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儿子以 “家*协商*定 + 母亲自书遗嘱” 为由起诉妹妹，要求确认两套房*归*己所有，妹妹以 “未达成*议、30 万**赠与” 抗辩。近日，法*判决支*儿子，明* “一号房*为儿子回购财产，二号房*依协议与遗嘱归*子继承，妹妹仅分 4.8 万*款”。
一、案情梳理
1. 房*继承争议：哥哥求确权，妹妹拒认可
周X（原告，被继承人周XX之子，胜诉方）起诉周X（被告，周XX之女，败诉方），诉求：1. 判令 “一号房*”（北京市XX*区）归*己所有；2. 判令 “二号房*”（北京市丰*区）归*己所有；3. 诉讼费*法*定。
周X主张：1. 父亲周XX（2007 年*世）、母亲张X（2023 年*世）育有*己与周X；2. 2003 年*母为买二号房*，将一号房*卖给甲**公*（父母单*），得款 23.3 万*；2008 年**协商，自己付 30 万**周X，二号房*归*己，款项*通*母亲转交；3. 2009 年***公**许*购一号房*，母亲与周X明* “谁出钱**”，自己付款 23.7 万**购，现由儿子居*；4. 母亲 2010 年*书遗嘱，确认两套房*归*己，且自己长期赡养*母，周X未尽义务。
周X辩称：不同意诉求，应*分遗产。1. 一号房*是抵押给甲**公*，23.7 万**还款，非回购；2. 30 万**母亲对自己的赠与，非房*补偿款，未达成*割协议；3. 父母生前约定遗产均分，两套房*应*占 50%；4. 母亲存款、抚恤金 8 万****并均分。
2. 关*事实：协议与遗嘱核心证据
核心协议证据：2008 年*行流水*示周X向*亲转账 30 万*，母亲当月转给周X，周X出具 “收 30 万*” 收条；甲**公* 2003 年《住房*整承诺书》（经**）载明 “交回一号房*，换购二号房*”，2009 年*款单*显示周X “代交一号房*购房* 23.7 万*”。
自书遗嘱证据：2010 年*X《证明》载明 “周X付 30 万**周X，二号房*归*X；一号房*周X回购，归*X”，有*X签名及日期，周X认可签名真实性但不认可内容。
遗产权*证据：一号房* 1996 年*记在周XX名下，2009 年*X回购后*过户；二号房* 2007 年*记在周XX名下，购房* 60.9 万**一号房*卖房* 23.3 万*；张X去世后，存款及抚恤金* 8.9 万***周X持有。
赡养*据：周X提交的居*证明、水*费**，证实张X生前与自己共同居*；周X未提交赡养**凭证，仅主张 “尽了义务”。
二、案件分析
1. 核心争议
一号房*是周X回购的个人财产，还是父母遗产？
二号房*是否依家*协议与遗嘱归*X所有？
2. 胜诉关*：协议履行 + 遗嘱有*，房*归*明*
（1）一号房*系周X回购，属个人财产非遗产
法*依据：《民法*》第二百三十一条（因合法*造、购买等事实行为设立物权）、第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时*留的个人合法*产）。
事实推导：① 回购行为清晰：2003 年*母将一号房*卖给甲**公*，产权*转移；2009 年*X付款 23.7 万*****公**购，甲**公**具 “购房*” 单*，虽未过户，但周X已通*买卖取得物权；② 无抵押事实：周X主张 “抵押还款”，但甲**公*《承诺书》明*是 “卖旧房*新房”，无抵押协议，且二号房*购房*已全*支*，不存在欠款，故回购款非还款；③ 家*约定佐证：张XX载明 “谁出钱**”，周X当时*情未反对，进一步*认回购归*，故一号房*是周X个人财产，非父母遗产。
（2）二号房*依协议与遗嘱，归*X继承
法*依据：《民法*》第一千一百三十四条（自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明*、月、日即有*）、第一千一百三十二条（继承人协商*致的，遗产分割协议有*）。
