河北省保定市莲池区人民法院
民事判决书
（202X）冀 0X0X 民初 22X1 号
原告：赵XX，女，1XX1 年 X 月 24 日出生，汉族，住河北省保定市清苑区XXX。
委托诉讼代理人：刘XX，河北XX律师。
委托诉讼代理人：马XX，河北XX律师。
被告：周X，女，1XX2 年 X 月 X 日出生，汉族，住天津市武清区XXX。
委托诉讼代理人：王X，河北XX律师事务所律师。
被告：曾XX，男，1XXX 年 10 月 20 日出生，汉族，住河北省保定市莲池区XXX。
委托诉讼代理人：段XX，河北XX律师事务所律师。
被告：保定市XX物业管理有限公司，住所地河北省保定市莲池区XXX。
法定代表人：程XX，该公司经理。
委托诉讼代理人：邵XX，北京XX律师事务所律师。
原告赵XX与被告周X、曾XX、保定市XX公司（以下简称XX公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于 202X年 2 月 2X 日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。
原告赵XX及其委托诉讼代理人刘XX、马XX，被告周X的委托诉讼代理人王X、曾XX的委托诉讼代理人段XX、保定市XX公司的委托诉讼代理人邵XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵XX向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告退还原告商铺租赁款 2X02X 元、物业费 2X03 元、加项费 3000 元、押金 10000 元，总计 41X30 元；2、本案诉讼费用由被告负担。
诉讼过程中，原告赵XX变更请求法院判决被告退还原告商铺租 赁款 2X02X 元、物业费 2X03 元、加项费 3000 元、押金 10000
元，总计 41X30 元的诉讼请求为请求法院判决被告退还原告房租及物业费等总计 X402X 元。事实与理由：原告于 2024 年 3 月 10 日与被告签订保定XX学院房屋租赁合同，租期 1 年，到期时间为 202X 年 3 月 X 日，被告在没有通知原告的情况下中途撤场，导致原告 X 月 1 日不能正常经营，学校通知原告撤场，但原告各项费用被告没有返还，为此原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
周X辩称，1、关于租金，周X未拖欠XX公司 2024 年度餐饮西区租金，对XX公司不存在违约情形，鉴于此周X只应退还原告 202X 年 1 月 1 日至 202X 年 3 月 X 日的租金，及物业费计
XX 天，共 XXX 元；2、关于保证金，原告没有任何证据证
明周X和曾XX对原告不能经营的状况存在违约或侵权，根据曾
XX和赵XX签订的房屋租赁合同第 X 页第 X 章第 1 条第 2 款约定，在曾XX和周X没有违反房屋租赁合同的情况下，赵XX提
前解除合同同XX公司另行签订协议应视为赵XX违约，根据该
条规定，收取赵XX 1 万元保证金不予退还，是合同的约定，各
方应予遵守；3、关于加项费，周X本人并未收取该笔费用，不
应由周X退还；4、赵XX在与曾XX存在有效租赁合同的情况
下，另行签订租赁协议，相关损失与周X无关，周X不承担责任；
X、关于违约金，周X对赵XX不存在违约行为，双方没有合同
约定，周X不承担违约金赔偿责任；X、关店期间营业损失不是
周X的违约或侵权责任造成，周X不承担赔偿责任。
被告曾XX辩称，同周X 1、3、X、X 答辩意见，补充几点：
1、对于 2024 年 3 月 10 日显示曾XX与原告签订的房屋租赁合同，该合同是曾XX代理周X所签，周X与原告产生租赁合同法律关系，并承担相应的责任和义务，享有相应的权利，与曾XX无关；2、关于 3000 元加项费，该费用是曾XX按照周X指示代收，并存入公户里，不应当由曾XX返还；3、对于周X一方提出房屋租赁合同是原告与曾XX签订的主张不予认可，该合同是周X与原告产生权利义务关系，从该合同第 X 章第 2 条约定内容看，原告在周X没有违反合同约定的情况下，提前解除合同，视为原告违约，原告应当赔偿违约金 1 万元，而且合同保证金不予退还；4、关于公户中保管的周X收取的保证金，已经按照周X 的指示，已经折抵周X借曾XX父亲曾XX的部分借款本金，所以曾XX也无需承担返还保证金责任。
被告XX公司辩称，本案与XX公司无关，该纠纷是原告与被告周X、曾XX之间因租赁行为而产生。2024 年 X 月 1 日后，XX公司与原告签订房屋委托管理合同，双方并未因该合同产生案涉争议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
在本案关联案件（2024）冀 0X0X 民初 X00X 号民事案件中，周X 提交了（2024）津 0114 民初 1X2X2 号民事判决书（已生效）。
