王XX夫妇去世后**己所有，王XX无权*遗赠书处分。
王X、王X辩称：王XX 2021 年**代书遗嘱，将房*份额给自己二人继承，刘X等的遗赠书真实性存疑，且自己尽了赡养*务。
2. 关*事实
亲属与房*背景：王XX与前妻育有*X、王X，1980 年*蔡X再婚，无共同子女，刘X是蔡X与前夫之女；2021 年*XX与蔡X离婚，2024 年*世；“一号房*” 2009 年*记在王XX名下，为二人夫妻共同财产。
核心协议：2009 年*XX与刘X签《协议书》，约定刘X出资 15.18 万**房，房*产权**XX，王XX与蔡X在世时*有**权，二人去世后**归*X。
诉讼与遗嘱：蔡X起诉离婚时，法*因房*涉及刘XX**予分割；刘X起诉确认协议效力，王XX当庭认可协议有*，法*以 “无争议” 驳回起诉；王XX 2021 年*代书遗嘱给王X、王X，2024 年*遗赠书给刘X等，蔡X等对遗赠书真实性不认可但不申*鉴定。
二、案件分析
1. 核心争议
2009 年《协议书》是否合法**？
王XX的《遗赠书》能*对抗《协议书》，刘X等能*继承房*？
2. 胜诉关*：协议优先于*嘱，无权*分不生效
（1）《协议书》合法**，对王XX具有**约束*
法*依据：《民法*》第四百六十五条（依法**的合同受法*保护）。
事实推导：《协议书》是王XX与刘X的真实意思表示，内容*违反法*规定；王XX在离婚诉讼、刘X确认协议效力诉讼中均明*认可协议有*，生效裁判文*已记录该事实，协议效力毋*置疑，王XX需受其约束。
（2）王XX对房*无单*处分权，遗赠书涉及房*部分无效
法*依据：《民法*》第三百零一条（处分共同财产需全*共有*同意）、第一千一百二十二条（遗产需为个人合法*产）。
事实推导：“一号房*” 是王XX与蔡X的夫妻共同财产，王XX仅享有 50% 份额；且《协议书》已约定房*最终**X，王XX对房*的处分权*协议限制，无权**遗嘱或遗赠书变更归*，故遗赠书中涉及 “一号房*” 的内容* “无权*分” 无效。
（3）遗赠书即使真实，也无法*抗在先合法*议
法*依据：《民法*》第五百零九条（当事人应*约定履行义务）。
事实推导：即使《遗赠书》是王XX亲笔书写，其形成**（2024 年）晚于《协议书》（2009 年），且王XX在签订协议后*次认可其效力，应*先履行协议义务；“尽赡养*务” 可主张*他遗产补偿，但不能*定在先合同约定，刘X等以 “尽孝” 为由主张**无法*依据。
（4）代书遗嘱与遗赠书均不影响协议履行
法*依据：《民法*》第一千一百四十二条（遗嘱内容*突的，后*嘱优先，但不得违反在先合同）。
事实推导：王XX 2021 年*代书遗嘱与 2024 年*遗赠书均涉及房*处分，但二者均因违反《协议书》约定而无效；王X、王X以代书遗嘱主张**，刘X以协议抗辩，法*优先支*合法**的协议约定。
三、裁判结果
驳回原告刘X、刘X、刘X要求确认 2024 年 3 月 13 日《遗赠书》合法**的诉讼请求；
驳回原告刘X、刘X、刘X要求分割北京市XX “一号房*” 的诉讼请求；
案件受理费*原告刘X、刘X、刘X承担。
四、案件启示
1. 遇 “遗赠书争房”，凭在先协议维权：3 个核心要点
（1）锁定协议效力证据，依托生效裁判定权
留存协议原件、付款凭证、被继承人认可协议的庭审记录或裁判文*，证明*议合法**且被继承人无异议，如本案中王XX多次认可协议的诉讼记录成*关*依据。
（2）主张 “无权*分”，切断遗赠书效力
提交房*权*证明（如夫妻共同财产登记）、协议约定内容，证明*继承人对房*的处分权*限制，遗赠书因 “无权*分” 无效，无法*抗在先协议。
（3）强*协议履行优先级，否定遗嘱优先性
明* “合同约定优先于*嘱处分”，被继承人签订协议后*丧失随意处分财产的权*，即使有**遗嘱，也需先履行合同义务，遗嘱与协议冲突部分无效。
2. 购房**订归*协议：2 个关*提醒
（1）明*权**务，避免模糊表述
协议中需写明 “出资方、产权*记人、居*权**、最终*权*移条件”（如 “出资人 XX，登记在 XX 名下，XX 去世后**资人”），避免因表述不清引发争议。
（2）留存履行证据，强*协议约束*
出资人需保留购房*转账记录、收条等，被继承人需在协议中注明 “自愿接受约束，不得另行处分”，必要时*办理公*，增强*议对抗后*遗嘱的效力。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “合法**的房*归*协议优先于*嘱或遗赠书，被继承人签订协议后*权*通*遗嘱变更财产归*”。遇此类纠纷，持有*先协议的一方*优先举证协议效力及被继承人的认可记录，即可否定遗嘱或遗赠书的效力，维护自身权*。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
