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弟弟起诉哥哥，要求确认父母遗留的 6 间农*房*归*己所有，哥哥以 “赠与协议系后*、房*有*己 1 间半” 抗辩。近日，法*判决支*弟弟，明* “赠与协议合法**，房*归*弟所有”。
一、案情梳理
1. 房*权*争议：弟弟求确权，哥哥拒认可
张X（原告，被继承人张XX三子，胜诉方）起诉张X（被告，张XX长子，败诉方），诉求：1. 判令 “一号宅院”（北京市某村）内 6 间房*归*己所有；2. 诉讼费*张X承担。
张X主张：1. 父亲张XX（2023 年*世）与母亲刘XX（2016 年*世）育有*子二女，次子张XX去世无子女；2. 1983 年*亲获批一号宅院并出资建 6 间房*，2012 年*母与自己签订《赠与协议》，明*将房*赠与自己，有*证人签字；3. 2022 年*己出资大修房*，2024 年**办证时，张X主张 1 间半房*归*所有，导致办证受阻，故起诉确权。
张X辩称：不同意诉求，赠与协议是后*的，无效。1. 张X称签协议时*在场，不认识见证人，协议签字均为后*；2. 1987 年*弟张X去世后，父亲口头说张X的 3 间房*自己与张X各分 1 间半，另外 3 间归*X，故自己应* 1 间半房*。
2. 关*事实：赠与协议与房*核心证据
核心确权*据：2012 年 6 月《赠与协议》由张XX手书，载明 “将一号宅院 6 间房*赠与张X，与其他子女无关”，有*XX、刘XX签字（刘XX捺印）及见证人凌*、刘X 2 签字；见证人凌*出庭作证，证实协议系张XX亲笔书写，刘XX自愿捺印，赠与是父母真实意思。
房*背景*据：1983 年《社员盖**地申*表》显示一号宅院由张XX申*获批，房*由其夫妻出资建造；张X户籍*一号宅院，2022 年*交大修房*的照片及费*凭证，证明*际管*房*。
亲属态度证据：法*询问长女张X、次女张X，二人均表示 “不参与诉讼，放弃房*份额”，无其他继承人主张**。
二、案件分析
1. 核心争议
《赠与协议》是赠与合同还是遗嘱？是否具备法*效力？
张X主张 “房*有*己 1 间半” 的说法**成*？
2. 胜诉关*：赠与协议真实有*，哥哥主张*依据
（1）《赠与协议》属赠与合同，非遗嘱，形式合法
法*依据：《民法*》第六百五十七条（赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同）、第一千一百三十四条（自书遗嘱需注明**日等特定形式）。
事实推导：① 性质明*为赠与：协议内容* “死后*承” 表述，仅约定 “将房*赠与张X”，符*赠与合同 “生前处分财产” 的特征，而非遗嘱；② 无需遗嘱特定形式：赠与合同为不要式合同，手写协议 + 双**字即可成*，无需满*遗嘱的严*形式要求；③ 受赠人已接受：张X在协议上签字，且 2022 年*资大修房*，以实际行为履行接受赠与的义务，赠与合同已生效。
（2）赠与协议真实可信，哥哥反驳无证据支*
法*依据：《最高*民法*关**事诉讼证据的若干*定》第九十二条（私文*书有*名捺印*推定为真实）、《民事诉讼法》第六十七条（反驳需提供证据）。
事实推导：① 初步*证完成：张X提交的协议有*XX、刘XX签字捺印，见证人出庭佐证签订过程，符* “私文*书推定为真实” 的规则；② 哥哥举证不能：张X主张 “协议系后*、签字虚假”，但未申*笔迹或捺印*定，亦未提交见证人虚假作证的证据，仅以 “张X曾*不在场” 抗辩，不足以推翻协议真实性；③ 见证人证言可采信：虽张X与见证人对 “签约时*X是否在场” 表述有*微差异，但核心事实（协议由张XX书写、刘XX捺印、赠与是真实意愿）一致，不影响协议效力。
