房*律师-北京房*律师-房*产纠纷专业律师， 靳*师*队专门代理借名买房、房*买卖、遗产继承、离婚分割房*、拆迁析产、共有**确权*割、居*权*件，为您提供优质法*服务。
一、案情梳理
1. 核心争议：家*签了分房*议，妹妹能*协议继承房*吗？
张X（原告，被继承人张XX之女，胜诉方）起诉张X（被告一，被继承人长子）、张X（被告二，被继承人次X）、张X（被告三，被继承人三子），诉求：判令 “一号房*”（登记在张XX名下）由自己继承所有。
张X主张：
父亲张XX与母亲贺X育有*X、张X、张X、张X四子女；贺X 2010 年*世，张XX 2012 年*世；“一号房*” 是二人婚后*得的房*房，属夫妻共同财产。
2010 年 11 月，贺X去世后，张XX召集四子女签订《房*继承协议》，明* “一号房*” 在张XX去世后*自己继承，自己需与父亲同住并照料起居；协议有*亲及四兄妹签字确认。
协议签订后，自己按约定与张XX同住，照顾*至去世，此后*直在 “一号房*” 居*，张X、张X此前未提异议，现应*协议履行。
张X辩称：同意张X的全*诉求，《房*继承协议》是各方*实意思表示，张X已履行赡养*务；张X、张X虽称张X未尽责，但无证据且未到庭，应**张X。
张X、张X未作答辩，经**合法*唤无正当理由未到庭。
2. 关*事实
亲属与房*背景：张XX与贺X育有*儿一女，二人相*去世；“一号房*” 2000 年*张XX从*研究所购得，2003 年*房*证，登记在张XX名下，现由张X居*。
核心协议：2010 年 11 月，张XX与四子女签订《房*继承协议》，约定 “一号房*” 归*X继承，张X负责照料张XX；张X诉前称未签字，但未举证；张X认可协议是自己起草，目的是让张X尽心照料老人。
履行情况：张X提交证据证明*协议与张XX同住并尽赡养*务，张X当庭佐证，张X、张X未提交反驳证据。
二、案件分析
1. 核心争议
《房*继承协议》是否具有**效力？
张X已履行赡养*务，能*凭协议继承 “一号房*”？
2. 胜诉关*：协议真实 + 义务履行 + 抗辩无据
（1）《房*继承协议》是家*真实约定，合法**
法*依据：《继承法》第十五条（继承人可协商*理继承问题）、《民法**》第四条（民事活动应*循自愿、公**则）。
事实推导：协议是贺X去世后，张XX与全*子女共同签订，涵盖**分配与赡养*务，反映各方*实意愿；张X虽否认签字但未提交笔迹鉴定等反证，张X认可协议真实性及起草背景，法*确认协议合法**。
（2）协议虽非遗嘱，但对财产分配有*束*
法*依据：《最高*民法*关**用＜中华*民共和**法*＞时*效力的若干*定》第一条（民法*施*前的纠纷适用当时**）。
事实推导：协议虽不符*遗嘱的法*形式要件，但本质是家*内部对遗产分配、赡养*务的整体性约定，兼具财产处分与义务约定属性，且不违反法*规定，对各方*有*束*，法*应*重该约定。
（3）张XX*履行协议义务，继承条件已成*
法*依据：《继承法》第十条（第一顺序继承人包*配偶、子女、父母）。
事实推导：协议约定张X需 “与老人同住并照料起居”，张X提交的证据及张X的证言均证实其按约履行了赡养*务，直至张XX去世；义务履行完毕*，协议约定的 “房*归*X继承” 条件已成*，其主张**协议约定。
（4）张X、张X未抗辩无证据，视为认可协议
法*依据：《民事诉讼法》第一百四十七条（被告未到庭视为放弃答辩权*）。
事实推导：张X、张XX**合法*唤未到庭，未对协议效力、张X的赡养*务履行提出有*抗辩，亦未提交任**据反驳，应*为默认协议内容*张X的主张，法*可依法*席*决支*张X。
三、裁判结果
登记在被继承人张XX名下的 “一号房*” 由原告张X继承所有。
四、案件启示
1. 凭家*分房*议继承房*：3 个核心维权*点
（1）锁定协议真实性，夯实权**础
留存协议原件，收集签订时*在场证人证言（如本案中张X的佐证）、亲属间沟通*录等，若对方*认签字，可申*笔迹鉴定；重点证明*议是全*继承人的真实意思表示，无欺诈、胁迫情形。
（2）举证履行协议义务，满*继承条件
按协议约定履行赡养、照料等义务后，留存同住证明、住院陪护记录、邻居*言、老人的书面认可等证据，证明 “义务已履行”，确保继承条件成*，如本案中张X提交的照料证据成*关*。
（3）应*缺席*告，用证据推进裁判
若部分继承人拒不到庭，提前梳理完整证据链（协议、权*证明、义务履行证据等），法*可依法*席*决，只要证据能*成*环，即使对方*席*能*诉。
2. 签订家*财产协议：2 个关*提醒
（1）明*权**务，避免模糊表述
协议中需写清 “财产归*、履行义务的具体内容（如照料方*、期限）、违约后*”，避免因表述模糊引发争议；务必由全*权**签字，必要时*录像留存签订过程。
（2）区分协议与遗嘱，按需选择形式
若想即时*定财产分配，可签订家*财产协议，明* “义务 + 权*” 的对应**；若想百年**分财产，可订立遗嘱，但需符*法*形式（如自书遗嘱注明**日），避免因形式瑕疵失效。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “家*内部就遗产分配与赡养*务达成*真实协议，虽非遗嘱但具有**效力，继承人履行义务后*依协议主张*承”。遇此类纠纷，优先证明*议真实性与义务履行情况，即使部分继承人缺席*抗辩，也能*充*证据维护自身权*。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
