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张X、张X、张X、张X（原告四兄妹，胜诉方）起诉张X（被告，张X弟弟，败诉方），要求确认 “一号房*” 归*原告按份共有（各占 25%）并支* 123.422 万**价款，弟弟以 “有**承诺、评估价低、需多分补偿” 抗辩。近日，法*判决支*四原告，明* “按份共有*可随时*求分割，四原告具备支*能*，房*归*共有*办理过户”。
一、案情梳理
1. 共有**争议：四兄妹求分割，弟弟拒配合
张X、张X、张X、张X（原告四兄妹，胜诉方）起诉张X（被告，四原告弟弟，败诉方），诉求：1. 判令一号房*（北京市西城区，建筑面积 61.5㎡）归*原告按份共有，各占 25% 份额，四原告向*X支*房*折价款 123.422 万*（按评估价 617.11 万** 20% 计*）；2. 判令张X协助办理产权*更登记；3. 案件受理费、评估费*张X承担。
四原告主张：1. 一号房*系父母遗产，2019 年**民调解*员会调解，五兄妹各继承 20% 份额并办理按份共有*记；2. 张X单**占房*，继续共有*利**权*现，四原告意见统一且已将 123.422 万**价款提存至法*，具备支*能*，应*得房*完整产权（四原告共占 80%，合并为各 25%）；3. 张X所述 “居*承诺” 无书面证据，保证书因张X未签字且条件未成*，不具有*束*。
张X辩称：不同意诉求。1. 自己对父母尽了主要赡养*务，2019 年*合过户是因四原告承诺 “可居*至拆迁”，现违背承诺；2. 2021-2023 年*行出资装修房*、搭建自建房，评估价未包*自建房*值，且低于*场价格；3. 四原告曾*具保证书承诺 “房*卖 800 万****自己 251 万*”，现应*此标准补偿；4. 自己与老伴名下无其他住房，老伴患病需长期居*，强*分割将导致流离失所。
2. 关*事实：共有*履行证据
核心共有*据：2019 年 5 月人民调解*议确认五兄妹各占一号房* 20% 份额，2019 年 6 月法*出具《民事裁定书》确认协议有*，2019 年 7 月办理按份共有*记（五人各 20%）；2024 年 10 月，经**委托甲评估**公**估，一号房*扣除政府收益**市场价值为 617.11 万*，四原告对评估价认可，张XX有*议但未申*重新评估。
支*能*证据：2024 年 12 月，四原告将 123.422 万*（617.11 万* ×20%）折价款转账至法*案款账户，提交转账凭证证实具备足额支*能*，无需担心补偿款无法*现。
居*与承诺证据：张X主张 “四原告承诺可居*至拆迁”，但未提交书面协议，四原告对此不予认可；张X提交的 2023 年《保证书》载明 “房*卖 800 万***给张X 251 万*”，仅有*X、张X、张X签字，张X未签字，且房*未以 800 万**售，条件未成*，不具有**效力。
装修与自建房*据：张X主张 “出资装修、搭建自建房”，但未提交装修合同、付款凭证等证据，且自建房*办理合法*设手续，未计*房*产权*积，评估时*予考虑符*规定；四原告认可装修提升房*价值，但主张*价款已包*房*现状价值，无需额外补偿。
二、案件分析
1. 核心争议
四原告作为按份共有*，是否有**求分割一号房*？
四原告支*折价款后，能*取得房* 80% 产权（合并为各 25%）并要求张X协助过户？
张X主张* “居*承诺”“保证书补偿”“装修与自建房*值” 是否成*？
2. 胜诉关*：按份共有*分割 + 支*能*充*，获房*产权
（1）四原告作为按份共有*，有**时*求分割房*，符*法*规定
法*依据：《民法*》第三百零三条（没有*定或约定不明*的，按份共有*可以随时*求分割）、第三百零四条（共有*达不成*割协议，难以分割或分割会减损价值的，应*对折价或拍卖、变卖价款分割）。
事实推导：① 无禁止分割约定：张X主张 “有**至拆迁的承诺”，但未提交书面证据，四原告否认，无法*明***在 “不得分割” 的约定，按份共有*的法*分割权*受限制；② 房*适宜折价分割：一号房*为成*住宅，实物分割会破坏房*完整性（如分割房*），导致使用价值减损，采用 “四原告支*折价款、取得 80% 产权，张X获补偿后*出” 的方*，符*《民法*》“有***权*现” 的分割原则；③ 四原告占比优势：四原告共占 80% 份额，意见统一且具备支*能*，由其取得房*产权*符* “多数共有*意愿”，且未损害张X的合法**（张X获 20% 份额的足额补偿）。
（2）四原告提存折价款，具备支*能*，应**其产权*张
法*依据：《民法*》第三百零四条（折价分割时，取得不动产所有**一方***他共有*支*相**偿）、《民事诉讼法》第八十九条（当事人可向**提存标的物，提存成*视为标的物已交付）。
