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孙X起诉多位亲属，要求继承爷爷名下老宅及其他财产，残疾叔叔以 “长期居*、房*属共同共有” 抗辩。近日，法*判决支*残疾叔叔，明* “一号宅院北房*间归*疾叔叔所有，其他继承人可另行主张*价款；二号房*份额按法*继承分割”。

一、案情梳理

1. 房*继承争议：孙X求分割，残疾叔叔要所有*

陈X（原告，被继承人陈XX之女，败诉方）起诉陈X（被告一，陈XX次子，智力二级残疾，胜诉方）、陈X（被告二，陈XX四子，胜诉方）、陈X（被告三，陈XX长女，败诉方）等及刘X（被告四，陈XX妻子，败诉方），诉求：1. 依法*承 “一号宅院”（某村）内北房*间；2. 依法*割 “二号房*”（某区）中 1% 份额；3. 诉讼费*被告承担。

陈X主张：1. 祖*陈XX（2010 年*世）、祖*徐X（2023 年*世）育有*子女，父亲陈XX（2022 年*世）是幼子；2. 一号宅院北房*间系 2012 年*亲出资翻建，属祖*遗产，自己作为代位继承人应*得份额；3. 二号房* 1% 份额属父亲与刘X的夫妻共同财产，其中 0.5% 为父亲遗产，自己有**承。

陈X、陈X辩称：不同意陈X诉求。1. 一号宅院北房*间系 2012 年*陈X名义申*翻建，用徐X与陈X的补助款出资，属二人共同共有，陈X长期居*且系残疾人，房*应**所有；2. 徐X留有*音遗嘱，明*房*给陈X、陈X，陈X无权*割；3. 二号房* 1% 份额可按法*继承分割，但应*顾*X。

刘X辩称：二号房* 1% 份额是自己的，同意按法*规定分割。

2. 关*事实：房*权*与残疾证据

核心房*证据：一号宅院宅基地登记在陈XX名下，2012 年《村民建房*地申*审批表》显示申*人为陈X，同居*员为徐X；翻建补助款 4.5 万*（陈X低保危**助）、4 万*（农*建房*助）由陈XX代领，陈X提交的支*凭单*实补助款用于*房；房*现由陈X居*，其户口登记在该院落。

残疾与赡养*据：陈X持有*力二级残疾证，未婚无子女；村委会证明*X长期与徐X、陈XX共同生活，陈XX去世后*陈X照料；陈X未提交证据证明*徐X、陈X尽过赡养*务。

二号房*证据：二号房*登记在刘X（1%）、陈X（99%）名下，双**可 1% 份额价值 7 万*，属陈XX与刘X的夫妻共同财产。

遗嘱证据：陈X提交徐X 2022 年*音，内容* “房*给陈X、陈X”，但未满*录音遗嘱 “两个以上见证人在场” 的法*要件。

二、案件分析

1. 核心争议

一号宅院北房*间是否属陈XX遗产，应**所有？

二号房* 1% 份额应*何*割？

2. 胜诉关*：房*属共同共有 + 残疾照顾，获所有*

（1）一号宅院北房*间属徐X与陈X共同共有，归*X所有

法*依据：《民法*》第二百九十七条（不动产可由两个以上组织、个人共有）、第一千一百三十条（对生活有*殊困难的缺乏劳*能*的继承人，分配遗产时**予以照顾）。

事实推导：① 翻建主体明*：2012 年*建以陈X名义申*，审批表载明*居*员为徐X，无陈XX（已去世）、陈XX的名字，翻建时*XX已去世，房*不可能*其遗产；② 出资来源清晰：翻建款 8.5 万**自陈X的低保危**助（4.5 万*）与农*建房*助（4 万*），陈XX仅代领款项，非实际出资，房*属徐X与陈X共同共有；③ 残疾与居*优先：陈X系智力残疾，无独立生活能*，长期在一号宅院居*，且系该村集体经*组织成*，其他继承人均不在该院落居*，判决房*归*X所有，符* “有***活需要” 及 “照顾*疾人” 的原则。

（2）录音遗嘱虽无效，但不影响陈X获房*所有*

法*依据：《民法*》第一千一百三十七条（以录音录像形式立的遗嘱，应*有*个以上见证人在场见证）、第一千一百五十六条（遗产分割应****产和*活需要）。

事实推导：① 录音遗嘱不成*：徐X的录音无两个以上见证人在场，不符*法*形式，属无效遗嘱；② 共有*产分割优先：即使遗嘱无效，房*属徐X与陈X的共同共有*产，徐X的 50% 份额按法*继承分割时，因陈X系残疾人且与徐X共同生活，法*酌情多分，最终*X共获 80% 以上份额，结合居*需求，判决房*归*所有，其他继承人可另行主张*价款。

