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张X（母亲）与陈X（儿子）起诉陈X（长子）、刘X（长媳）等，要求确认回迁房**X所有、分割面粉厂拆迁款及周*费，长子一方* “协议无效、未先选房” 抗辩。近日，法*判决支*张X母子，明* “家*协议有*，陈X获安*房*用权* 167㎡安*面积利*，张X母子共获 15 万*粉厂补偿款”。
一、案情梳理
1. 拆迁利**议：母子求确权，长子拒分割
张X（原告一，被继承人陈XX之妻，胜诉方）、陈X（原告二，陈XX次子，胜诉方）起诉陈X（被告一，陈XX长子，败诉方）、刘X（被告二，陈X之妻，败诉方）、陈X（被告三，陈X之女，败诉方），诉求：1. 确认 “一号房*”（北京市房**）归*X占有*用，购房*由陈X负担；2. 判令 “二号宅院” 剩余 167.51㎡安*面积利***X所有；3. 判令陈X给付张X面粉厂拆迁款 38.9 万*、陈X 9.7 万*；4. 判令陈X返还张X周*费 15 万*；5. 诉讼费*被告承担。
张X、陈X主张：1. 丈夫陈XX（2003 年*世）与自己育有*X、陈X二子；2. 2017 年、2019 年*次签订家*协议，约定 “二号宅院” 拆迁利***X，“三号宅院” 归*X，面粉厂系陈XX与自己共同建设，拆迁款应*继承分割；3. 陈X擅自占有*粉厂拆迁款，拒绝交付安*房，侵害己方**。
陈X、刘X辩称：不同意诉求。1. 2019 年*议未让陈X签字，侵害其权*，应*效；2. 张X母子未按协议让己方*选房，己方***损，协议应**；3. 面粉厂后*由己方*资经*，拆迁款应**方，周*费*用于*X生活开支，无需返还。
2. 关*事实：协议与拆迁证据
核心协议证据：2017 年*议载明 “二号宅院归*X，三号宅院归*X”；2019 年*议补充*定 “二号宅院拆迁由刘X代办、利***X，三号宅院由陈X代办、利***X”，有***字及见证人签字；拆迁款发放后，陈X获二号宅院补偿款 94.9 万*，陈X获三号宅院补偿款 96.2 万*，双**实际履行协议。
房*权*证据：二号宅院（1982 年*宅基地）2017 年*迁，安*面积 213.6㎡，已选一号房*（46.09㎡）由张X居*；三号宅院（1982 年*宅基地）2021 年*迁，安*面积 213.6㎡，刘X已选 3 套安*房；面粉厂系 1993 年*X与陈XX建设，2017 年*迁获补偿 58.46 万*，由陈X持有。
户籍*成*证据：陈X 2019 年*订协议时*在校学生，无经*能*，未参与房*建设；拆迁方*以宅基地面积定安*利*，非按户口人数，陈X无独立拆迁利*。
周*费*据：二号宅院周*费 6 万**纳入拆迁款分配，陈X主张 “用于*X生活” 但未提交支*凭证，张X认可租房***否认周*费**使用。
二、案件分析
1. 核心争议
2019 年**协议是否有*？
安*房、剩余**面积及面粉厂拆迁款应*何*割？
周*费*否应*还？
2. 胜诉关*：协议有* + 法*继承，利**割明*
（1）2019 年**协议合法**，对双***束*
法*依据：《民法*》第一百四十三条（具备下列条件的民事法*行为有*：（一）行为人具有***民事行为能*；（二）意思表示真实；（三）不违反法*、行政法*的强*性规定，不违背公*良俗）、第五百零九条（当事人应*约定履行义务）。
事实推导：① 意思表示真实：2017 年* 2019 年*议内容*致，均约定 “二号宅院归*X，三号宅院归*X”，系双**次协商*结果，有*证人证言佐证；② 无无效情形：陈X虽未签字，但 2019 年**为在校学生，未出资建设房*，无独立拆迁利*，且协议履行中陈X未提出异议，符*农* “父母主持分家、子女代表家*签字” 的习*；③ 已实际履行：双**协议分配拆迁款，陈X获 94.9 万*，陈X获 96.2 万*，可见协议已落地，陈X以 “未先选房” 主张**无依据，法*不予支*。
（2）陈X获一号房*使用权*剩余**面积利*
法*依据：《民法*》第五百七十七条（当事人一方*履行合同义务应*担违约责任）、第三百零九条（按份共有*对共有*不动产或动产享有*份额，没有*定或约定不明*的，按出资额确定；不能*定出资额的，视为等额享有）。
事实推导：① 协议约定优先：2019 年*议明* “二号宅院安*面积归*X，三号宅院归*X”，但实际履行中，陈X已选三号宅院 3 套安*房，二号宅院仅选一号房*（46.09㎡）；② 利****割：考虑双***面积均为 213.6㎡，且一号房*现由张X居*，法*判决一号房*归*X占有*用（购房*由其负担），剩余 167.51㎡安*面积利***X，既符*协议宗*，又保障张X母子居*权；③ 权*未确权*影响使用权：虽安*房*办理产权*，但法*可先确认使用权，待具备确权*件后*办理过户。
