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母亲起诉美籍*儿，要求将借名购买的房*过户至自己名下，女儿以 “自己出资、委托购房” 抗辩。近日，法*判决支*母亲，明* “实际出资 + 长期居*，借名买房**成*，女儿需配合过户”。
一、案情梳理
1. 过户争议：母亲求确权，女儿主张**归*
陈X（原告，被借名人李X之母，胜诉方）起诉李X（被告，美籍**，败诉方），诉求：1. 判令李X协助将 “一号房*”（北京市昌**，97.67㎡）过户至自己名下；2. 诉讼费*李X承担。
陈X主张：1. 2004 年*单*调房*求，与女儿李X约定 “借其名义买房”，自己全*出资 35.65 万**买一号房*，支*契税、物业费*全*费*；2. 房*登记在李X名下，但交付后*直由自己居*，户口本户主为自己，相**据均由自己持有；3. 李X留学及定居*国*间，自己持续资助，现李X欲侵吞房*，多次逼迫自己立遗嘱将房*归*所有，故起诉维权。
李XX辩：1. 不存在借名买房，房*是自己委托陈X购买，2003-2004 年*款 4.42 万*元（约合 36.55 万*）支*房*，2006-2008 年*汇 5.3 万*元*偿装修等费*；2. 2004 年*京无购房*购，陈X有*有*房，无借名必要；3. 陈X 2011 年*得美国*卡后***居*国，未实际居*一号房*，户籍*入未获自己同意，不能*明*名事实；4. 陈X 2018 年**自将房*过户至自己名下，属恶意占有。
2. 关*事实：借名买房*核心证据链
出资与手续证据：陈X提交《商*房*卖合同》（自己签字）、购房*票、契税收据、物业费*证等，全*票据付款人标注为陈X；李X认可陈X办理手续、支*款项，但主张*委托代理。
实际占有*据：陈X提交户口本（户主为其本人）、邻居*言（徐*、蒋XX出庭证明*X长期居*、装修均由其办理）；李X虽称房*闲置，但未提交证据反驳。
借名动机与抗辩漏洞：陈X提交单*《职工住房*贴审批表》，证明*名是为保留调房*格；李X主张*汇款凭证未明*标注 “购房*”，且金*与房*存在时*差，无法*成*整对应。
二、案件分析
1. 核心争议
陈X与李X之间是否成* “借名买房” 关*？
李X主张* “委托购房、已支*款项” 能*否定借名事实？
2. 胜诉关*：实际出资 + 占有*成*整证据链，对方*辩无实据
（1）借名买房**成*，符*事实与法*要件
法*依据：《民法*》第一百四十六条（民事法*行为有*要件）、第二百三十四条（物权*护请求权）。
事实推导：① 出资主体明*：所有*房*相***均由陈X实际支*，李X仅为登记权**，无证据证明*直接支*房*；② 实际控制充*：陈X长期居*房*，持有**手续票据，户口本登记为户主，符* “实际权**” 的特征；③ 借名动机合理：陈X提交的单*住房*料证明，其借名是为保留调房*格，具有*实且正当的借名理由，不违反法*规定。
（2）李XX委托购房” 抗辩无证据支*，汇款主张*成*
法*依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张**供证据）、《最高*民法*关**用〈民法*〉物权*的解*（一）》第二条（实际权**可请求确认物权）。
事实推导：① 无委托协议佐证：李X未提交书面委托合同，仅口头主张 “委托购房”，不符*常*（重大财产交易****面约定）；② 汇款证据存在缺陷：其提交的美元*款记录未注明*途，且部分汇款发生在购房*后，无法*明*房*、装修款的直接关*；③ 限购与借名无必然联系：2004 年*限购不代表不存在借名需求，陈X的调房*机已充*说明*名的必要性，李X以此抗辩无法*翻借名事实。
（3）户籍*居*事实强*权***，主观恶意不影响客观认定
法*依据：《民法*》第六条（公**则）、第二百零九条（物权*记与实际权**离的处理）。
事实推导：① 户籍*居*相*印*：陈X作为户主长期居*，邻居*言佐证其实际使用房*，形成 “占有 - 使用 - 管*” 的完整链条；② 李X主观抗辩矛盾：其一会称房*闲置，一会主张*X擅自过户，陈*前后*突，且未提交证据证明*己对房*行使过任***；③ 恶意行为不改变权*：即使存在逼迫立遗嘱等行为，仅能*明*主观恶意，不能*定陈X作为实际权**的客观事实。
（4）证据优势规则下，陈X主张*法*采信
法*依据：《最高*民法*关**事诉讼证据的若干*定》第八十五条（法*依据证据优势认定事实）。
事实推导：陈X提交的合同、票据、居*证明、证人证言形成*环证据链，直接证明 “出资 + 占有 + 借名动机”；李X的汇款记录无明*指向，委托主张*书面依据，证据强*远弱于*X，法*据此认定借名买房**成*。
三、裁判结果
被告李X于*判决生效后*日内，协助原告陈X将位于*京市昌** “一号房*”过户至原告陈X名下。
四、案件启示
1. 借名买房*权：3 个核心证据要点
锁定实际出资，留存完整支*凭证
务必以自己名义支*房*、契税、装修款等所有**，留存银行转账记录（备注 “购房*”）、发票、收据等，确保票据抬头或付款人指向*己，避免现金**或他人代付导致举证困难。
固定实际占有*实，形成*续使用证据
房*交付后*即实际居*，保留物业费、水*费、燃气费*缴费*证；将户籍*入房*，留存邻居、物业的证人证言，证明*己长期占有、管*房*，与登记权**无实际关*。
明*借名动机，补充*接证据佐证
留存借名原因的相**料（如本案中的单*调房**、限购政策通*等），若存在口头约定，可通*录音、微信聊天记录等固定双**意，避免因 “无书面协议” 被否定借名关*。
2. 借名买房*险防范：2 个关*提醒
优先签订书面协议，明*权**务
即使是亲属关*，也应*订《借名买房*议》，明*房*实际权**、出资方*、过户条件、违约责任*，避免日后* “口说无凭” 引发纠纷，这是防范*险的核心手段。
警惕登记权**擅自处分，及时*张**
定期核查**登记状态，若发现登记权**有*售、抵押房*的意图，立即以实际权**身份提出异议登记或诉讼保全；发现权**侵害后，在诉讼时*内起诉，避免因拖延丧失胜诉权。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “借名买房**的认定，不以是否存在书面协议为唯一标准，只要实际权**能*供‘实际出资 + 实际占有 + 合理借名动机’的完整证据链，即使房*登记在他人名下，仍可主张*权*户”。
建议借名买房**必留存关*证据，遇权*争议时，优先梳理出资与占有*据，必要时*询律师*定 “证据补强 + 物权*认” 的维权*略，确保实际权**地。
法*小贴士
《民法*》物权*司***明*，“当事人有*据证明*动产登记簿的记载与真实权**态不符，真实权**请求确认其享有*权*，应*支*”。实践中，“实际出资 + 长期占有” 是认定借名买房*核心标准，这是陈XX诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