（3）父母对房*有*整处分权，赠与行为合法**
法*依据：《民法*》第二百四十条（所有**对不动产依法*有*分权）、第二百三十一条（合法*造房*自事实行为成*时*得物权）。
事实推导：① 父母是房*所有**：一号宅院由张XX申*，房*由其夫妻出资建造，依法*得完整所有*，有**立处分房*，无需经*他子女同意；② 处分范*合法：协议赠与的是父母自有**，未涉及他人财产，次子张XX去世时*子女，其遗产已由父母继承，父母处分房*未侵犯任**三方**；③ 其他子女放弃权*：长女张X、次女张XX*放弃份额，无其他继承人提出异议，赠与行为无争议。
（4）张X “1 间半房*” 主张*事实依据，不予采信
法*依据：《民法*》第一千一百三十八条（口头遗嘱需危*情况*有*证人）、《最高*民法*关**用〈民事诉讼法〉的解*》第九十条（举证不能*担不利**）。
事实推导：① 口头遗嘱不成*：张X称 “父亲口头分房”，但未提交任**证人证言，且分房**非危*情况，不符*口头遗嘱的法*要件；② 无书面证据佐证：未提交分家*议、证人证言等任**据证明 “分房*实”，仅为单***；③ 与赠与协议冲突：即使存在口头分房*法，2012 年*母通*书面赠与协议明*房*归*X，视为对之前意思表示的变更，应*最后*面约定为准。
三、裁判结果
位于*京市某村 “一号宅院” 内的六间房*归*告张X所有；
驳回被告张X的诉讼请求。
四、案件启示
1. 农*房*赠与确权*权：3 个核心要点
锁定赠与协议真实性证据，夯实效力基础
提交手写赠与协议原件（需赠与人、受赠人签字捺印）、见证人证言、赠与人手书笔迹样本等，证明*议系真实意愿；若对方*疑，申*见证人出庭或进行笔迹鉴定，强*证据效力。
明*房*权*与处分权，排除无权*分争议
提交宅基地申*表、建房*资凭证、村委会证明*，证明*与人是房*唯一所有**；若涉及遗产赠与，提交其他继承人放弃权**声明*法*询问笔录，排除处分障碍。
举证受赠人履行义务，佐证合同生效
保留接受赠与后*房*管*证据（如大修费*票据、水*费*纳记录、居*证明），证明*赠人实际占有*用房*，以实际行为接受赠与，进一步**赠与合同生效。
2. 签订农*房*赠与协议：2 个关*提醒
明*协议性质，避免 “赠与” 与 “遗嘱” 混淆
协议中明*表述 “生前赠与”，避免出现 “死后* ×× 继承” 等表述；若想通*赠与处分财产，无需满*遗嘱的严*形式，但需由赠与人亲笔书写或明*授权*书，确保签字捺印*实。
留存见证人证言，强*协议可信度
邀请 2 名无利*关*人作为见证人（如村干*、同事），见证协议签订过程*签字；必要时*制签订视频，或让见证人出具书面证言，注明*订时*、地点、各方*愿，降低日后*议风险。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “农*房*赠与合同属不要式合同，只要赠与人真实签字、受赠人接受，且赠与人对房*有*分权，协议即合法**；对方*证据反驳协议真实性的，法*应*确认权*”。
建议遇农*房*赠与确权*纷时，优先以 “赠与协议真实 + 处分权*法 + 受赠人接受” 为核心主张，梳理房*权*与履行证据，必要时*询律师*定 “协议效力抗辩 + 权*确权” 的维权*略，确保房*权**地。
法*小贴士
《民法*》明*，所有**对自己的不动产享有*分权。实践中，农*房*赠与协议只要满* “真实意思表示、处分权*法、受赠人接受” 三个要件，即使无复杂形式，法*也会认定有*，这是张XX诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
