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姐姐以 “弟弟独占共有*产房、无法*用” 为由起诉，要求房*归*弟所有*支*折价款，同时**近 15 年**占有*用费，弟弟以 “房*无法*市、已按约定分割居*” 抗辩。近日，法*判决支*弟弟，明* “房*暂不具备分割条件，姐姐无证据证明***损，驳回全*诉求”。
一、案情梳理
1. 共有**争议：姐姐求分割，弟弟拒支*
李X（原告，姐姐，败诉方）起诉李X（被告，弟弟，胜诉方），诉求：1. 判令 “一号房*”（北京市某区某小区央产房）归*X所有，李X按市场价支*自己 50% 份额的折价款；2. 李X支* 2009 年 10 月 13 日至房*实际交付日的占有*用费（每月 3500 元）；3. 诉讼费*李X承担。
李X主张：1. 2007 年**判决一号房*由自己与李X共同共有，各占 50% 份额，约定南侧大间归*己居*，其余**X；2. 李X长期独占房*，未按 2009 年*解*交付南侧大间，自己无法*入、使用房*，共有*础已丧失；3. 房*应**X所有，由其支*折价款，同时*偿多年*有*用费。
李X辩称：不同意全*诉求。1. 一号房*是甲大学央产房，仅能*单*内部流通，无法*市交易、评估定价，不具备分割条件；2. 2009 年*解*内容*执行完毕，南侧大间早已交付李X，自己未占用其房*，无需支*使用费；3. 自己无能*支*折价款，且双**明*居*划分，共有**仍可维持。
2. 关*事实：房*属性与履行证据
核心权*证据：2007 年**判决书明*一号房*为李X、李X共同共有，各占 50% 份额，划分南侧大间归*X居*，南侧小间及北侧房*归*X居*，公*区域共同使用；双**据此办理房*证。
履行关*证据：2009 年*解*约定李X腾空*付南侧大间并拆除防盗门插销，李X已申*强*执行，双**认可调解*内容*执行完毕；甲大学出具证明，一号房*为单*公*，仅允许*部流通，无法*外上市交易。
争议事实证据：李X主张 “无法*入房*、被占用房*”，未提交照片、视频、报警记录等证据；李X提交物业费、水*费*纳记录，证明*己仅使用约定房*，南侧大间由李X控制。
二、案件分析
1. 核心争议
一号房*作为央产房，是否具备分割（折价归*）的条件？
李X是否占用李X的房*，需否支*占有*用费？
2. 胜诉关*：房*属性限制分割，无证据证明***损
（1）央产房*性特殊，暂不具备分割条件
法*依据：《民法*》第三百零三条（共有*分割共有*需符*物的属性与实际情况）、第二百九十八条（按份共有*分割需不损害共有*效用）。
事实推导：① 房*流通*限：一号房*为甲大学央产房，仅能*单*内部交易，无法**市场评估确定市场价，双**未就单*内部流通*达成*致，缺乏分割的价格基础；② 分割损害效用：房*为成*住宅，若强*分割（如物理分隔）会破坏房*整体功能，若折价归*，李XX*无支*能*，且李X未提供李X具备支*能*的证据，分割后*法*障李X权*；③ 共有**可维持：双**通*生效文*明*居*区域，公*区域共同使用，无证据证明*在无法*和*矛盾，共有**仍可正常*行，不符* “重大理由需分割” 的情形。
（2）无证据证明***损，使用费*求不成*
法*依据：《民事诉讼法》第六十八条（当事人对主张*提供证据）、《最高*民法*关**用〈民事诉讼法〉的解*》第九十条（举证不能*担不利**）。
事实推导：① 履行已完毕：2009 年*解*内容*执行完毕，李X未提交证据证明*X “再次占用南侧大间”，应*担举证不能*后*；② 无占用事实：李X提交的居*记录、缴费*证，与生效文*确定的居*划分一致，可佐证其仅使用自己的房*，未侵犯李X的使用权；③ 使用费*依据：占有*用费*主张*以 “实际占用他人房*” 为前提，现无证据证明*用事实，且双**约定各自居*区域，李X未使用房*系自身原因，与李X无关。
（3）李XX共有*础丧失” 主张*依据，法*不予采信
法*依据：《民法*》第三百零三条（按份共有*分割需有 “重大理由”，如共有*死亡、重大疾病、生活困难等）。
事实推导：① 无重大理由：李XX以 “无法*用” 为由主张*有*础丧失，但未提交证据证明*在 “无法**、使用” 的客观障碍（如房*损坏、李X阻挠），亦无证据证明*身存在生活困难、急需用钱*需分割的重大事由；② 共有**可继续：双**明*居*划分，且房*公*区域可共同使用，无证据证明*在肢体冲突、无法*通*导致共有**无法*持的情形，不符* “重大理由需分割” 的法*条件。
三、裁判结果
驳回原告李X的全*诉讼请求。
四、案件启示
1. 共有*产房*权：2 个核心要点
明*房*属性，评估分割可能*
若共有**为央产房、军产房*特殊性质房*，需先向**核实流通*策（是否允许*部交易、评估方*），留存单*出具的证明**；若无法*市、无统一评估标准，且共有*无支*能*，暂不建议主张*价分割，可先通*协议明*居*、使用、费*分担等事项，避免诉讼风险。
留存履行证据，反驳 “权**损” 主张
若已通*判决、调解*定居*划分，需留存物业费、水*费*纳记录、房*照片、沟通*音等证据，证明*己按约定使用房*；若对方*张 “占用、阻挠使用”，要求其提交具体证据（如报警记录、证人证言），对方*证不能*，可依法*驳其诉求。
2. 共有**纠纷的 2 个关*提醒
主张***举证，避免 “口头主张”
无论是主张 “房*被占用” 还是 “无法*入”，均需提交客观证据（如视频录像、报警回执、居*会证明），仅口头陈*无证据支*的，法*不予采信；建议日常*意留存相**据，避免维权**举证不足败诉。
分割需兼顾*际，不盲目主张 “折价归*”
主张*价归*前，需评估对方*支*能*（如对方*收入、资产状况），并了解**是否具备评估、交易*件；若房*属性特殊、对方*支*能*，可优先主张 “确定使用权”“费*分担” 等诉求，待具备分割条件后*另行主张，避免诉求被驳回。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “特殊属性房*（如央产房）的分割需符*流通*策与实际条件，无证据证明***损的，无法**分割与赔偿诉求”。
建议遇共有**纠纷时，先明*房*属性、履行情况，留存关*证据，优先通*协商**居*、使用争议；协商*成*诉讼的，结合房*实际情况*证据制定诉求，避免盲目主张 “分割、赔偿”，必要时*询律师*析诉讼风险，保障自身合法**。
法*小贴士
《民法*》明*，共有*分割共有*需符* “不损害物的效用、具备分割条件” 的要求，特殊属性房*（央产房、军产房）因流通*限，常* “无法*估、无支*能*” 暂不具备分割条件；同时，主张***提交客观证据，举证不能*需承担不利**，这是李XX诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