事实推导：① 评估价合法**：甲评估**公**法*摇号确定，评估程*合法，评估结果考虑了房*区位、面积、市场行情等因素，张XX认为 “价低” 但未提交相*证据（如近期同小区成*记录），法*采信评估价合理；② 支*能*已证实：四原告将 123.422 万**价款提存至法*，提存凭证可证明*无支*风险，张X无需担心 “拿不到补偿款”，分割方*具备可行性；③ 产权*并合理：四原告共占 80% 份额，请求合并为 “各 25%”（合计 100%），本质是四原告内部份额调整，不影响张X的 20% 补偿权*，法*予以支*符* “简*物权*记、便于**使用” 的原则。
（3）张X的各项*辩均不成*，无事实与法*依据
“居*承诺” 无证据：张X主张 “四原告承诺可居*至拆迁”，但未提交书面协议、录音、证人证言等证据，四原告否认，根据 “谁主张*举证” 原则，张X应*担举证不能*后*，其抗辩不成*；
“保证书” 未生效：《保证书》仅有*原告签字，张X（占 20% 份额）未签字，不符* “全*共有*一致同意” 的要求；且保证书约定 “卖 800 万*** 251 万*”，现房*未以该价格出售，条件未成*，不具有*束*；
“装修与自建房” 不影响补偿：张X未提交装修出资证据，且装修价值已包*在房*评估价中（评估考虑房*现状）；自建房*办理合法*续，不属于*权**内的财产，评估时*予计*符*法*规定，张X主张 “额外补偿” 无依据；
“无房**” 非阻却理由：张X所述 “无其他住房、老伴患病” 属于**困难，但可通* “取得折价款后*房*购房” 解*，不能*此对抗按份共有*的法*分割权，法*优先保护物权*割的合法*，而非个人生活困难。
三、裁判结果
北京市西城区 “一号房*”归*告张X、张X、张X、张X按份共有，其中张X享有 25% 份额、张X享有 25% 份额、张X享有 25% 份额、张X享有 25% 份额；
原告张X、张X、张X、张XX*判决生效之日起七日内，向*告张X支*房*折价款 XXX 元（该款项*提存至本院案款账户，被告张X可于*决生效后**提取）；
被告张XX*判决生效之日起七日内，协助原告张X、张X、张X、张X办理北京市西城区 “一号房*” 的产权*更登记手续；
案件受理费、评估费*被告张X承担（原告已预交，被告于*决生效后*日内支*给原告）。
四、案件启示
1. 按份共有**分割维权：3 个核心要点
明*共有*型与份额，主张**分割权
若房*为按份共有*无 “禁止分割” 约定，可依据《民法*》第三百零三条主张 “随时*割”，无需经*他共有*同意；需提交不动产权*书、共有*议等证据，明*自身份额，避免因 “共有*型不清” 影响诉求。
提前准备支*能*证明，确保折价可行性
主张 “折价归*” 时，需提前将折价款提存至法*或提供足额银行存款证明，证实具备支*能*；评估环节需配合法*选择正规机构，对评估结果无异议的，可快速推进案件，减少对方* “支*能*不足” 抗辩的空*。
反驳 “口头承诺”“额外补偿”，聚焦**依据
对方* “口头居*承诺”“装修出资” 抗辩时，要求其提交书面证据（如协议、付款凭证），无证据则抗辩不成*；对方*张 “多分补偿” 的，需指出共有*额已由司***确认（如调解*议、法*裁定），非经**程*不得变更，额外补偿无法*依据。
2. 共有**管*的 2 个关*提醒
签订书面协议，明*分割与居*规则
共有**时，应*订《共有*议》，明* “是否允许*割、分割方*、居*权*定” 等内容，避免日后* “口头承诺” 产生争议；尤*涉及赡养、出资等情况，需将约定写入协议，由全*共有*签字确认。
留存评估与支*证据，避免后*纠纷
分割房*时，保留评估报告、提存凭证、转账记录等证据，证明*割程*合法、支*义务已履行；办理过户后，及时*取新的不动产权*书，确保物权*记与实际份额一致，避免后*因 “产权*清” 产生新的纠纷。
3. 核心提醒
本案核心逻辑是 “按份共有*享有**分割权，无禁止约定时*随时*求分割；主张*价归*的，需证明**能*，提存折价款可有*降低对方*议；对方*口头承诺、生活困难抗辩的，无证据则不影响分割判决”。
建议遇此类纠纷时，优先梳理共有*额、评估价值、支*能*证据，明*分割方*的合法*与可行性，必要时*询律师*定 “分割权*张 + 证据抗辩” 的维权*略，确保顺利*得房*产权*合理补偿。
法*小贴士
《民法*》明*，按份共有*无禁止分割约定的，可随时*求分割；难以分割的房*应*用折价方*，取得产权*一方*支*足额补偿；提存折价款视为具备支*能*，法*可直接判决产权**与过户，这是四原告胜诉的核心法*依据。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
