房*律师-北京房*律师-房*产纠纷专业律师， 靳*师*队专门代理借名买房、房*买卖、遗产继承、离婚分割房*、拆迁析产、共有**确权*割、居*权*件，为您提供优质法*服务。
一、案情梳理
1. 核心争议：有*议有*嘱，房*该归*妹吗？哥哥要 5 万*偿合理吗？
张X（原告，被继承人张XX之女，胜诉方）起诉张X（被告，被继承人次子），诉求：1. 判令 “二号房*”（海*区）由自己继承；2. 诉讼费*张X承担。
张X主张：
父亲张XX（2024 年*世）与母亲李X（1999 年*世）育有*X、张X、张X、张X四子女；“一号房*” 是二人 1993 年*得的房*房，登记在张XX名下。
2014 年 11 月，父亲召集四子女签订《家*分房*议》，明* “一号房*” 最终**己所有，父亲百年**户至自己名下；2018 年 1 月，父亲立自书遗嘱，再次确认 “一号房*” 由自己继承。
2020 年，“一号房*” 配售腾退，置换为 “二号房*”，自己补交了 19.92 万**房*；现张X、张X及其他旁系继承人都*书面放弃继承权，“二号房*” 应**己所有。
张X辩称：同意 “二号房*” 由张X继承，但家*协议有*陷需修正；当年*亲替张X出了 20 万**房*，该款项***分给四子女，张X需返还自己 5 万*。
张X、张X及其他继承人未作答辩，均提交放弃继承权*明*及视频。
2. 关*事实
亲属与房*背景：张XX与李X育有*子女，李X 1999 年*世，张XX 2024 年*世；“一号房*” 为二人夫妻共同财产，2020 年*换为 “二号房*”，张X补交购房*，现由张X居*。
核心依据：2014 年《家*分房*议》由张XX及四子女共同签订，明* “一号房*” 归*X；2018 年*XX自书遗嘱，重申 “一号房*” 由张X继承；张X、张X及李X的其他继承人（如李X的兄弟姐妹及后*）均书面放弃继承权。
款项*议：张X称张XX曾*张X出 20 万**房*，要求张X返还 5 万*，但未提交证据证明*款项* “二号房*” 直接相*。
二、案件分析
1. 核心争议
《家*分房*议》与自书遗嘱是否合法**？
“二号房*” 是否应*张X继承？
张X要求张X返还 5 万**主张*否成*？
2. 胜诉关*：协议遗嘱双*障 + 放弃继承无争议
（1）《家*分房*议》是家*真实约定，合法**
法*依据：《民法*》第四百六十五条（依法**的合同受法*保护）。
事实推导：协议由张XX及四子女共同签订，明*了 “一号房*” 的归*、居*权*过户条件，是各方*实意思表示，不违反法*规定；协议中对房*分配的约定清晰，对全*签署人具有**约束*，为张X取得房*奠定基础。
（2）自书遗嘱形式合规，进一步*认房*归*
法*依据：《民法*》第一千一百三十四条（自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明**日）。
事实推导：张XX 2018 年*立自书遗嘱，明*将 “一号房*” 遗留给张X，有*亲笔签名及日期，符*法*形式要件；遗嘱内容*《家*分房*议》一致，是对房*归*的再次确认，效力毋*置疑。
（3）房*置换不改变归*，张X补交房*添权*
法*依据：《民法*》第二百三十一条（因事实行为设立物权*规定）。
事实推导：“二号房*” 是 “一号房*” 配售腾退的置换房，本质是 “一号房*” 权**延续；张X补交了 19.92 万**房*，进一步**了其对 “二号房*” 的权*，该房*应*为 “一号房*” 的转化形态，归*X继承合法。
（4）其他继承人均放弃权*，张X是唯一继承人
法*依据：《民法*》第一千一百二十四条（继承人放弃继承的表示及后*）。
事实推导：张X、张X及李X的其他继承人（如李X的兄弟姐妹及后*）均提交书面放弃继承权*明*及视频，明*放弃对 “一号房*”“二号房*” 的继承权，且未提出任**议；在无其他继承人主张***情况*，张X是 “二号房*” 的唯一合法*承人。
（5）张X主张 5 万**依据，法*不予支*
法*依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张**供证据）。
事实推导：张X称张XX替张X出 20 万**房*，但未提交证据证明*款项*存在、性质及与 “二号房*” 的关*性；且《家*分房*议》中已对购房*项*出明*约定，未提及张X所述的 20 万**摊事宜，其主张*乏事实依据，法*不予采信。
三、裁判结果
北京市海*区 “二号房*” 由原告张X继承；
驳回被告张X的诉讼请求。
四、案件启示
1. 凭协议 + 遗嘱继承房*：3 个核心维权*点
（1）锁定协议与遗嘱的一致性，夯实权**础
留存家*分房*议、遗嘱原件，确保二者内容*致，形成 “生前约定 + 临终*认” 的双*保障；如本案中协议与遗嘱均指向**归*X，效力叠加无争议。
（2）收集放弃继承证据，排除潜在争议
要求其他继承人出具书面放弃继承权*明*，同步*制视频留存；尤*涉及旁系继承人（如本案中李X的亲属）时，需确保其全*放弃权*，避免后*出现权*纠纷。
（3）留存房*转化及出资证据，强*权*
若遗产房*发生置换、补交款项*情况，留存置换协议、购房*支*凭证等，证明*房*是原遗产的延续，且自身有*外出资，进一步**继承合法*。
2. 签订家*分房*议 + 立遗嘱：2 个关*提醒
（1）协议内容*明*，避免模糊表述
协议中需写清 “房*具体信息、归*人、生效条件（如老人百年**户）、各方***务”，由全*权**签字确认，必要时*找无利*关*人见证，增强*力。
（2）遗嘱形式要合规，内容*协议衔接
自书遗嘱务必亲笔签名、注明**日；内容*与家*协议一致，若有*更需明*说明，避免出现 “协议与遗嘱冲突” 的情况，确保遗产分配意愿清晰。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “家*分房*议与自书遗嘱双*确认遗产归*，且其他继承人均放弃权**，继承人可合法*得房*；无证据的补偿主张*以获得法*支*”。遇此类纠纷，重点举证协议与遗嘱的有*性、其他继承人的放弃声明，即可高*实现继承权*。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
