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赵X（原告，被继承人赵XX之子，胜诉方）起诉赵X（被告一，赵XX次子，败诉方）、刘X（被告二，赵X之妻，败诉方），要求解*委托卖房*议并确认两套房*各占 50% 份额，弟弟夫妇以 “未配合过户、哥哥反悔” 抗辩。近日，法*判决支*赵X，明* “委托协议于 2023 年 10 月 20 日解*，房*份额可另行通*继承程*处理”，保护了委托人的合法**权。
一、案情梳理
1. 委托协议争议：哥哥求解*，弟弟拒履行
赵X（原告，胜诉方）起诉赵X（被告一，赵X弟弟，败诉方）、刘X（被告二，赵X妻子，败诉方），诉求：1. 解* 2018 年*赵X、刘X签订的《协议书》；2. 确认 “一号房*”（北京市朝阳*，原周XX名下）与 “二号房*”（北京市西城区，原赵XX名下）由自己与赵X各占 50% 份额；3. 诉讼费*被告承担。
赵X主张：1. 父亲赵XX（2017 年*世）、母亲周XX（1998 年*世）育有*己与赵X二子，无其他第一顺位继承人；2. 一号、二号房*均为父母夫妻共同财产，2018 年*订《协议书》，约定委托赵X出售两套房*，售房*扣除费*后*分 50%；3. 自己已配合办理继承公*（赵X继承两套房*，便于*售），但赵X、刘X 2021 年*自与买家**二号房*买卖合同，支* 250 万***违约金，且 2022 年 3 月后*绝沟通、拉黑微信，2023 年 9 月发律师*催告仍不履行，协议目的无法*现，故要求解*协议。
赵X、刘X辩称：不同意诉求。1. 赵X未将一号房*（周XX名下）过户至自己名下，未履行协议义务；2. 解*买卖合同是因赵X之女赵X拒不搬离、不迁户口，赵X拒绝协商**，为不影响儿子结婚才支*违约金；3. 协议应*续履行，赵X需先配合过户一号房*，再共同处理卖房*宜。
第三人甲中介**公**称：二号房*买卖、解*在**公**调下进行，业务员已离职，合同已销毁，此事与**公**关。
2. 关*事实：协议与履行证据
核心协议证据：2018 年 6 月《协议书》载明 “赵X委托赵X出售两套房*，配合办理继承手续，售房*各分 50%”，三方*字确认；2018 年 7 月公*书记载 “赵X放弃继承，两套房*由赵X继承”，赵X支*公*费 2.56 万*，赵X认可公*目的是 “便于*房”。
履行障碍证据：2021 年 12 月赵X与买家**签订二号房*买卖合同（价 1250 万*），2022 年 2 月以 “赵X不搬离” 为由解*，刘X支* 270 万*（违约金 250 万 + 定金 20 万），未提供赵X同意支*违约金*证据；赵X到庭表示 “当时*父亲未谈*，现愿配合卖房，无需补偿”。
催告与解*证据：2023 年 9 月赵X发送律师*要求履行协议，赵X未回应；2023 年 10 月赵X发送《解*委托告知函》，赵X 10 月 20 日签收；微信记录显示 2022 年 3 月赵X将赵X拉黑，拒绝沟通*房*宜。
份额归*证据：一号房*仍登记在周XX名下，二号房*已过户至赵X名下，但双**认可 “公*过户是为卖房，非真实继承”，两套房*实质为父母遗产，应*法*继承分割。
二、案件分析
1. 核心争议
赵X是否有***《协议书》，协议解*条件是否成*？
法*是否应*本案中直接确认两套房*各占 50% 份额？
赵X主张 “赵X未过户一号房*” 是否构成*行抗辩？
2. 胜诉关*：委托合同可随时** + 目的无法*现，协议依法**
（1）赵X作为委托人，有**时**委托协议，且符*法*解*条件
法*依据：《民法*》第九百三十三条（委托人或者受托人可以随时**委托合同）、第五百六十三条（当事人一方*延履行债务或有*他违约行为致使不能*现合同目的，可解*合同）。
事实推导：① 委托合同的任*解*权：《协议书》本质是委托合同（赵X委托赵X处理卖房*务），根据法*规定，委托人赵X有**时**，无需经*X同意；② 法*解*条件成*：赵X 2022 年*自解*并支*高*违约金，未与赵X协商，2022 年 3 月后*绝沟通、拉黑微信，2023 年 9 月催告后*不履行，导致 “卖房*款” 的协议目的无法*现，符* “违约致使目的不能*现” 的法*解*情形，双*解*权*加，法*应**解*。
（2）房*份额分割属继承纠纷，本案不宜直接处理，需另行主张
法*依据：《民事诉讼法》第一百二十二条（起诉需有*体的诉讼请求和*实、理由，且属于**受理范*）、《民法*》第一千一百二十七条（法*继承由第一顺位继承人平*分割）。