周X诉李X、李XX、靳XX、保定XX信息科技有限公司合伙合同纠纷一案（案号（2024）津 0114 民初 1X2X2 号）。周X在 该案诉状中陈述： “周X和李X于 2022 年 12 月签订《个人合伙协议》，约定双方各出资 1X0 万元共同经营坐落于保定XX学院 C 区的商铺出租项目，合作期限为三年，自 2023 年 1 月 1 日至 202X 年 12 月 31 日。合伙协议签订后,周XX约分两次以现金形 式向李X给付 1X0 万元作为出资款，由李X担任合伙负责人。 2023 年 12 月，李X声称项目亏损无法继续经营要退出合伙，故 与周X协商由李X向原告返还投资款 12X 万元，后由周X承接项 目管理并继续经营……”周X主张李X返还投资款 12X0000 元及 给付违约金；主张李XX、靳XX、保定XX公司归还侵占原告 的合法收益暂计 10000 元。天津市武清区人民法院查明：2022 年 12 月，周X、李X签订《个人合伙协议》，协议约定双方共同经营坐落于保定XX学院 C 区的商铺出租项目，合伙期限三年，自 2023 年 1 月 1 日至 202X 年 12 月 31 日；2024 年 1 月 10 日， 周X（甲方）、李X（乙方）签订《终止合作协议书》，约定乙 方应于 2024 年 3 月 31 日之前一次性偿还甲方投资款及收益 X00,000 元，2024 年 X 月 30 日之前归还 XX0000 元。该院认为：
该案的案由系合伙合同纠纷，周X与李X签订合伙协议，系双方
真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，合法有效。合
伙协议签订后，双方自愿达成终止合伙意愿，并签订书面《终止
合作协议书》，根据协议约定，双方合伙关系终止，李X应当向
周X返还投资款及收益 1,2X0,000 元。该院于 2024 年 12 月 31 日作出（2024）津 0114 民初 1X2X2 号民事判决书，判决李X给 付周X投资款及收益 1,2X0,000 元及违约金；驳回了周X的其他诉讼请求。
在本案关联案件（2024）冀 0X0X 民初 X00X 号民事案件中，周X提交了《承诺书》一份，内容： “本人周X，承租保理地下
广场 C 区步行街地段，身份证号码为 130XX31XX20X0X0023，承
租日期自 2023 年 1 月 1 日到 202X 年 12 月 31 日，因特殊情况本年度租金已交叁拾陆万元整，现承诺其中伍拾万元于 2024 年 3 月底交清，剩余伍拾万元于 4 月底交清。如未按期交纳，按违约 处理，校方可收回承租区域并扣除合同全部押金（承租面积共计 1XXX 平米），2024 年 3 月 14 日。” 李X退出合伙后，周X继续经营保定XX学院 C 区的商铺出租项目，商铺管理费由周X向 XX公司交纳。周X承租的区域包括保定XX学院 12 号楼地下广场 C 区餐饮西区。
2024 年 2 月 2X 日，被告周X向被告XX公司交纳XX 12 号楼地下 C 区西区租金 1XX000 元，被告XX公司出具相应收据。 2024 年 4 月 2X 日，被告周X向被告XX公司交纳XX 12 号楼
地下 C 区西区租金 1X0000 元，被告XX公司出具相应收据。 2024 年 3 月 10 日，原告赵XX（承租方、乙方）与被告曾XX（出租方、甲方）签订《保定XX学院房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于保定XX学院院内，所租摊位建筑面积为 1X 平方米，房屋套内水、电设施齐全；租赁期自 24 年 3 月 10 日起至2X 年 3 月 X 日止，租赁期满合同自然终止；房屋位置为保定XX学院地下步行街 C 区商铺 1321 号，经营项目花甲粉、焖面；租金为人民币 X0000 元每年，物业管理费人民币 X000 元每年，
水、电费由乙方自行承担；租赁合同签订时，乙方应向甲方交纳
保证金人民币 10000 元；合同终止时，乙方需提交保证金交纳收据及与甲方签订的租赁合同，乙方在无违约并保证房屋无损坏、
不欠费及无其他违规违纪情况下，甲方在 X 个工作日内一次性无息足额退还乙方；租赁期间，甲方负责整个房屋的日常运营及秩序管理；甲方提供乙方经营所需的水、电前期设施，并保证乙方的正常使用，如因特殊情况停水停电导致乙方不能正常营业时，
甲方应出面协调解决问题；甲方有义务对整个房屋的运营进行宣
传；甲方有义务维护整个房屋的经营秩序；若甲方没有通知乙方
的情况下，提前解除合同或另租给他人，视为甲方违约，应负责
- X -将未执行时间段的租金返还给乙方，足额无息返还保证金 10000元整，并负责赔偿违约金 X000 元整；甲方有其他用途或由于甲方规划需要停止租赁、收回房屋时，乙方应无条件配合，双方互不承担其他赔偿责任，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按整月计算，多退少补；甲方应保证经营场所本身及附属设备处于能够正常使用状态；备注：加项费 3000 元在 X 月 30 日之前。
原告赵XX在合同乙方处签字、捺印，被告曾XX在合同甲方处
