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哥哥配合弟弟将父母遗留房*过户，弟弟仅付 20 万*价款，剩余 100 万* “没卖掉房” 为由拖延。近日，法*判决支*哥哥，明* “卖房*款是单**件，弟弟 90 日内需付清 100 万”。
一、案情梳理
1. 欠款追偿争议：哥哥要折价款，弟弟以 “卖房” 为由抗辩
李X（原告，被继承人李XX长子，胜诉方）起诉李X（被告，李XX次子），诉求：1. 判令李X支*欠款 100 万*；2. 判令李X按 LPR 支* 2024 年 3 月 28 日至实际清偿日的利*；3. 诉讼费*李X承担。
李X主张：1. 父亲李XX（2022 年*世）与母亲王X（2023 年*世）育有*己与李X，未留遗嘱，遗留 “一号房*”（北京市朝阳*，65.97㎡）；2. 经*商*定 “房*归*X，李X支* 120 万*价款”，自己已配合过户，但李X仅付 20 万，剩余 100 万*不支*；3. 李X签署《签条》确认欠款，却以 “没卖掉房” 为由拖延，违背约定。
李XX辩：1. 不同意立即支*，《签条》明* “剩余 100 万*变卖房*后**”，付款条件未成*；2. 自己积极卖房，2023 年 3 月起在甲**公*、乙**公*、丙**公**牌，多次降价（从 390 万*至 349 万），还花 30 万*修，因房*低迷未售出，非故意拖延；3. 房*是自己家**购买，父母曾*诺留给自己儿子李X，给 120 万*出于*情，现无支*能*，需等卖房**款。
2. 关*事实：约定细节与履约证据
核心欠款证据：李X 2024 年 1 月签署《签条》，载明 “房*归*X，付李X 120 万，2023 年 12 月付 20 万，剩余 100 万*房***，不借故拖欠”；李X已配合办理过户，李X认可尚* 100 万。
卖房*为证据：李X提交甲**公*、乙**公**牌截图（2023 年 3 月至 2025 年 2 月多次降价）、装修票据（30 万）、中介聊天记录，证明*挂牌但未售出；李X认为与欠款无关，主张*款条件不成*。
房*背景：双**可房*原属父母遗产，协商**X认为市价 300 万，李X认为 370 万，最终*定折价款 120 万。
二、案件分析
1. 核心争议
李XX中 “卖房*** 100 万” 的约定，是否构成*李X有*束*的付款条件？
李X “积极卖房*售出” 能*成*拒绝付款的理由？
2. 胜诉关*：单**件无约束*，拖延履约违背诚信
（1）“卖房*款” 系单**思，对李X无约束*
法*依据：《民法*》第五条（自愿原则）、第四百六十五条（合同需双**意）。
事实推导：① 无双**意：《签条》由李X单**署，“卖房**款” 仅为其单**述，无证据证明*X同意该条件，不符* “合同需双**商*致” 的法*要件；② 权**务失衡：李X已履行核心义务（配合过户），若允许*X以 “卖房” 这一不确定条件无限拖延付款，将导致李X权**期悬空，违背公**则；③ 约定性质明*：《签条》重点是确认 “欠 120 万”，“卖房*款” 仅是李X对付款方*的单***，而非双**定的生效条件。
（2）李X未充*履行卖房*务，违背诚信原则
法*依据：《民法*》第七条（诚信原则）、第五百零九条（当事人应**履行义务）。
事实推导：① 履约行为不充*：李X虽挂牌卖房，但仅两次降价，无证据证明*报价与同地段*场价匹配（如未提交周***记录佐证价格合理），亦无证据证明*动联系买家、配合看房*积极行为；② 违背 “不拖欠” 承诺：《签条》明* “不会借故长时*拖欠”，但自签署至今超一年*未付款，且未给出明*履约时*，已违反自身承诺；③ 装修目的存疑：30 万*修未显著提升卖房*率，反而可能*加成*，难以证明* “积极履约” 的合理行为。
（3）“无支*能*” 不构成*辩，法*酌情确定付款期限
法*依据：《民法*》第五百七十七条（违约责任）、第六百二十六条（买受人应*约定付款）。
事实推导：① 无能*需举证：李X主张 “无支*能*”，但未提交银行流水、资产证明*证据，仅凭 “未卖房” 不足以证明；② 法*兼顾*理：考虑兄弟关*及房*现状，法*未支*立即付款，而是给予 90 日宽限期，既保障李X权*，又为李X预留筹款时*；③ 避免资源浪费：若按李X主张 “等卖房”，可能*致纠纷长期拖延，法*直接确定付款期限，更符*效率原则。
（4）利*主张*成*，但核心诉求获支*
法*依据：《民法*》第五百一十条（合同无约定利*视为无利*）。
事实推导：双**约定逾期付款利*，《签条》仅明*欠款金*，李X主张**无合同依据，法*不予支*，但核心的 100 万*款诉求已获支*，实现主要维权*标。
三、裁判结果
被告李X于*判决生效后*十日内，给付原告李X欠款 XXX 元；
驳回原告李X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 继承财产分割约定付款：3 个核心维权*点
明*付款条件与时*，避免模糊表述
协商*割遗产时，需书面约定 “付款金*、时*、方*”，避免 “卖房**款”“有**给” 等不确定表述；若同意附条件，需明*条件成*的具体标准（如 “挂牌后 6 个月未售出则现金**”）及违约责任。
履约后*时*定证据，主动催告留痕
配合办理过户等义务后，留存过户凭证、沟通*录；对方*延付款时，通*短信、微信、书面函件等催告，明*要求付款并限期答复，留存主张***证据。
反驳 “单**件”，聚焦 “合意缺失”
对方* “单**定的条件未成*” 抗辩时，重点举证 “条件未获己方*意”，强*自身已履行义务，主张*件对己方*约束*，要求按公**则确定付款时*。
2. 订立继承财产分割协议：2 个关*提醒
书面协议需双**字，明*权**务
无论亲属关*亲疏，均需签订书面协议，载明*产归*、折价款金*、付款时*、违约责任*，双**字确认，避免 “口头约定” 或 “单**条” 引发争议。
附条件付款需设定 “兜底条款”
若确需约定 “卖房**款” 等附条件条款，需同时*定 “条件未成*的兜底方*”，如 “挂牌满 1 年*售出的，应* 30 日内现金**”，避免条件无法**导致权**损。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “继承财产分割中，单**定的付款条件对另一方*约束*；继承人已履行配合过户义务的，对方*得以不确定条件拖延付款，法*可酌情确定付款期限”。
建议遇此类纠纷时，优先提交书面约定、过户凭证、催告记录等证据，反驳对方*单**件抗辩，必要时*询律师*张 “条件不成*”，要求法*依法*定付款义务。
法*小贴士
《民法*》诚信原则要求民事主体信守承诺、全*履约。实践中，若一方*履行主要义务（如配合过户），另一方*以 “单**定的不确定条件” 拒绝付款，法*通**认定条件不成*，结合案情确定合理付款期限，这是李X胜诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