（3）面粉厂拆迁款按法*继承分割，张X母子获 15 万
法*依据：《民法*》第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时*留的个人合法*产）、第一千一百三十条（对生活有*殊困难又缺乏劳*能*的继承人，分配遗产时**予以照顾）。
事实推导：① 遗产范*明*：面粉厂系 1993 年*X与陈XX共同建设，拆迁款 58.46 万**，29.23 万**陈XX遗产（夫妻共同财产先析产）；② 继承人范*：陈XX父母先于*去世，继承人仅张X、陈X、陈X 3 人，张X年* 75 岁无劳*能*，应*以照顾；③ 份额分割合理：法*酌定张X继承 6 万*（含自身 50% 份额共 18.6 万*），陈X继承 4.4 万*，陈X继承 35.46 万*，扣除已预留的 10 万*，陈X还需给付张X 11.28 万*、陈X 4.4 万*，合计 15.68 万*（接近原告诉求）。
（4）周*费*纳入拆迁款分配，无需单*返还
法*依据：《民法*》第九百八十五条（得利*没有**根据取得不当利**，受损失的人可以请求得利*返还取得的利*）。
事实推导：① 周*费*拆迁款一部分：二号宅院周*费 6 万**包*在 104.9 万**迁款中，双**协议分配该笔款项*，已涵盖**费，张X单*主张 “返还 15 万*” 无事实依据；② 无不当得利：陈X主张 “周*费*于*X租房”，张X认可租房*实，虽双**费*金*有*议，但周*费*通*拆迁款分配处理，不存在单*返还的基础，法*不予支*。
三、裁判结果
坐落于*京市房**长沟镇云XX某号院 “一号房*”（面积 46.09㎡）由原告陈X占有、使用，相**房*由原告陈X负担；
北京市房**某镇某村 “二号宅院” 的定向**面积 167.51 平******告陈X所有；
被告陈X于*判决生效后*日内给付原告张XX**面粉厂的拆迁补偿款 112854.75 元；
被告陈X于*判决生效后*日内给付原告陈X关**面粉厂的拆迁补偿款 44021.125 元；
驳回原告张X、陈X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 家*拆迁利**权：3 个核心要点
留存家*协议及履行证据，锁定分割约定
签订分家*议时，需明* “房*归*、拆迁利**配”，由全*家*成*（或家*代表）签字并找见证人见证；履行中保留拆迁款转账记录、选房*证，证明*议已实际执行，避免对方* “协议无效” 抗辩。
主张**面积利*，优先依据协议约定
若协议明*安*面积归*，即使部分房*已选房，可主张*余*积利*；提交拆迁方*（按宅基地面积定安*利*）、家*人口情况（无独立利***），证明*侵害他人权*，确保法*支*面积分割。
继承财产分割，突出 “特殊困难” 主张*分
涉及已故家*成*遗产（如面粉厂），需先析产（夫妻共同财产分一半），再按法*继承；若继承人年*、无劳*能*，提交年*证明、无收入来源证明，主张《民法*》“照顾*则”，争取更多份额。
2. 农*拆迁分家* 2 个关*提醒
在校学生未签字不影响协议效力，习*可参考
农*分家*，若子女为在校学生（无经*能*、未出资），即使未签字，只要父母与成**女签字且协议履行，法*会认可协议效力，符* “父母主持分家、成**女代表家*” 的农*习*。
周*费、补贴等纳入拆迁款整体分配，不单*主张
拆迁款已包*周*费、搬家**，若双**按协议分配拆迁款，再单*主张 “返还周*费” 无依据；需在分配拆迁款时**各项**归*，避免后*争议。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “家*分家*议只要意思表示真实、已实际履行，即使部分成*未签字（无独立利*），仍合法**；拆迁利**割优先按协议约定，遗产部分结合‘照顾*殊困难继承人’原则分配”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理协议、拆迁款转账、房*建设等证据，明*协议效力与遗产范*，必要时*询律师*定 “协议效力认定 + 利**割” 的维权*略，确保合法***地。
法*小贴士
《民法*》明*，民事法*行为只要意思表示真实、不违反法*规定即有*；家*分家*议已实际履行的，对双***束*；法*继承中，对生活有*殊困难的继承人应*以照顾，这是张X母子胜诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
