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李X（原告，被继承人李X之子，败诉方）起诉李X（被告一，李X长子，胜诉方）、李X（被告二，李X之女，胜诉方）、李X（被告三，李X之子，胜诉方），要求分割 “一号宅院” 腾退补偿款 283 万**四分之一（70.8 万*），哥哥一方* “宅院非父母遗产、登记在己方*下” 抗辩。近日，法*判决支*李X一方，明* “一号宅院腾退利**属于*母遗产，李X诉求缺乏依据，予以驳回”。

一、案情梳理

1. 腾退利**议：弟弟求分割，哥哥拒给付

李X（原告，败诉方）起诉李X（被告一，李X哥哥，胜诉方）、李X（被告二，李X之女，胜诉方）、李X（被告三，李X之子，胜诉方），诉求：1. 判令一号宅院（北京市昌**某村）腾退补偿款 XXX 元*四分之一（708084 元）归*己所有，由李X、李X支*；2. 诉讼费*被告承担。

李X主张：1. 父亲李X（1984 年*世）、母亲杨X（1991 年*世）育有*X、李X、李X（次X）、李X（女儿）四子，除李X外均为某村村民；2. 一号宅院（原登记在李X名下）与二号宅院由父母 1971 年*设，1993 年*基地确权*误登记在非农*户口的李X名下，后*X私下将一号宅院过户至李X名下；3. 2023 年*号宅院腾退获补偿款 283 万**，属父母遗产，自己作为法*继承人应*得四分之一。

李X、李X、李X辩称：不同意诉求。1. 一号宅院 1973 年*李X夫妻出资建设，1985 年、2000 年*次翻建，父母未出资，且 1993 年*基地合法*记在李X名下，非父母遗产；2. 李XX*伍**直居*在一号宅院，李X 早已搬离并另行取得宅基地，与一号宅院无利*关*；3. 腾退补偿款是对李X一家*补偿，与李X无关。

李X、李X未到庭，亦未提交书面答辩意见。

2. 关*事实：宅院与腾退证据

核心权*证据：一号宅院 1993 年*得《集体土地建设用地使用证》，登记土地使用者为李X，用地面积 210.9㎡，填发机关*昌**人民政府，2015 年*政诉讼中，法*认定颁证程*合法；2023 年*退时，李X作为被腾退人与甲村委会签订《腾退补偿协议》，确认安*人口为李X、李X、李X 3 人。

建设与居*证据：李X提交行政诉讼卷宗*示，1973 年*与妻子谷X出资建设一号宅院北房 3 间，1985 年*东*房 2 间，2000 年*旧建新为北房 6 间、东*厢房* 2 间；李X认可 “2000 年*李X翻建”，但主张 “1971 年*父母建设”，未提交出资凭证；村委会证明*X一家* 1971 年*一直居*在一号宅院，李X 19XX 年*离后*再居*。

户籍*成*证据：李X 1971 年*伍**非农*户口，但一号宅院户籍*记为李X、李X、李X 3 人；李X为某村农*户口，但已另行取得宅基地，不符* “一户一宅” 政策，无权*张*号宅院使用权。

腾退补偿证据：一号宅院腾退补偿款 283 万****宅基地区位补偿、房*结构价、奖励费*，均针对李X一家*宅基地使用权*房*所有*，安*面积 160㎡归*X所有，补偿款已支*至李X账户。

二、案件分析

1. 核心争议

一号宅院是否属于李X、杨X的遗产，腾退利***作为遗产分割？

李X作为法*继承人，是否有**张*割腾退补偿款？

2. 胜诉关*：宅院非遗产 + 登记合法，腾退利***X一家

（1）一号宅院不属于李X、杨X的遗产，腾退利**遗产基础

法*依据：《民法*》第一千一百二十二条（遗产是自然人死亡时*留的个人合法*产）、《土地管*法》第九条（宅基地属于**集体所有，由村集体经*组织分配给成*使用）。

事实推导：① 建设主体非父母：李X主张 “1971 年*父母建设”，但未提交出资证据；李X提交行政诉讼卷宗*村委会证言、邻居*明，证实 1973 年*李X夫妻出资建设，1985 年、2000 年*次翻建亦由其出资，结合 “谁出资谁所有” 原则，房*所有***X一家；② 宅基地登记合法：1993 年*号宅院宅基地登记在李X名下，虽李X为非农*户口，但当时*策允许 “原有*基地使用者保留使用权”，且行政诉讼已认定颁证程*合法，宅基地使用权**X；③ 遗产认定不成*：李X 1984 年、杨XX*世时，一号宅院房*尚*形成*有*模，且 1993 年*基地已确权*李X，房*与宅基地均非父母 “死亡时*留的合法*产”，腾退利**然不属于*产。