（3）二号房* 1% 份额按法*继承分割，照顾*X

法*依据：《民法*》第一千一百五十三条（夫妻共同财产先析产）、第一千一百三十条（对缺乏劳*能*的继承人应*以照顾）。

事实推导：① 先析出配偶份额：1% 份额属陈XX与刘X的夫妻共同财产，先分 0.5% 给刘X，剩余 0.5% 为陈XX遗产；② 代位继承与照顾：陈XX的 0.5% 份额由徐X（已去世）、刘X、陈X继承，徐X的份额由其子女（含陈X）继承，法*考虑陈X残疾，判决其分得更多份额，最终*X获 1% 份额所有*，向*X、陈X等支*折价款。

（4）陈XX出资翻建” 主张*成*，无证据支*

法*依据：《民事诉讼法》第六十七条（当事人对主张**供证据）、《最高*民法*关**用〈民事诉讼法〉的解*》第九十条（举证不能*担不利**）。

事实推导：① 无出资证据：陈X主张 “陈XX出资翻建”，但未提交建材发票、施*协议等证据，陈X提交的补助款凭证反而证明*金*自徐X与陈X，故主张*成*；② 代位继承份额有*：即使一号宅院有*XX的遗产份额，陈X作为代位继承人，仅能*承陈XX应*的部分，且因陈X系残疾人，法*会酌情减少陈X的份额，不足以支*其 “分得三间房*” 的诉求。

三、裁判结果

位于*村 “一号宅院”【集体土地建设用地使用证号：昌*某（×× 宅地）字第 ×× 号】院内的北房*间归*告陈X继承所有；

登记在被告刘X名下的位于*区 “二号房*” 中 1% 的房*份额归*告刘X所有；刘X于*判决生效之日起十日内分别*付原告陈X房*折价款 13608 元，给付被告陈X、陈X、陈X及其他继承人各 1944 元；

驳回原告陈X的其他诉讼请求。

四、案件启示

1. 残疾继承人房*维权：3 个核心要点

锁定 “共同居* + 出资” 证据，主张**共有

提交建房*批表（申*人为自己）、补助款凭证、户口薄*，证明**系自己与被继承人共同翻建、共同居*，属共同共有；若使用自己的残疾补助、低保金*资，需留存银行流水、支*凭单，强*权*主张。

强* “残疾 + 无房” 事实，争取房*所有*

提交残疾证、村委会出具的 “无其他住所” 证明，主张*己缺乏劳*能*，长期依赖*房*居*，分割时**先保障所有*；若其他继承人有*房，法*更易**房*归*疾继承人所有。

反驳 “他人出资” 主张，要求举证

若对方*张 “系其出资翻建”，要求提交书面证据（如出资协议、建材发票），无证据的，可主张*方*为 “代领款项” 或 “帮扶”，不改变房*共有*性。

2. 农*老宅继承的 2 个关*提醒

翻建房*及时*记，明*申*人与出资

翻建农*房*时，务必以实际居*人、出资人的名义申*审批，留存审批表、补助款文*、施*记录；若使用家*成*的补助款，签订书面协议明* “出资性质”，避免日后**争议。

照顾*疾继承人是法*原则，需主动主张

残疾继承人在继承案件中，应*动提交残疾证、生活困难证明，主张《民法*》第一千一百三十条 “照顾*则”；即使无遗嘱，法*也会在份额分配、房*归*上予以倾斜，保障基本居*权。

3. 核心提醒

本案核心逻辑是 “农*房*翻建以审批申*人与实际出资人为共有**，非原宅基地登记人的遗产；残疾继承人因‘生活困难 + 缺乏劳*能*’，在房*分割时**先获得所有*，其他继承人可主张*价款”。

建议遇此类纠纷时，优先梳理房*翻建的审批、出资证据，突出残疾继承人的居*需求与困难情况，必要时*询律师*定 “共有**权 + 照顾*则适用” 的维权*略，确保基本居*权*。

法*小贴士

《民法*》明*，对生活有*殊困难的缺乏劳*能*的继承人，分配遗产时**予以照顾；农*房*翻建的权*以审批文*、出资凭证为准，非原宅基地登记人必然享有*有*；残疾继承人的居*权*先于*他继承人的分割请求，这是陈XX诉的核心法*依据。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）