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哥哥以 “单*出资自建” 为由起诉弟弟，要求确认 4 间房*归*己所有*办理过户，弟弟以 “房*系父母所建、现属违建” 抗辩。近日，法*判决支*弟弟，明* “原房*已灭失，诉求驳回”。
一、案情梳理
1. 房*确权*议：哥哥求过户，弟弟拒认可
周X（原告，被继承人周XX长子，败诉方）起诉周X（被告一，周XX次子，胜诉方）、周X（被告二，周XX女儿，败诉方），诉求：1. 确认 “一号宅院”（北京市西城区）内编号 A、B、C、D 的 4 间房*归*己所有；2. 判令周X、周X协助办理过户登记；3. 诉讼费*周X承担。
周X主张：1. 父亲周XX（2021 年*世）与母亲刘XX（2014 年*世）育有*人，一号宅院原有**系父母继承所得；2. 自己单* 1983 年*资在院内添建 4 间房*（编号 A、B、C、D），实际出资人为自己，父母生前认可该事实；3. 房*虽登记在父亲名下，但应*自己所有，周X拒不配合过户，故起诉维权。
周X辩称：不同意诉求，应*回。1. 4 间房*系 1985 年*母出资所建，2000 年*记在父亲名下，产权*案显示 “翻建”，与周X单*无关；2. 周X三十余**主张**，直至父亲立遗嘱后*起诉，属滥用诉权；3. 房* 2011 年*建后*认定为违法*设，原房*已灭失，无确权*础。
周X辩称：同意周X的诉讼请求。
2. 关*事实：房*与确权*心证据
核心产权*据：2000 年**所有**显示一号宅院 7 间房*均登记在周XX名下，产权*源为 “翻建”；登记档案注明 “经*局批准添建”，无周X单*出资记录。
房*现状证据：甲局 2023 年《限期拆除决定书》认定，2011 年*建的房*属违法*设，总建筑面积 55.19 平**，责令 15 日内拆除；行政复议决定书维持该结论。
诉讼历史*据：生效 A 号、B 号民事判决书载明，因原房*灭失且新建房*违建，法*驳回各方*承分割诉求；周XX*次起诉又撤诉，证据与本次一致。
二、案件分析
1. 核心争议
周X主张 “单*出资建房” 是否有*实依据？
房*已灭失且属违建，能*支*确权*过户诉求？
2. 胜诉关*：房*灭失无确权*础，出资主张*证据
（1）原房*已灭失，确权*求丧失客体基础
法*依据：《民法*》第二百零九条（不动产物权*登记为准）、第二百三十一条（物权*事实行为设立或消灭）。
事实推导：① 物权*房*灭失而消灭：2011 年*翻建行为导致原登记的 4 间房*（编号 A、B、C、D）物理形态灭失，对应*物权*之消灭，周X要求确认 “已灭失房*” 的所有*，缺乏权**体；② 新建房*违法*设：行政机关*认定翻建房*为违建并责令拆除，违法*筑不受法*保护，无法*为确权*的；③ 生效判决已明*：A 号、B 号判决书均以 “原房*灭失、新建房*违建” 为由驳回继承诉求，本案同理，确权*法*基础。
（2）周X “单*出资” 主张*证据，产权*记优先
法*依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张**供证据）、《最高*民法*关**用〈民事诉讼法〉的解*》第九十条（举证不能*担不利**）。
事实推导：① 无出资证据支*：周X未提交单*出资证明、建材发票、工人证言等任**据，仅以 “自述” 主张**；② 产权*记明*：房*登记在周XX名下，产权*源为 “翻建”，与周X无关，物权*记具有**公*力；③ 自述与档案矛盾：周X称房* 1983 年*建，但 1983 年*权*未记载，1985 年、2000 年*记均显示为父母所有，陈*不具有*信度。
（3）周X滥用诉权，诉讼时*与诚信原则双*否定
法*依据：《民法*》第一百八十八条（诉讼时*期间）、第七条（诚信原则）。
事实推导：① 超过合理主张*限：房* 1985 年*成、2000 年*记，周X直至 2019 年*首次起诉，间隔三十余*，远超一般权**张*合理期限，侧面印*其主张*属实；② 滥用诉讼权*：三次起诉又撤诉，本次提交的证据与此前一致，无新事实新证据，属 “缠诉” 行为，浪费***源，法*可依诚信原则驳回；③ 动机存疑：周X在父亲立遗嘱后*主张**，结合其无证据的现状，可认定其诉求具有*机性，不应**。
（4）周X抗辩有*政与司***支*，效力优先
法*依据：《行政诉讼法》第六十九条（行政行为合法*应*回诉讼请求）、《最高*民法*关**事诉讼证据的若干*定》第十条（已为生效裁判确认的事实可直接采信）。
事实推导：① 行政文*效力优先：《限期拆除决定书》与行政复议决定书均认定房*为违建，属公**证，证明*高**X的单***；② 生效判决确认事实：A 号、B 号判决书已认定 “原房*灭失、不宜分割”，该事实无需再举证，可直接作为本案裁判依据；③ 抗辩形成*整链条：周X提交的产权*案、行政文*、生效判决形成 “产权**父母 + 原房*失 + 新建房*建” 的完整抗辩，足以反驳周X的全*主张。
三、裁判结果
驳回原告周X的全*诉讼请求。
四、案件启示
1. 房*确权*纷抗辩：3 个核心要点
举证房*现状异常，否定确权*础
若房*已翻建、灭失或被认定为违建，提交行政机关*认定书、限期拆除决定、生效判决书等，主张 “物权*体不存在或不受保护”，从*本上否定确权*求。
以产权*记为核心，反驳 “实际出资” 主张
提交房*所有**、产权*记档案，证明**登记在被继承人或己方*下，产权*源清晰；要求对方*交出资凭证（如单*文*、转账记录），无证据则主张 “举证不能”，强*登记的公*公*力。
主张*方*用诉权，强*抗辩说服力
提交对方*前的起诉、撤诉记录，证明*反复诉讼且无新证据；主张*诉求超过合理期限、动机存疑，结合诚信原则，请求法*驳回 “缠诉” 行为。
2. 房*建设与确权* 2 个关*提醒
单*出资建房*留痕，及时*理产权*记
若单*出资为个人建房，务必签订书面协议，明*产权**；保留单*的出资证明、批复文*，建成**时*理产权*记，避免因 “登记在他人名下” 引发纠纷。
房*翻建先批后*，避免 “违建” 丧失权*
翻建房*前必须*得规划部门的建设工程*划许*证，严*按照审批内容**；否则一旦被认定为违建，不仅原物权*失，新建房*无法*得合法*权，面临拆除风险。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “不动产物权*登记为准，且需以合法*在的房*为客体；房*已灭失或属违建的，确权*求因缺乏权**础必然被驳回；无证据的‘实际出资’主张*法*抗产权*记与公**证”。
建议遇此类纠纷时，优先核查**现状与产权*记，收集行政与司***，必要时*询律师*定 “现状抗辩 + 登记抗辩 + 证据反驳” 的维权*略，高*驳回对方*求。
法*小贴士
《民法*》明*，不动产物权*设立、变更、转让和*灭，经*法*记发生效力。房*灭失的，对应*物权*之消灭；违法*筑不受法*保护，无法*为确权*继承的标的，这是周XX诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