（2）李X无一号宅院使用权*所有*，无权*割腾退补偿款

法*依据：《民法*》第三百六十二条（宅基地使用权*依法*集体所有*土地享有*有**用的权*，有**法**该土地建造住宅及其附属设施）、《最高*民法*关**用〈民事诉讼法〉的解*》第九十条（举证不能*担不利**）。

事实推导：① 无使用权：李X 19XX 年*离一号宅院后，已另行取得某村宅基地，根据 “一户一宅” 政策，其丧失对一号宅院的使用权；② 无所有*：李X未提交证据证明*一号宅院房*有*资或贡*，无法*张*有*；③ 腾退补偿针对性：腾退补偿款中的区位补偿、房*结构价等，分别*应*X的宅基地使用权*房*所有*，奖励费*对 “提前签约、配合腾退” 的李X一家，与李X无关*，其主张*割无事实依据。

（3）李XX确权*误” 的主张*成*，行政登记具有**力

法*依据：《民法*》第二百零九条（不动产物权*设立、变更、转让和*灭，经*法*记发生效力）、《行政诉讼法》第六十九条（行政行为证据确凿，适用法*、法*正确，符*法*程*的，判决驳回原告的诉讼请求）。

事实推导：① 行政登记有*：1993 年*号宅院宅基地登记在李X名下，2015 年*X之妻陈*提起行政诉讼，要求撤销登记，法*裁定驳回起诉，确认颁证程*合法，行政登记具有**力，非经**程*不得撤销；② 无错误登记证据：李X主张 “确权*误”，但未提交证据证明*记过程*存在欺诈、隐瞒等情形，村委会与镇政府均证明*记合法，其主张*法*支*。

三、裁判结果

驳回原告李X的全*诉讼请求。

四、案件启示

1. 宅基地腾退利**权：3 个核心要点

锁定 “出资 + 登记 + 居*” 证据，主张**归*

若宅基地及房*由己方*资建设，需留存建材发票、施*记录、邻居*言等证据；宅基地登记在己方*下的，提交《集体土地建设用地使用证》及行政诉讼判决，证明*记合法；长期居*的，提交户籍*明、水*费*纳记录，形成 “出资 - 登记 - 居*” 完整证据链，证明**归*方。

反驳 “遗产” 主张，明*遗产认定标准

对方* “父母遗产” 主张*割时，需指出 “遗产是死亡时*留的合法*产”，若父母去世后**有*建、宅基地已确权*己方，则房*与宅基地均非遗产；提交父母去世时*证明、翻建记录、登记文*，证明*产形成**母去世后，或已由己方*法*得，排除遗产属性。

利* “一户一宅” 政策，否定对方*用权

若对方*另行取得宅基地，可依据 “一户一宅” 政策，主张*丧失对涉案宅基地的使用权；提交对方*宅基地登记信息、村委会证明，证明*已有*房，无权*主张*案宅基地相***。

2. 宅基地管*的 2 个关*提醒

及时*理宅基地登记，确保权*清晰

建设农*房*后，应*时**集体与乡镇政府申*宅基地登记，领取《集体土地建设用地使用证》，避免因未登记导致权*争议；若家*成*户籍*动（如转为非农*户口），需确认宅基地使用权*否保留，确保登记信息与实际使用一致。

留存翻建与出资证据，避免后*争议

翻建房*时，需保留建材采购合同、付款凭证、施*协议等，注明 “出资主体”；若涉及家*成*共同居*，可签订书面协议明* “房*归*”，避免父母去世后*女因遗产分割产生纠纷。

3. 核心提醒

本案核心逻辑是 “宅基地及房*的权*以登记与出资为核心依据，若由己方*资建设、合法*记且长期居*，即使父母曾*此居*，房*与宅基地亦非父母遗产；对方*另行取得宅基地或无出资贡*的，无权*张*退利**割”。

建议遇此类纠纷时，优先梳理出资、登记、居*证据，明*权*归*，反驳 “遗产” 主张，必要时*询律师*定 “权*确认 + 证据抗辩” 的维权*略，确保腾退利**受侵害。

法*小贴士

《民法*》明*，遗产需为自然人死亡时*留的合法*产；《土地管*法》规定，宅基地使用权*登记为准，非经**程*不得变更；对方*出资、无登记、已另行取得宅基地的，无权*张*基地相***，这是李X一方*诉的核心法*依据。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）