事实推导：① 案由差异：本案为 “委托合同纠纷”，核心是协议解*；房*份额分割属 “继承纠纷”，需审查*产范*、继承人资格、是否有*嘱等，与委托合同分属不同法*关*；② 避免程*混乱：两套房*虽为父母遗产，但赵X已通*公*取得二号房*所有*（虽为 “名义继承”），直接确认份额可能*物权*记冲突，需先通*继承诉讼撤销或更正物权*记，再分割份额，故法*驳回 “确认份额” 诉求，告知另行处理，符*程*正义。
（3）赵XX未过户一号房*” 的抗辩不成*，不影响协议解*
法*依据：《民法*》第五百二十六条（先履行抗辩权*基于 “双**负债务且有*后*行顺序”）。
事实推导：① 协议义务无先后*序：《协议书》约定 “赵X配合办理继承手续，赵X负责卖房”，未约定 “先过户一号房*，再卖房”，赵X主张 “先过户” 无协议依据；② 主要义务已履行：赵X已配合办理两套房*的继承公*（包*一号房*的放弃继承声明），完成*心配合义务；一号房*未过户是因赵X未推进卖房，而非赵X拒绝，且赵X已实际控制二号房*并尝试出售，无权* “一号房*未过户” 拒绝履行，其抗辩无事实与法*依据。
（4）赵XX因赵X不搬离支*违约金” 的理由，不能*抗协议解*
法*依据：《民法*》第九百二十二条（受托人应*按照委托人的指示处理委托事务，需要变更委托人指示的，应*经*托人同意）。
事实推导：① 受托人擅自决策：赵X作为受托人，处理 “解*支*违约金” 重大事务时，应*先征得委托人赵X同意，但赵X未沟通*支* 250 万***违约金，违反受托义务；② 违约金*任*负：赵X已表示 “愿配合卖房，无需补偿”，证明**并非 “唯一选择”，赵X为 “儿子结婚” 私自解*，属个人决策失误，相**失应*行承担，不能*此要求赵X分担或拒绝解*协议。
三、裁判结果
确认原告赵X与被告赵X、刘X于 2018 年 6 月 15 日签订的《协议书》于 2023 年 10 月 20 日解*；
驳回原告赵X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 委托卖房*议解*维权：3 个核心要点
明*合同性质，主张**解*权
若协议为委托合同（如委托卖房、委托办事），委托人可依据《民法*》第九百三十三条主张 “随时**”，无需对方*意；需提交协议文*、委托事项*明，明*合同性质，避免被认定为 “合作合同”“赠与合同” 等无任*解*权*类型。
举证 “目的无法*现”，强*法*解*理由
除任*解*权*，可收集对方 “拒绝履行、违约行为” 的证据（如微信拉黑记录、催告函、解*凭证），证明*托事项*无法*进，符*《民法*》第五百六十三条 “目的不能*现” 的法*情形，双*理由叠加，提高**诉求的胜诉概率。
区分纠纷类型，避免诉求混同
委托合同纠纷与物权*割、继承纠纷分属不同法*关*，起诉时*明*核心诉求（如解*协议），对物权*额、遗产分割等诉求，可在协议解*后*行提起专项*讼，避免因诉求混同导致程*拖延或被驳回。
2. 委托卖房* 2 个关*提醒
签订协议明*义务顺序与重大事项*策规则
委托卖房*，需在协议中约定 “配合过户、收款、解*” 等义务的先后*序，明* “重大事项（如降价、解*、支*违约金）需经*托人书面同意”，避免受托人擅自决策导致损失。
留存沟通*录，及时*告并固定证据
履行过程*，通*微信、邮件等书面形式沟通，涉及解*、补偿等关*事项*，要求对方*具书面意见；对方*绝履行时，及时*送催告函（留存送达凭证），为后*解*协议、主张*偿留存证据。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “委托合同委托人享有**解*权，若受托人违约导致委托目的无法*现，法*解*条件亦成*；物权*割与委托合同分属不同纠纷类型，需另行处理”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理协议性质、履行证据，明*核心诉求为 “解*协议”，对物权*额问题另行通*继承或物权*纷诉讼解*，必要时*询律师*定 “分步*权” 策略，确保合法****实现。
法*小贴士
《民法*》明*，委托合同的委托人可随时**合同；受托人需按委托人指示处理事务，擅自决策导致损失的，需自行承担责任；不同类型的纠纷（如委托、继承、物权）需通*专项*讼解*，法*不支*在同一案件中混同处理，这是赵XX诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
