房*律师-北京房*律师-房*产纠纷专业律师， 靳*师*队专门代理借名买房、房*买卖、遗产继承、离婚分割房*、拆迁析产、共有**确权*割、居*权*件，为您提供优质法*服务。
五兄妹及侄子起诉弟弟，要求确认共同签订的分家*产协议有*，因弟弟翻建房*后*占拒履行协议。弟弟经*唤未到庭，近日法*判决支*原告诉求，明* “协议系真实合意，合法**”。
一、案情梳理
1. 协议效力争议：五原告求确认，被告拒履行
王X（原告一，被继承人王XX次子，胜诉方）、王X（原告二，王XX三子，胜诉方）、王X（原告三，王XX四子，胜诉方）、王X（原告四，王XX女儿，胜诉方）、王X（原告五，王XX长孙，胜诉方）起诉王X（被告，王XX五子，败诉方），诉求：1. 确认六方 2022 年 5 月 15 日签订的《分家*产协议书》有*；2. 诉讼费*王X承担。
五原告主张：1. 祖*王XX、祖*刘X共育有*子女（王X、王X、王X、王X、王X、王X），二人分别* 2010 年、2008 年*世，未留遗嘱；2. 祖*名下 “一号宅院”（宅基地使用权*王XX）及地上房*属夫妻共同财产，去世后*六子女法*继承，长子王X 2013 年*世，其份额由独子王X继承；3. 2022 年 5 月，六方*订《分家*产协议书》，约定 “由王X出资翻建房*，翻建后*方*占 1/6 份额，收益*返还王X出资，剩余*分均分”；4. 王X翻建房*后*占使用，拒不出租，违反协议约定，故起诉确认协议有*。
王XX**传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证权*。
2. 关*事实：协议签订与财产背景
核心协议证据：2022 年 5 月 15 日《分家*产协议书》由王X、王X、王X、王X、王X、王X六方*字按手印，明* “一号宅院翻建后*方*有、各占 1/6 份额，收益*约定分配”，内容*晰无歧义。
财产权*证据：一号宅院宅基地登记在王XX名下，原有**由其夫妻建设，属共同财产；王XX、刘X、王X均未留遗嘱，王X通*代位继承取得王X的份额，六方*为合法*承人及共有**。
履行争议证据：五原告提交协议、宅基地使用权*、死亡证明，证明*议签订背景*六方*共有*；陈* “王X翻建后*占房*拒出租”，王X未到庭反驳，法*对该事实予以采信。
二、案件分析
1. 核心争议
六方*订的《分家*产协议书》是否为真实意思表示？
协议内容*否违反法*规定，能*确认有*？
2. 胜诉关*：协议主体适格、意思真实，内容*法**
（1）协议签订主体均为合法***，资格无瑕疵
法*依据：《民法*》第三百零一条（处分共有*不动产需经**共同共有*同意）、第一千一百五十二条（继承开始后*承人死亡的，遗产转给其继承人）。
事实推导：① 共有**明*：一号宅院房*为王XX、刘X遗产，六子女为法*继承人，属共同共有*；② 代位继承合法：长子王X去世后，其应*承的份额由独子王X代位继承，王X具备签约主体资格；③ 六方*签字确认：协议由全*共有**签字按手印，无遗漏或无权*分情形，主体适格。
（2）协议系真实意思表示，无胁迫、欺诈等无效情形
法*依据：《民法*》第一百四十三条（民事法*行为有*需具备 “意思表示真实” 等要件）、第一百四十六条（虚假意思表示实施*民事法*行为无效）。
事实推导：① 自愿协商*成：协议明* “六方**友好协商”，内容*及出资、份额、收益*配等核心条款，体现各方*意；② 无相*证据反驳：王X未到庭主张 “协议系受胁迫、欺诈签订”，亦未提交任**据推翻签字的真实性；③ 履行行为佐证：王XX协议约定出资翻建房*，进一步**其对协议内容*认可，不存在虚假意思表示。
（3）协议内容*违反法*强*性规定，不违背公*良俗
法*依据：《民法*》第四百六十五条（依法**的合同受法*保护）、第五百零二条（依法**的合同自成*时*效）。
事实推导：① 条款合法*规：协议约定 “翻建后*有、份额均分、收益*返还出资”，未违反宅基地管*、继承等法*法*的强*性规定；② 兼顾***合理：既明*王X的出资返还优先权，又保障其他共有*的份额与收益*，权**务平*；③ 不损害公*利*：协议仅处分家*内部共有*产，未侵犯集体或他人权*，符*公*良俗。
（4）被告未到庭不影响协议效力认定，缺席*决程*合法
法*依据：《民事诉讼法》第一百四十七条（被告经*票传唤无正当理由拒不到庭可缺席*决）、《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第九十二条（一方*事人对己不利*事实明*表示承认的，另一方*需举证）。
事实推导：法*依法*唤王X，其无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权*；五原告提交的协议、权*证明*证据形成*整链条，法*可依据现有*据认定协议有*，缺席*决符*法*程*。
三、裁判结果
确认原告王X、王X、王X、王X、王X与被告王X于 2022 年 5 月 15 日签订的《分家*产协议书》有*。
四、案件启示
1. 分家*产协议效力维权：3 个核心要点
锁定签约主体资格证据，证明*无权*分
提交亲属关*证明、死亡证明、宅基地使用权*等，明*协议签订方*为财产共有**（继承人、共有*等）；涉及代位继承、转继承的，提交相***文*或亲属关*证明，确保签约主体资格合法。
留存协议签订的合意证据，反驳 “非真实意思”
保存书面协议（需各方*字按手印）、协商*程*录音 / 微信记录、见证人证言等，证明*议系自愿达成；若对方*张 “受胁迫”，要求其提交证据，无证据则法*不予采信。
举证协议内容*法*，强*条款公**理
说明*议条款未违反法*规定（如宅基地不得买卖、遗产继承规则等），提交出资凭证、财产权*证明*，证明*款兼顾*方**（如本案中 “先返还出资再分收益”），不存在显失公*。
2. 签订分家*产协议：2 个关*提醒
书面形式明*条款，避免口头约定或模糊表述
务必签订书面协议，明*财产范*（如 “一号宅院及地上全*房*”）、份额比例、出资方*、收益*配、违约责任*；避免 “家*的房*大家*” 等模糊表述，减少后*争议。
全*权**签字确认，留存见证或公*证据
确保所有*产共有*签字按手印，不得遗漏；条件允许*，邀请村委会干*、亲属作为见证人签字，或办理公*，增强*议的证明*，降低对方*悔风险。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “分家*产协议只要满*‘主体适格、意思真实、内容*法’三个要件，即为有*合同；全*共有*签字确认的，即使一方*悔或不到庭，法*仍可依据证据确认效力”。
建议家*处理共有*产时，优先签订书面分家*产协议并完善手续；遇一方*约拒履行时，及时*诉确认协议效力，必要时*询律师*定 “资格抗辩 + 协议效力主张” 的维权*略，为后*分割财产、主张*益*定基础。
法*小贴士
《民法*》明*，处分共有*不动产需经**共同共有*同意。实践中，全*共有*签字的分家*产协议，只要内容*违法，法*通**确认有*，这是五原告胜诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
