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城镇户口的姐姐起诉农*户口弟弟，要求分割父母遗留的宅基地房*，主张*房*间归*己所有。弟弟以 “房*已翻建、姐姐非集体经*组织成*” 抗辩。近日，法*判决支*弟弟，明* “原房*已灭失，姐姐无权*物分割”。
一、案情梳理
1. 房*分割争议：姐姐求实物分割，弟弟主张**已翻建
李X（原告，被继承人李XX长女，城镇户口，败诉方）起诉李X（被告，李XX长子，本村村民，胜诉方），诉求：1. 判令 “一号宅院”（北京市昌**）南房*层从***四间归*己所有；2. 诉讼费*李X承担。
李X主张：1. 父亲李XX（2010 年*世）与母亲何X（1998 年*世）育有*己与李X，未留遗嘱；2. 一号宅院房*系父母 1989-1990 年*建，翻建时*己与李X均未成*，房*属父母共同财产；3. 自己作为第一顺位继承人，有**承部分房*，要求实物分割南房*间。
李XX辩：1. 不同意分割，2012 年*将原房*全*拆除翻建，原遗产已灭失，现房*是自己与妻子赵X的共同财产；2. 原房*实际由自己与父母共建，自己本就享有*额，且姐姐明*翻建却多年*主张**，已过诉讼时*；3. 姐姐是城镇户口，非本村集体经*组织成*，无权*割宅基地上房*，涉案房*是自己唯一住所。
2. 关*事实：宅基地与房*翻建细节
宅基地核心证据：一号宅院宅基地原使用权*为祖*李XX，1998 年*权*记在李XX名下，双**异议；李X是本村村民，户口在宅院，李X户口已迁至城镇，名下有*处房*。
翻建与遗产灭失证据：李X 2012 年*原房*全*拆除翻建，虽未提交审批手续，但实际建成*居*至今，原房*物权*拆除而消灭；李X认可知晓翻建事实，但未及时*张**。
继承与赡养*景：李X长期与父母共同居*，主张*主要赡养*务；李X已取得父母的村股份红*，李X认为其已默认房*归*己所有。
二、案件分析
1. 核心争议
李X翻建房*后，原父母遗留房*是否已灭失？李XX*主张*物分割？
李X的城镇户口身份是否影响其对宅基地房*的分割权*？
2. 胜诉关*：原房*已灭失，非集体经*组织成*无权*割
（1）原房*因翻建灭失，遗产不复存在，分割基础丧失
法*依据：《民法*》第二百三十一条（因事实行为设立或消灭物权）、第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时*留的个人合法*产）。
事实推导：① 物权*拆除消灭：2012 年*X将原房*全*拆除，原房*的所有**物理形态灭失而终*，不再属于*XX与何X的遗产；② 新房*属独立财产：现房*由李X夫妻出资翻建，是新的物权*体，与原房*无法*上的延续性，属李X夫妻共同财产，而非遗产；③ 分割无标的物：李X主张*割的 “南房*间” 是原房*结构，现房*已重新建设，标的物不存在，实物分割缺乏基础。
（2）李XX集体经*组织成*，无权*张*基地房*实物分割
法*依据：《土地管*法》第六十二条（宅基地使用权*属集体经*组织成*）、《民法*》第三百六十二条（宅基地使用权*依法*集体所有*土地享有*有**用的权*）。
事实推导：① 身份限制明*：宅基地使用权*农*集体经*组织成*的专属权*，李X户口已迁至城镇，丧失本村成*资格，无权*有*基地使用权*地上房*的实物分割权*；② 居*保障属性优先：李X是本村村民，涉案房*是其唯一住所，宅基地的居*保障功能**先保障本集体经*组织成*，支*李X分割将破坏宅基地的专属属性与使用现状；③ 法*释明**告坚持：法*已明*告知李X可主张*价补偿，但她坚持实物分割，不符*法*规定与实际情况。
（3）诉讼时*与默认放弃权*，强*抗辩理由
法*依据：《民法*》第一百八十八条（普通*讼时*为三年）、第一百九十五条（权**知道权**损未主张*为放弃）。
事实推导：① 时*已过：李XX**房*翻建，直至起诉时*超十年*主张**，远超三年*讼时*，且无诉讼时*中止、中断的证据；② 行为推定默认：李X已领取父母的股份红*，多年*对房*主张**，可推定其认可房*归*X所有，现起诉违背诚信原则。
（4）原房*共建争议不影响结果，核心是翻建导致遗产灭失
法*依据：《民法*》第二百二十九条（物权*动以事实行为为准）。
事实推导：即使如李X所述 “原房*系共建”，原房*也已被全*拆除，共建份额随物权*失而消失；现房*的权***仅取决于*建行为，与原房*共建情况*关，进一步**李X无分割权*。
三、裁判结果
驳回原告李X的全*诉讼请求。
四、案件启示
1. 农*宅基地房*翻建后*继承分割：3 个核心维权*点
锁定原房*灭失证据，切断遗产延续性
留存房*拆除前照片、翻建施*合同、建材采购凭证、邻居*言等，证明*房*已全*拆除，新房*系自己出资建设，原遗产已不存在，分割基础丧失。
强*宅基地身份属性，抗辩非成*分割主张
提交自己的农*户口登记、集体经*组织成*证明，指出对方*镇户口身份，主张*基地使用权*专属属性，非成*无权*张*物分割，仅可在原房*价值范*内主张*价补偿。
主张*讼时*与默认放弃，强*权**辩
举证对方*晓翻建的时*证据（如聊天记录、证人证言），主张*过诉讼时*；提交对方*取其他遗产（如股份红*）的证据，证明*默认房*归*方*有，违背诚信原则。
2. 农*宅基地房*继承与翻建：2 个关*提醒
翻建前明*遗产份额，避免事后*纷
若父母去世后**未分割，翻建前需与其他继承人协商*致，签订书面协议明* “原房*份额处理、翻建后**归*”，避免因翻建导致遗产灭失引发争议。
非集体经*组织成*继承宅基地房*：优先主张*价补偿
城镇户口的继承人对农*宅基地房*仅能*承地上物价值，无法*得宅基地使用权，遇房*翻建时，应*时*张*房*价值的折价补偿，而非实物分割，避免因标的物灭失丧失权*。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “农*宅基地房*翻建后，原房*物权*失，遗产不复存在；非集体经*组织成*无权*张*物分割，仅可在原房*价值范*内主张*价补偿；超过诉讼时*且明*翻建未主张*，权**失”。
建议农*村民翻建父母遗留房*前，梳理继承关*；遇分割争议时，重点举证原房*灭失、自身成*资格及对方**问题，必要时*询律师*定抗辩策略，保障宅基地房*权*。
法*小贴士
《民法*》规定，物权*拆除等事实行为而消灭。实践中，农*宅基地房*被全*翻建后，原房*的遗产属性即丧失，非集体经*组织成*的继承人主张*物分割的，法*通**予支*，这是李XX诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