签字捺印。2024 年 3 月 2 日，原告给付被告周X雇佣的王XX物业费 X000 元。2024 年 3 月 X 日，原告通过银行转账向被告周X给付 X0000 元租金和 10000 元押金。2024 年 X 月 2X 日，原告向被告曾XX支付加项费 3000 元。原告租赁的保定XX学院地下步行街 C 区商铺 B21 号位于保定XX学院 12 号楼地下广场 C 区餐饮西区。2024 年 X 月 1 日之后，原告不能正常经营使用该房屋。
2024 年 X 月 1 日，原告赵XX（乙方）、被告XX公司（甲方）签订《房屋委托管理合同》，约定：房屋坐落于XX 12 号楼地下广场 C 区-B21 号；委托管理期，自 2024 年 X 月 1 日起至
202X 年 3 月 X 日止；双方约定委托管理费为 2XX30 元。合同签订后，原告向被告XX公司交纳 431X 元租金、3000 元保证金。
2024 年 10 月 2X 日，原告向被告XX公司出具《退租申请》，
内容： “……因个人原因，现申请合同与 2024 年 10 月 3 日终止，自愿按照合同违约条款执行，保证金 3000 元作为甲方的违约金……”庭审中，关于与被告XX公司签订的租赁合同，原告赵XX陈述： “大概在 X 月 X 日签订，因为 X 月 1 日应该开学，我应该经营，但是学校停水停电，我无法经营，后与XX公司沟通，XX公司说周X没有交清款项，我们不能经营，如果经营会强制断水断电，在 1 号到 X 号之间，我们和XX公司一直进行沟通，XX公司给的方案就是让我们与XX公司签新合同，之前和周X之间的款项来往帮我们去起诉。我与XX公司签订新的租赁合同后从 X 月 10 日经营到 10 月 31 日，因为XX公司说帮我们找周X，两个月出结果，但是后来这个事一直没办成。我的资金有限，周X的钱也没要回来，没有办法再交钱继续经营，XX公司也没履行承诺。”
2024 年 X 月 1X 日，被告周X、曾XX通过微信进行联系。周X说“别忘了看合同备注，生煎包室按月和水电费一起收的，XX那 3000 加项费，放假前收了”，曾XX回复微信表情 OK。本院认为，李X、周X自 2023 年合伙共同经营保定XX学院 C 区的商铺出租项目，后双方于 2024 年 1 月散伙。而李X退出合伙后，周X继续经营保定XX学院 C 区的商铺出租项目，商铺管理费由周X向XX公司交纳。且保定XX学院 C 区商铺 B21号房屋由周X实际管理，由周X实际收取案涉房屋的租金、押金和物业管理费共 XX000 元。综上可知，曾XX依周X的指示进行现场管理，签订租赁合同，周X应为案涉商铺的实际出租人。现被告周X、XX公司因案涉房屋的租金交纳等原因发生争议，导致原告无法正常经营使用案涉房屋，被告周X违反了 2024 年 3 月 10 日的《保定XX学院房屋租赁合同》约定的保证原告正常使用房屋的义务，其作为实际出租人应承担相应责任。关于被告周X、XX公司之间的纠纷，因与本案并非同一法律关系，本案不宜处理，双方可另行主张权利。
关于原告的损失。2024 年 X 月 1 日之后原告无法正常使用案涉房屋，原告实际承租期为 2024 年 3 月 10 日至 2024 年 X 月31 日，剩余 2024 年 X 月 1 日至 202X 年 3 月 X 日的租期未履行，故被告周X应当退还原告押金 10000 元、剩余租期内的租金2X02X 元、剩余租期内的物业费 2X03 元、剩余租期内的加项费 1XX2 元，共计 401X2 元。因周X违约，依约应向郭XX支付违约金 X000 元。关于重新租赁损失 X31X 元，该费用产生于原告与被告XX公司的房屋租赁合同法律关系，故原告无权要求被告周X承担该费用。关于水电、门头装修损失 3X14 元，对此原告仅提交向案外人的转账记录及策码广告业务单，但该证据无法证明原告主张的损失数额，故对于原告主张水电、门头装修损失 3X14 元的诉讼请求，本院不予支持。对于关店期间（自 2024 年 X 月 1X 日计算至 2024 年 X 月 X 日）营业损失 10000 元，原告提交的 证据不足以证明该项营业损失系原告的实际损失，故对于原告主 张关店期间营业损失 10000 元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周X于本判决生效之日起十日内返还原告赵XX 押金 10000 元、租金 2X02X 元、物业费 2X03 元、加项费 1XX2
元；
二、被告周X于本判决生效之日起十日内给付原告赵XX 违约金 X000 元；
三、驳回原告赵XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费 21X0.X2 元，由原告赵XX负担 111X.0X 元，被 告周X负担 XXX 元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向河北省保定市中级人民法院在线提交上诉状。
审 判 员
董XX
二〇二五年八月二十五日
法 官助 理
王XX
书 记 员
崔XX