事实推导：① 自书遗嘱有*：张XX明* “二号房*归*X”，是其真实意思表示，签名日期完整，符*自书遗嘱要件，张X的 50% 份额归*X；② 家*协议已履行：2008 年*X付 30 万**周X，有*行流水、收条佐证，款项*途与 “房*补偿” 高*关*，周X主张 “赠与” 无证据，且张XX确认 “付款换房*”，故周XX的 50% 份额（遗产）依协议归*X；③ 价格差异合理：虽 30 万**于*时**市价，但考虑亲属关*及二号房*购价（60.9 万*），补偿金*符*家*协商**，法*予以认可。
（3）周X “均分遗产” 主张*成*，无证据支*
法*依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张**供证据）、《最高*民法*关**用〈民事诉讼法〉的解*》第九十条（举证不能*担不利**）。
事实推导：① 无均分约定证据：周X称 “父母约定均分”，但未提交书面协议、录音等证据，张XX反而证明 “房*归*X”，故主张*成*；② 30 万**赠与：银行流水*示 30 万***X到母亲再到周X，具有*向*，周X未提交 “赠与协议”“借条” 等，无法*驳 “房*补偿” 的性质；③ 赡养*影响房*分割：周X虽与母亲共同居*，但二号房*归*已由协议与遗嘱确定，赡养*况*改变既定分割结果。
（4）存款与抚恤金*分，周X支*补偿款
法*依据：《民法*》第一千一百三十条（同一顺序继承人份额一般均等）、第一千一百二十二条（抚恤金*照遗产分割）。
事实推导：① 存款属遗产：张X名下存款及抚恤金* 8.9 万**，无遗嘱指定，应*分；② 周X无多分理由：虽周X主张 “尽主要赡养*务”，但未提交医疗费、护理费*大额支*凭证，法*不支*多分；③ 给付义务明*：存款由周X持有，故判决周X向*X支* 4.8 万**偿款，符*均等原则。
三、裁判结果
位于*京市海*区 “一号房*” 归*告周X所有，位于*京市丰*区 “二号房*” 由原告周X继承；
张X名下存款归*告周X所有，原告周X于*判决生效后*日内给付被告周X补偿款 48304 元；
驳回原告周X与被告周X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 家*房*继承维权：3 个核心要点
留存家*协议与付款证据，锁定分割约定
家*协商*割房*时，务必签订书面协议，明* “补偿金*、房*归*”；付款时**银行转账，备注 “房*补偿款”，保留收条、聊天记录，证明*议履行，避免 “赠与” 争议。
重视自书遗嘱效力，规范*写要件
父母订立自书遗嘱时，需亲笔书写全*内容，签名并注明**日；内容***财产范*（如 “二号房*归*X”），避免模糊表述；遗嘱原件妥善保管，必要时*行公*，增强**效力。
回购房*及时*证，区分个人与遗产
从**或第三方*购房*时，保留 “购房*单*、单*证明”，证明*金*源与回购行为；即使未过户，通* “付款凭证 + 单*确认” 可主张*权，避免被认定为父母遗产。
2. 遗产分割的 2 个关*提醒
抚恤金*存款均分原则，无遗嘱则平*
抚恤金、存款等无遗嘱的遗产，一般由继承人均分；主张 “尽主要赡养*务” 需提交医疗费、护理记录、邻居*言等，无证据则无法*分，避免仅以 “共同居*” 主张*斜。
反驳 “赠与” 需针对性举证，打破款项**
若对方*张 “付款是赠与”，需提交 “赠与协议、日常*与习*（如过往转账记录）”，或证明*项* “房*补偿” 无关；反之，若己方*付款方，通* “协议 + 款项*向” 可锁定补偿性质。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “家*协议履行完毕 + 自书遗嘱合法**，可主导房*归*；回购房*凭付款凭证与单*证明，可认定为个人财产；无遗嘱的存款与抚恤金，按法*继承均分”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理协议、遗嘱、付款凭证等核心证据，明*房*性质（个人 / 遗产），必要时*询律师*定 “协议确权 + 遗嘱效力 + 证据反驳” 的维权*略，确保权**地。
法*小贴士
《民法*》明*，自书遗嘱符* “亲笔书写、签名、注明**日” 即有*；继承人协商*致的遗产分割协议，履行后*各方*有*束*；通*买卖、回购取得的房*，即使未过户，凭事实行为可主张*权，这是周X胜诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
